光明新价值标签曝光，光明楼市下一站：科学公园？

光明新价值标签曝光，光明楼市下一站：科学公园？新片网 近日，山水比德联合新加坡SJ盛裕中标2.2平方公里大型市政公园项目——深圳光明中心区科学公园设计方案，效果图随之曝光，设计费1988万元。 方案表示，光明科学公园占地2.2平方公里，是光明科

近日，山水比德联合新加坡SJ盛裕中标2.2平方公里大型市政公园项目——深圳光明中心区科学公园设计方案，效果图随之曝光，设计费1988万元。

方案表示，光明科学公园占地2.2平方公里，是光明科学城中心区的核心公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，项目未来将被打造为深圳北部的“绿色生态心脏”。

光明的热度正在自南向北迁移

光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下，其开发建设飞速，城市面貌也是日新月异。

而城市新区的开发热点，自然是以地铁站点为中心的。

此前，光明的住宅开发主要集中于凤凰城片区的6号线长圳站和凤凰城站周边，龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第、光明1号等都是光明片区仅有的几个二手可挂牌楼盘。

而凤凰新城片区属于科学城的产业转化区，是光明重点发展的核心区域，光明区政府和光明最好的市政配套目前几乎都全部集中在此。

因而相对来说，凤凰城片区内尤其是凤凰城地铁站周边的住宅项目，取得了置业者格外的青睐。例如光明今年最为火爆的的电建洺悦府、中海寰宇时代、金融街等诸多楼盘，便均位于此区域。

如今，在此前扎堆的集中供应下，凤凰城片区内潜在新盘早已寥寥无几，而与此同时，北侧的光明中心区开发进程却大幅提速。

光明片区已经持续了大半年的时间，只要“热盘”出来必会“日光”的现状。这一现象的背后，“光明科学城”概念的利好是置业者看好光明的主因。

政府对光明科学城有着较高的期许，纲要提到了科学城建设围绕着“一心两区，绿环萦绕”总体空间布局，其中的“一心”即为光明中心区。

在中海、电建等盘相继去化完成后，光明中心区新盘迭出，位于科学公园站附近的玺云著花园，位于光明大街站附近的民轩揽翠台、金地峰境瑞府等相继入市。虽然去化上较之前凤凰城片区楼盘已渐现疲态，但也均实现开盘售罄。

而今年接下来的最后两个月，光明还有四盘待售，其中三盘均位于光明中心区。且放到更远的时间来看，光明中心区仅光明大街地铁站就集齐了佳兆业云峰汇、万科光年四季、宏发万悦山、星河天地、光晟龙钻、维他奶厂旧改、光明集团办公大楼旧改等7大潜在入市项目。

在未来凤凰城短期鲜有新盘供应的情况下，光明楼市的热度或将自南到北迁移，“光明中心区”将代替“凤凰城”成为光明新的住宅供应大户，博得置业者最大的关注度。

而今天我们所提到的光明科学公园，在整个光明中心区的规划中，无疑起着举足轻重的位置。

科学公园将成为光明新的价值标签

科学公园位于光明中心区，属于光明区新湖街道办事处，南临光侨路、北接公常路、西侧为龙大高速。

项目总用地面积216.5万平方米，包括猫山、柴山及两山之间的山坳地，涉及楼村水和新陂头河两条水系，总投资约7.2亿元。公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

据悉，深圳地铁6号线已在今年8月份开通，其通过光明中心区有光明大街站、光明站、科学公园站和楼村站。而根据光明中心区“一轴一环，一核三心”的规划来看，围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点。

一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；

一环：以科学公园为核心形成设施服务环；

一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。

三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。

而这4个地铁站，正是紧紧围绕着巨大的“科学公园”布置。且按照规划，该片区内的市、区级公共设施也将主要围绕科学公园布局。

光明中心区总体规划中包含两个紧临新地铁站的紧凑型开发集群，体现了公交导向型开发的实践。公园周边的三个重点功能片区都以独特的功能组合为特色，以“公园+”为概念，加强了城市开发的功能与特性。

SOM光明中心区城市总体规划设计效果图

科学公园的东部，由科学馆，地标性商业办公室，零售，公寓住宅和文化用途组成。

科学公园的北侧为TOD综合功能片区，强调零售，酒店和居住。

当前，光明科学城规划建设已经展开，预计片区房地产开发也将先行跟进，而科学公园无疑将成为后续开发产品的一个新的价值标签。

随着光明中心区逐步进行的开发建设，近地铁交通，占据稀缺自然景观和城市景观资源的住宅及商办产品，或将受到更多置业者的追捧。

附：光明深圳光明中心区科学公园设计方案效果图

本次公园的设计，摒弃了当下流行的酷炫设计手法，通过不留痕迹的科学手段进行生态设计，形成一个集生态效益、社会效益、经济效益为一体的绿色轴心。

希望与光明区一起，用科学的眼光共同打造经典不衰的、有生命力的、可持续的生态公园。

部分信息来源：山水比德 | 深圳房地产信息网

编辑：中原大咖

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