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你绝对想不到,重庆房价这一年涨了多少!

有一天我去解放碑看楼盘。看完之后,在路边找了一家小面馆填饱肚子。

我无比自然地掏出手机又无比自然地对老板说,“老板,一碗小面,多菜少面。”

当我看着菜单准备付钱时,愣了:小面又涨价了?啥都不加,一碗要10元!!!

上周朋友发给我一份重庆楼市的报告「2020年10月月度市场总结」。

看完之后的那种感觉,仿佛又去解放碑吃了一碗让我肉痛的小面。

01

重庆房价没涨?哼,它又涨了还涨出了新纪录。

说来惭愧,我作为一个地产从业者,天天围着房子打转,对重庆房价的变化都不算敏感。还停留在重庆“建面均价1.1-1.2万/㎡”的阶段。

可事实上呢?

重庆(中心城区)商品住宅的建面均价,从今年7月开始,在建面1.25-1.35万/㎡。对比去年同期,大概1000元/㎡的涨幅。

10月的最新建面均价是13314元/㎡。对比去年同期,也是1000元/㎡左右的涨幅。

而且,13314元/㎡是重庆楼市截至目前的最高均价,刷新了历史记录。

涨了1000元/㎡,我们来简单地算笔账:建面100㎡的房子,去年买是125万、今年买就是135万。

不止是总价贵了10万。按照首套房首付三成、贷款30年计算,每个月房贷要多还200元。相当于每个月要少出去吃一顿饭。

要是今年的房贷利率没下降,每个月要多还400元给银行,少出去吃两顿饭。

人生的快乐又少了一点。

02

这还不算完。

高层的建面均价,刷新了历史纪录。

从6月开始,高层均价一路缓涨。9月突破1.3万/㎡,10月再涨500元/㎡,约13582元/㎡,到达新高点。

这表示啥?

1,按照80%得房率反算套内价格(得房率=套内面积/建筑面积),现在高层的套内均价约1.7万/㎡。

2,对比去年10月,涨了约1800元/㎡。相当于建面100㎡的房子,总价比去年贵18万、房贷多还500元。

这说明啥?

贵的房子比便宜的房子多、涨价的房子比降价的房子多,不然这均价怎么拉得上去。

再来看“特立独行”的洋房。

10月均价约1.21万/㎡,比上个月便宜将近500元/㎡、比去年10月便宜1000元/㎡。

什么是“楼市分化”?这就是最粗暴的楼市分化,在同一个市场走出不同的命运。

03

买房的人少了?哼,买房的人比去年多,尤其是10月。

今年7-10月商品住宅成交719万方,比去年同期增长5%。10月成交206万方,比去年同期多卖51万方,增长33%。

说明最近大家买房还挺踊跃,至少比去年积极一点。

但为什么还有很多人感觉市场不好,今天这里大促销、明天那里开盘卖1套?

不是市场不好,是开发商太难。

数据来自铭腾机构

虽然下半年的成交数据略微超过去年同期。但是上半年的缺口太大了。

今年1-6月商品住宅成交785万方,比去年同期少卖453万方。这是什么概念?

我们以套均建筑面积100㎡、套均总价150万估算,相当于开发商少卖了4.53万套房子、少挣了679.5亿元。

如果一个开发商的年度销售任务是100亿,相当于将近7年不卖房子。想都不敢想,只能自绝于江湖。

但“打工人”的命运都是很悲催的。年度任务没有因为不可抗力而下降。只能把促销优惠搞起,能补多少补多少。

04

终极重点来了。把笔拿好,考试要考的。

第一,现在重庆楼市最可怕的地方不是“唱多”或者“唱空”。而是迷惑性。

因为市场越来越分化,所以“卖得好”和“卖得不好”、“涨价”和“降价”总是同时出现。

不要偏听偏信,恐慌买房或者干脆不买。保持理智,想清楚了再买、该买就买。

第二,现在重庆房价最可怕的地方不是“上涨”或者“下跌”。而是温水煮青蛙。

因为被楼市分化迷惑,也因为房价没有明显波动,所以很多人对房价变化没什么感觉。

然而呢?重庆房价一直在稳中有涨,最近几乎每年都要比上一年贵至少10万左右。而高层涨价是最明显的。

真的建议刚需和刚改尽快上车。不要去刻意地等什么时机,更不要期待大涨大跌,看到合适的就买。

什么是合适?符合自己的需求,就叫合适。

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  • 编辑:夏学礼
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