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楼价破历史记录,佛山11月全市均价破1.7万/㎡

文|邓浩志

佛山楼价破历史记录

11月佛山新房网签均价达17126元/㎡。这是佛山新房均价首破1.7万元/㎡,成功创下了历史新高。成交量方面,11月佛山新房成交11112套(注意:低于广州11月成交的1.2万套),这种情况近5年来都是比较罕见的,因为佛山新房成交量一直都是大于广州30%左右。这里可能说明几个问题:

1、 广佛楼市一体化的体征越来越明显。

就像深莞楼市一体化一样,基本上都是同一批买家,成交量,一起上下;成交价,涨跌幅度比较接近。从地理和历史的角度看,千灯湖就是广州外围一个自发形成的副中心,受“主轴”带动是一定的。但由于是两个城市,行政分开了,公共资源不能共享,以至于两城交汇处的楼市特征完全相反。隔一条马路,两边楼盘价格差异可能有30%,买对面城市的楼市,可能还是以投资为主要目的。但两个城市发展的规划却比较相近,都是东进,所以两个城市房价都是“东强西弱”的格局。

2、 佛山成交量低于广州,说明广州政策一放松,佛山楼市就争不过广州了。

过去一年,广州人才政策调整是有目共睹的,而人才政策直接和购房政策挂钩,释放了巨大的购买力。我们已经看到了,目前广州增城,从化,南沙,花都,黄埔都可以接纳来自全国的购买力。这是四大一线城市其他三个所不具备的优势。这也“展现”了广州房价追赶其他三个一线城市的决心。当然,广州价格起来,也能拉动佛山,尤其交界版块。

3、 佛山成交量低于广州,也可能说明资金进一步往大城市靠拢的趋势。

近来貌似全国楼市都在复苏,其实上三四线城市仍旧低迷。比如紧邻佛山西部的肇庆市,也是大湾区的城市,但房价却比前几年还低了一截,楼市仍然低迷。现在大家都知道一些投资的基本原则,比如要有人口持续流入,要有产业发展,这些城市才的楼市才有机会,所以城市越大,楼市机会越多。佛山是标准二线城市,有机会。而佛山临穗版块,则是标准的一线城市格局。

住房租赁市场的提示

最近长租公寓暴雷的新闻是不断刷屏,给大伙一点参考建议:

1、普通的租房,直接对房东不好吗?没有中间商赚差价,已经是最短的、最高效的交易流程了。但凡说比这个还便宜的,一定有猫腻,100%的(注:中介和运营机构不是一回事,找中介找房源是一次性服务,但无需运营机构作中间商)。

2、找租赁运营机构,一定要找政府背景的,亏了也能给你扛住。民企,由于根本没盈利模式,倒下都是迟早的市场,除非融资政策有调整。但那就意味着风险转嫁给金融系统。

3、千万别说只有租户是弱势群体,房东也是一样的弱势。面对租户把房子破坏一通,把下水道堵了,拖欠租金,还有各种的费用不缴清等等都只能忍气吞声。说白了就是违法成本低,维权成本高。

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  • 编辑:夏学礼
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