深度干货！深圳豪宅轮动逻辑！比肩香蜜湖的神秘豪宅首度曝光！

深度干货！深圳豪宅轮动逻辑！比肩香蜜湖的神秘豪宅首度曝光！武汉 樱花 最近，深圳楼市的火爆再一次突破了人们的想象力！ 就在上周，一千多购房者认筹近11亿，只为抢5套宝中的豪宅，而中签率只有0.41%！ 尽管竞争如此激烈，但丝毫没有影响到财富精英的积极性，特别是以深

最近，深圳楼市的火爆再一次突破了人们的想象力！

就在上周，一千多购房者认筹近11亿，只为抢5套宝中的豪宅，而中签率只有0.41%！

尽管竞争如此激烈，但丝毫没有影响到财富精英的积极性，特别是以深圳湾、宝中为代表的豪宅板块十分抢手。

2017年淘房志就提醒大家，深圳湾豪宅会补涨；2018年，重点关注华润城；2019年，要布局宝中。

现在，还能出现“暴击”机遇的豪宅版块在哪里？

纵观深圳的豪宅圈层，能够同时受到华侨城和香蜜湖豪宅溢出效应的还有一个区域，那就是正在崛起的安托山豪宅片区。

令人期待的是，据淘房志独家获悉，今年下半年，安托山最大的综合体项目——深铁懿府即将入市，超70万平的大型综合体项目将首次揭开神秘面纱！

01.

隐藏在财富背后的秘密

深圳豪宅轮动从未缺席！

读不懂深圳的豪宅，就看不到深圳楼市的未来。

从单价8万左右到如今15、16万的华润城就是最魔幻的案例。

为什么华润城涨得这么厉害？其实背后核心的逻辑是深圳湾豪宅的轮动效应。

以同样的两房为例，早在2017年3月，宝能太古城就出现均价约13万的成交，而同期的华润城两房成交均价只有8.6万左右，价格差有30%—40%；（来源：贝壳找房）

而到了2019年底，太古城、华润城两房成交单价，均在14万左右，几乎追平。（来源：贝壳找房）

为什么会出现这种情况，其实原因并不复杂——杯满则溢，当深圳湾豪宅领涨之后，附近科技园的豪宅就受到了它的溢出效应。

为此，淘房志专门整理了一下两大片区近三年的涨幅数据，更加直观明了。

（数据来源：深圳贝壳研究院）

从2017年开始，深圳湾豪宅普遍领涨，涨幅一度高达25.7%，而2018年—2019年，涨幅从17.8%骤降到4.5%，深圳湾豪宅的速度明显放缓；

而2018年科技园片区开始突飞猛进，房价涨幅从6%飙升到10.7%，而且去年以11%的涨幅成为南山片区第一，深圳湾豪宅的溢出效应已经显现无疑。

当深圳湾与科技园的价格存在巨大剪刀差的时候，以华润城为代表的科技园豪宅就一定会补涨，这就是深圳豪宅轮动的逻辑。

然而，目前深圳湾的豪宅已经阶段性见顶，如果继续高位买入深圳湾或科技园的二手房显然不够合理。

但深圳豪宅轮动的周期不会停下，下一个财富轮动的板块正在悄悄崛起！

02.

从香蜜湖到安托山

财富阶层都盯上这里了！

继深圳湾之后，香蜜湖豪宅领涨的财富奇迹也是有目共睹。

淘房志有位粉丝曾在2017年入手合正香蜜原著的二手房，当时约89平米的四房单价大约11 万/平， 现在市场单价涨到约16万/平，有的项目最高报价甚至到了19万/平！

而靠近香蜜湖豪宅区的安托山片区，豪宅领涨引起的轮动效应已经显现。

2017年开盘的安峦公馆，当时均价9.5万/平，而目前安峦公馆二手的均价约16.2万 /平， 两年多时间内涨幅超70%； （来源：深圳链家网）

上个月， 安峦公馆又成交了一套138平的单位， 成交均价高达16.3万/平！（来源：深圳中原地产）

还有2018年入市的万科瑧山府二期，当时均价8.3万/平，如今二手均价已经高达15万/平。

不难看出，伴随着香蜜湖豪宅的溢出效应，安托山片区已经豪宅化，已经有不少财富精英们都把目光集中在了这里，下一个财富轮动的机遇就在眼前：

1）

价格剪刀差太大，溢出效应——现在的安托山就是受到了香蜜湖的溢出效应，正在一步步缩小这个差距。

2）

供应稀缺，供不应求——当片区供应稀缺的时候，需求就会外溢，而最靠近香蜜湖的安托山板块就是其中最大的受益者，一出新盘安托山必定就是楼市焦点。

3）

大型综合体，满足改善需求——当年华润城凭借超大综合体优势，再加上南外学位、九年一贯制学校的加持，涨幅自然遥遥领先；

而如今的安托山，能满足以上条件的大型综合体项目一定是深铁懿府了，总建面超70万平，拥有高端住宅、高端人才房、品质公寓、甲级写字楼、缤纷商业、运动公园和九年教育配套，而且下半年即将推出建筑面积约115㎡的4房产品，特别适合有改善需求的财富精英。

03.

安托山终于崛起了！

深圳人的半山豪宅并不遥远

历史上，前海、后海当时填海所用的石块大多来自安托山，在它的血液里就流淌着豪宅的基因；

相比香蜜湖，安托山更符合深圳人对半山豪宅的追求。

首先，地段上安托山的优势非常明显——坐落于华侨城与香蜜湖两大豪宅片区之间，安托山独享“深圳城央”最后纯粹的人文居住环境。

其次，在交通上，从地铁2号线的蛇口、后海、科技园到7号线的安托山、深云等站点，片区内的双地铁线几乎覆盖了深圳市的几大豪宅区域。

接着，片区园林资源十分丰富，安托山、塘朗山、儿童公园、塘朗山公园、香蜜公园等城市绿肺围绕周边；

更令人期待的是，规划已久的安托山文博公园终于迎来好消息——项目已于今年三月份正式招标，预计今年将会有实质性进展，届时，安托山将为深圳市中心打造出一条重要的自然-文化通廊。

不仅在人文规划上浓墨重彩，安托山还有一个隐形的重磅利好。

就在上个月末，深圳官方宣布香蜜湖金融中心正式启动，这意味着投资近千亿级建设规模的香蜜湖新金融中心要来了，一个对标华尔街的世界级金融新城即将崛起！

我们都知道金融中心的巨大魔力，从香港中环国际金融中心到上海陆家嘴，这里不仅聚集着世界一流的金融机构，也造就了一个又一个的财富奇迹。

随着香蜜湖新金融中心建设的推进，片区在引进金融企业和高端人才的同时，也会带来巨大的高端人居需求，这势必会对周边区域产生巨大的拉动作用；

而作为同时享受华侨城和香蜜湖两大豪宅最后的高端居住地，安托山会成为其直接的受益者。

不过，如今的安托山已经豪宅化，而且近年来入市的项目也是屈指可数；回顾上面的分析我们发现，能抓住下一波机遇的楼盘必须是区位优越、配套完善、体量宏大的综合体项目；

而深铁置业匠心打造的城市高端住宅首发力作——深铁懿府，拥有高端住宅、高端人才房、公寓、写字楼、商业、9年制学校、幼儿园及运动公园等规划，可以说高度契合了上述条件，值得大家重点关注。

04.

安托山大型综合体首次揭秘

深铁懿府半山豪宅不容错过！

作为安托山炙手可热的综合体项目，深铁懿府到底有什么魅力，为此淘房志专门前往实地考察。

1

顶级半山豪宅

亲自然而又不远离中心

踏入片区内，这里给人的第一印象就是静谧。

从北环大道下来，丝毫感觉不到马路、工厂噪音的污染，悠悠蓝天之下，绿树环绕，在塘朗山和安托山的映衬之下，一股少有的半山豪宅气质油然而生；

在幽静的安托山路旁，就是正在紧张施工的深铁懿府项目。

项目紧依安托山，背靠塘朗山，拥揽安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多生态资源，即使身处城市中心，我们也能感受到深圳稀缺的生态资源。

2

核心地段、通达交通

深铁懿府交通十分便利，从 7号线深云站出来，五分钟不到就能走到；周边 紧邻京港澳高速、南坪快速、北环大道三大快速路，私家车出行非常方便。

3

超70万平大型综合体项目

稀缺教育资源、生活配套完善

项目周边集聚山姆会员店、深国投广场、侨城坊九方荟等高端商业配套，生活氛围浓厚。

更值得大家重视的是，不管是香蜜湖、安托山还是华侨城，片区内的教育资源十分稀缺；

而深铁懿府自身不仅将配建1所9年制学校和2所幼儿园，而且未来很有可能引进名校，优质教育资源的加持无疑进一步提升了深铁懿府的价值。

先进院实验学校

另外，项目自带2万㎡的集中商业，优享雅昌艺术中心、安托山博物馆群、侨香文化馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心等国际顶级文化配套。

工地最新进度航拍图

作为深铁置业城市高端项目的年度力作，深铁懿府预计下半年即将入市，主推建筑面积约115 ㎡的4房产品，未来还将推出230 ㎡的优雅美宅。

历史总是惊人的相似，从深圳湾到宝中，再从香蜜湖到安托山——在深圳顶级豪宅的溢出效应之下，安托山还存在巨大的潜力空间，想要把握财富机遇的朋友们千万不要错过了！