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山东地产11月报|全省土地成交总建面达778万㎡,潍坊居首位

2020年11月,楼市成交整体上行,各线环比均有所下降。分城市来看,一线城市环比升幅高于三线代表城市,仅二线成交微降;土地总体供应量环比增加,成交均价环比微升。政策方面,“十四五”规划建议重磅发布,多方强调坚持“房住不炒”定位不变;那么2020年11月房地产市场具体的表现如何呢?小编带您揭晓!

土拍数据

整体来看,11月各地政府推地力度不减,全国土地市场供应量环比增加,宅地供应同比微跌,仅二线城市供应环比走低。成交方面,整体成交量环比减少近三成,成交均价上扬近两成,出金总额同比走高,企业拿地热情有所上升。2020年11月份山东土地市场表现如何,让我们来看一下!

山东16地市土拍数据

(统计来源:中国指数研究院)

(土地用途:住宅及商业用地)

11月山东各地市土地成交量分布不均,土地成交共计243宗,较上月大幅上升,成交面积达778万㎡,相比往年同期有所减少;潍坊成为土地成交大户,以58宗的成交数量,140万㎡的成交面积双双位居榜首。东营土地供应量严重偏少,住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

☛济南

2020年11月,济南市商品房共网签17070套,其中住宅网签9012套,占比52.79%,尽管本月住宅网签量较上月环比增量有所降低,但住宅依然是整个市场的成交主力;储藏室(地下室)网签4029套,占比23.60%;车库2393套,占比14.02%;办公729套,占比4.27%;商业用房636套,占比3.73%;其他240套,占比1.41%;公寓21套,占比0.12%;厂房10套,占比0.06%。

☛青岛

2020年11月,青岛新房成交共计13903套,环比10月份(13472套)上涨3.2%,新房成交面积1634732.83㎡;但同比去年11月份来看,今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17%和11.81%。

☛日照

2020年11月,日照市区共网签商品房2464套,环比上涨33.99%,同比下降19.08%,网签商品房面积26.97万平米;网签商品住宅1797套,环比上涨35.93%。

☛烟台

2020年11月,烟台六区整体成交均价11402元/㎡,成交套数为3407套。从区域来看,莱山区十一月共成交897套,位居六区第一,;芝罘区十一月共成交724套,位居十一月区域排行榜的第二;牟平区十一月成交572套,位居第三;

☛泰安

2020年11月,泰安总体网签34.29万㎡,成交金额29.68亿元,网签均价8458.09元/㎡。其中:泰安地区网签30.45万㎡,网签均价8944.02元/㎡;宁阳地区网签3.83万㎡,网签均价5078.46元/㎡。

☛潍坊

2020年11月,潍坊城区商品房网签成交共计4281套,网签成交面积56.83万方。其中,住宅网签成交共计3760套,网签成交面积50.57万方;非住宅网签成交共计521套,网签成交面积6.26万方。

展望未来,楼市调控将依旧严格,各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,或将通过多种方式抢收回款,冲刺销售业绩,部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。

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