测评:地铁伊藤学校环绕,这个低密盘仅1.6万,你会下手吗?

测评:地铁伊藤学校环绕,这个低密盘仅1.6万,你会下手吗?梦十vs西班牙 随着11.24摇号选房细则的公布，购房者的热情被瞬间点燃，各大购房群的讨论量都居高不下。 除了政策的细节以外，讨论得最多的话题估计就是“近期有哪些楼盘值得下手”了，很多朋友也会私聊小编来咨

随着11.24摇号选房细则的公布，购房者的热情被瞬间点燃，各大购房群的讨论量都居高不下。

除了政策的细节以外，讨论得最多的话题估计就是“近期有哪些楼盘值得下手”了，很多朋友也会私聊小编来咨询这个问题。

其实，判断一个楼盘值不值得下手还是比较简单的，无非就是看区域，看看品牌，看配套。

区域的话，南边的高新区、天府新区、东边的龙泉驿、西边的温江区，都是不错的选择，各有优劣。至于北边，基于众所周知的原因，愿意买在那边的人还是少数，大家也可以根据自己的实际情况进行选择。

品牌也很重要，如果买到小开发商的楼盘，一不留神就有可能陷入烂尾的窘境，所以还是得认准大开发商，比如恒大、万科、龙湖、华润、德商这些，都是经常在市面上冒泡的大牌子，每年的销售额都排在前面，实力有保障。

此外，配套也是需要重点考察的对象。比如有没有地铁，有没有商业，有没有好点的学校……其中，个人觉得学校配套的优先级应该是最高的，因为现在买房子的大部分都是年轻人，而年轻人买房子肯定要考虑娃娃读书的问题，所以一套房子的学区是非常重要的。

考虑这么多，真正起到决定性作用的肯定还是价格了，再好的房子，如果价格太高了，囊中羞涩的你还是只能干瞪眼……

那么，市面上到底有没有地段巴适、配套完善（特别是有好的学校），又是大品牌，而且价格还不贵的楼盘可以买呢？

答案是肯定的！今天为大家测评的对象——德商天骄城学府，就是这样的一个楼盘。

下面，就让我们一起来看看这个项目究竟如何吧！

德商天骄城

楼盘信息

物业类别：住宅

产权年限：住宅70年

占地面积：约190亩

建筑面积：224065.09m

总栋数：35

总户数：1773

楼层：8-11F洋房；15-17F小高层

容积率：2.0

绿化率：35%

停车位：2693

物业费:2.6元/㎡/月

开发商：成都德坤达置业有限公司

物业公司：德商产投物业

区位解读

德商天骄城学府位于城西温江，属于光华新城板块。众所周知，温江区因为上风上水，生态良好，是成都最为宜居的区域之一，一直都受到购房者的热捧。

实际上，项目所处的位置，更为靠近温江老城区，可以坐享区域的成熟业态，因此各项配套也更为完善。

项目区位示意图（仅供参考 请以实际为准）

而在交通方面，拥有双地铁（4号线、17号线）的加持，区域的交通便捷度大大提升，与成都主城区的距离也无限拉近。除此之外，项目还临近光华大道、成温邛高速，均可通达全城。

因此，从区位地段上来看，德商天骄城学府基本上可以说是比较“完美”的。

配套解读

德商天骄城学府因为地处温江繁华地段，在商业、教育、医疗等配套方面，都非常完善，也有着丰富的选择。

商业：光华新城经过多年的发展之后，目前已经拥有成熟的商圈业态，项目周边就有珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地百货等多个购物中心，让你逛到腿软；永辉、大润发，盒马鲜生等商超也应有尽有。可谓是吃喝玩乐，样样齐全。

温江伊藤洋华堂图据网络

教育：“昔孟母，择邻处”，孟母三迁的故事大家都耳熟能详，事实也证明，教育资源是大家买房时最为看重的。德商天骄城学府的教育资源极具优势，周边涵盖成都实验外国语学校、金苹果幼儿园、温江中学、成都东辰国际学校，、光华实验小学、花都大道小学，花都大道幼儿园等一站式全龄段优质学府。小编觉得，这估计也是为什么开发商敢把案名冠上”学府“二字的底气所在吧！

成都实验外国语学校图据网络

医疗：温江“康养”的标签还是比较成功，在医疗资源上自然也十分完善。“三高两养一高地”规划落定，“全域健康产业生态圈”形成。温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院、圣母妇产医院等多个医疗机构为业主健康保驾护航。

温江人民医院 图据网络

产品解读

德商是成都市面上非常知名的大牌开发商，在最近几年频繁拿地，新项目也比较多，比如最近非常火的德商迎晖天玺、德商锦江天玺，都是动辄几百万的豪宅，所以实力肯定是无需置疑的。

而德商天骄城学府的定位，确实跟豪宅还是有较大的距离，但是也是一个纯正的改善型社区，主推低密洋房、小高层，跟温江“宜居”的调性还是比较相符的。

德商天骄城学区效果图

目前项目在售的是小高层房源，主力户型分别为117、122、123、127㎡，均价大概在16000元/㎡左右，主推楼栋为6、7、8号楼。

小区采用智能AI体系，为住户提供便捷生活，三大主题园林让小区美轮美奂，鲁道夫儿童会所让孩子也有尽情玩耍的空间。除此之外，还有更多值得品味的细节，需要大家亲自去发现。

德商天骄城学区效果图

另外值得一提的是，德商天骄城学府是成都为数不多提供“金钥匙管家”物业服务的小区，管家可以为业主提供非常丰富的人性化服务，因此其物业的服务水平非常值得期待，这也印证了项目的高端属性。

买房建议

无论是区位、配套、品牌，还是产品本身，德商天骄城学府都是可圈可点的，比较符合本文开头所说“值得下手的楼盘”的定义。

另外，1.6万的单价在成都中心城区来说也不算很贵，而且鉴于德商天骄城学府的改善型定位，特别是其出色的金钥匙物业服务，个人还是觉得比较超值的。

如果你一直想在城西温江这样的二圈层买房，又比较注重居住的品质感，那么这个楼盘可能比较适合你，建议可以重点关注一下。

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