央行降息再度落空！对楼市有什么影响？

央行降息再度落空！对楼市有什么影响？97南航空难黑匣子 经济逐渐回血，楼市重燃，但降息预期再次落空。降息还会到来吗？多久到来？对房地产市场有何影响？ © 智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳 降息预期再度搁浅。 6月15日央行发布公告称，为维护银行体

经济逐渐回血，楼市重燃，但降息预期再次落空。降息还会到来吗？多久到来？对房地产市场有何影响？

© 智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

降息预期再度搁浅。

6月15日央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，无逆回购操作，MLF利率保持2.95%不变。

MLF利率一直以来都是LPR变动的晴雨表，此次MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息很可能无望。

值得注意的是，继4月份央行进行了一次5年来力度最大的降息之后（1年期降息20个基点），MLF利率已连续两个月维持在2.95%，且经济形势未完全，国内疫情出现新的不确定性，市场对降息依然有所预期。

此外，本月还有7400亿元的MLF到期，而此次央行开启的一次性新增的规模仅为2000亿元；

这意味着，央行正在大幅回收资金，市场上的钱可能会有所减少。

而同一天，国家统计局也发布了5月份70个大中城市的房价指数，全国房价回暖明显，是否是央行拒绝降息的原因之一？

不过，人们更加关注的是，降息能否兑现？何时兑现？将会对楼市将带来什么影响？

大水漫灌不再

疫情影响之下，无论是降息力度抑或货币增速，中国一直以来都相对保守，“大水漫灌”的场景已经很难见到。

日前总理答中外记者提问时表示，我们不搞大水漫灌，但特殊时期要有特殊政策。

“现在要放水养鱼。没有足够的水，鱼是活不了的。但是如果泛滥了，就会形成泡沫，就会有人从中套利，鱼也养不成，还会有人浑水摸鱼”。

业内不少观点认为，此次央行宣布MLF利率保持不变，原因之一在于目前的“水”还足够养鱼。

体现在于，5月末的广义货币供应量(M2)同比增长11.1%，且已连续三个月保持双位数增速运行。

M2的增长说明了市场上的货币总量在增加，并不缺钱。

知名财经作家刘晓博指出，2009年的四万亿和后来的“去库存”政策产生了副作用，拉升了房价，加大了贫富差距，官方希望不走老路。

所以，维稳是重点，适当的水才能维持平衡。

严防资金空转套利

经历一次“教训”之后，政府对资金监管更为谨慎。

4月份以来，宽松的货币政策的出台，致使出现了一些市场乱象，部分低息贷款流入楼市，违背房住不炒原则。

所以相比于不断注水，政府更倾向于如何将“水”用对，用好，防止资金空转和挪用，在源头上控制“浑水摸鱼”。

光大证券首席银行业分析师王一峰认为，当前资金套利现象受到广泛关注，若下调MLF利率会释放宽松信号，导致资金利率进一步下行，不排除加剧套利行为。

降息何时兑现？

对楼市有何影响？

全国房价上涨，降息还能否利好楼市成为一大疑问。

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市的房价指数，其中，70个大中城市中，房价环比上涨的城市达57个。

数据显示，5月份新房价格环比上涨0.7%，5月二手房价格环比上涨1.1%，这是自2017年4月以来首次超过1%。

房价上涨，楼市回暖明显。

孙不熟认为，此时此刻不降息，彰显了央行的定力，但同时也说明，当前货币宽松、楼市回暖可能是央行降息的一个顾虑

不过，接下来央行是否还会降息，业内大多数人还是持以乐观态度。

知名财经作家 刘晓博

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降息降准是今年的基本趋势。本月不降息，不意味着下个月不降息。

不仅利率要下降，货币供应量还要上去，所以M2增速继续攀升，突破12%甚至超过13%都是可能的。

这对于实体经济、股市、楼市都构成支撑。

国民经略 凯风

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今年大概率仍会继续降息，但楼市仍将作为例外而存在。

不过，无论如何降息，稳就业、保民生都是第一要务，稳住实体经济是关键中的关键，而房地产只需要维稳，而不需要刺激。

中国是典型的政策市。一旦楼市走跌，各种松绑就会层出不穷。一旦房价走高，楼市调控将会接踵而至。而无论是降准降息，都是着眼于实体经济，不会雨露均沾。

东方金诚首席宏观分析师 王青

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通胀持续降温将为央行进一步降息铺平道路。

下一次MLF降息最迟或将在8月启动，下半年整体还有40个基点的下调空间（上半年共下调30个基点）；

这将带动企业一般贷款利率出现更大幅度下行，有序扩大货币政策逆周期调节效果。

结 语

大水漫灌的时代已过去，被多次重申的“房住不炒”，也在一步步深入楼市肌理。降息的利好，对房地产来说或许在慢慢被稀释。