​时隔6年！信义坂田再现新住宅，带深实验学位？

​时隔6年！信义坂田再现新住宅，带深实验学位？monopoly游戏 撰文：十一 最近十一在坂田踩盘，发现坂田在售的住宅只剩部分尾盘，今年即将入市的住宅新房可能只有2个，信义嘉御山7期和信义君御山居。 信义嘉御山一期2014年开盘的时候均价2万6，如今成交价

撰文：十一

最近十一在坂田踩盘，发现坂田在售的住宅只剩部分尾盘，今年即将入市的住宅新房可能只有2个，信义嘉御山7期和信义君御山居。

信义嘉御山一期2014年开盘的时候均价2万6，如今成交价都到8万了！

时隔6年，继坂田北标杆大型社区信义嘉御山后，这是信义在坂田的第二个新盘，虽然规模比信义嘉御山小得多，但是体量也不小，有7栋住宅楼。

并且据网上爆出来的消息，住宅共906套，套内面积小于90㎡约691户，预计11月入市。

今天十一和大家分享一下信义君御山居的情况。

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已建10余层，预计11月入市

住宅906套，小于90平约691户

信义君御山居位于坂田北片区，坂田三号路与规划中的杨美路交汇处，与嘉御山在同一水平区位上，直线距离约1.5公里。

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东面紧邻杨美路（规划），南面临坂田三号路，并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对；东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心；

| 来源：咚咚找房

东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳科学高中。

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根据网上消息，信义君御山居占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.3。

住宅建面约7.6万平米，底层商业2580平米，幼儿园2400平米。

共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，大致是自西向东逐渐降低高度。

规划住宅总户数906户，其中规定套内面积小于90㎡的691户，占比约77%。

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社区地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。

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十一在现场看到，目测已经建了10层左右，现场很多工人在施工，整个工程进度比较快。

网上有信息说是7月份入市，不过目前营销中心还没有做好，十一问了现场工人， 说预计11月入市。

根据施工牌显示，2021年12约31日竣工，也就是明年年底，要买的话应该是准现房了。

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离这个项目不远，和成嘉业名园的对面，信义还有一个地块在施工，目前正在平整土地，听现场施工工人说，也是信义的商品房。

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传言是杨美实验，杨美实验新房卖6万

深圳实验坂田校区二手房卖8万！

学区不同价格简直千差万别， 目前项目周边有两所学校，一所是杨美实验学校，另 一所是深圳实验坂田校区。

如果是深圳实验的学区，必然超过7万，根据贝壳二手房显示，周边十年楼龄的佳兆业上品雅园二手房成交价破8万了。

| 来源：贝壳二手房

不过网上有消息说已经确定学区是杨美实验，如果是杨美实验，价格估计和附近的和成嘉业差不多，目前和成嘉业在售新房价格6万左右。

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交通是硬伤，完美错过地铁

周边商业配套基本没有！

信义君御山居交通就是硬伤了， 距离5号线杨美站、10号线贝尔路站、25号线雪竹径站直线距离均超过1公里，但其实又没有超过太多， 完美错过地铁。

其实还是比较可惜，看似有地铁，其实没地铁。

周边目前最近的公交站是石背路口站，在和成嘉业名园的对面，距离还是稍微有点远，并且公交不多。

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图中的这条路，也是去年刚开通的。

另外，项目位于坂田商品房住宅相对零散的区域，附近比较知名的除华为荔枝公寓之外，暂无大型住宅社区，日常生活配套也并不完善。

周围农民房、工业园较多，整体处于比较荒凉的状态，周围无大型商业，也没有人流聚集。

十一在周边踩盘，除了工人之外，只见到个别路人。

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不过周边有万科商业综合体、云里智能园、万科里商业街，等到后期都建成，可能还能改善一下，目前还是空旷山体和一些零散商业。

据周边的住户介绍，附近那片很多厂房都要拆掉的，有一些已经陆陆续续搬走了，十一在现场也看到，一些住房已经搬空了。

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位置、交通都一般，商业忽略不计

后期就看户型和价格能否弥补！

十一认为，信义君御山居 总体来说 表现平平，位置一般，交通很一般，并且商业配套基本忽略不计。

学校的话，十一认为大概率就是杨美实验了，深圳实验坂田校区机会不大。

如果产品出来，户型和价格都还不错，那还能弥补一下缺点，要是价格和户型一般，那就难说了。

信义的楼盘一般得房率还不错，信义嘉御山之所以价格高，除了带科技城外国语学区外，得房率很高，不过那也是以前，现在得房率基本都是80%的样子。

不过目前整个坂田新房比较少，还是可以考虑考虑。