价差一倍！两站地铁直达光明！这个价格洼地即将爆发！

价差一倍！两站地铁直达光明！这个价格洼地即将爆发！36氪 6月12日，由中央党校主办的《学习时报》整版刊登了《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区》，提出建议探索建设“大深圳统筹合作示范区”。 相距6月5日广东省6部门公布

6月12日，由中央党校主办的《学习时报》整版刊登了《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区》，提出建议探索建设“大深圳统筹合作示范区”。

相距6月5日广东省6部门公布深圳都市圈五城规划，仅仅不过一周时间。深圳特区40周年大礼包，又夯实了一些。

其实无论是深圳都市圈还是大深圳统筹示范区，但凡搭上“深圳”二字，价值必然腾飞。

“深圳”二字有多值钱？“光明速度”足以佐证。2018年建区，两年时间房价翻倍，稳6破7，万人摇号。

6月利好一出，连带着相邻的塘厦土拍楼面价高达2.5万。

这就意味着：临深核心区域，已然价值非凡。

要找到同样高价值却低价格的楼盘，不妨把目光移至更近光明的——黄江。

深圳人嗅觉已经磨砺得十分敏锐，塘厦土拍后，黄江楼盘保利和光尘樾开放营销中心，当日到访人数达800+。

深圳人已然意识到：在深圳都市圈与大深圳示范区的加持下，只要通勤时间与成本可控，投资置业没必要非得局限于原深圳范围之内。

NO. 1｜稳6破7，万人摇号

光明进入打新元年

6月的深圳楼市被光明金融街打了一针鸡血：推售394套住宅，摇号人数多达8997人，冻资近90亿元，中签率仅有4.3%，平均每22个人抢一套房！

为什么这么火？最简单直白的原因：与金融街一街之隔的 龙 光玖龙台最新成交单价已经去到了约7万元/㎡。

链家网截图

金融街均价约5.09万/㎡，总价区间在453-1162万/套。与周边二手房倒挂约2万/㎡的价格，抢到即净赚200万！

金融街开启了光明打新元年，将在下半年入市的电建、百晟、中海等项目，也将是盘盘开盘盘盘摇的打新盛宴。光明楼市，压不住了。

光明凭什么火成这样？

其一，过去十年，深圳的发展一路向西。在南山、宝中买了房子的业主收获了深圳乃至全国楼市近十年的最大红利。如今，南山、宝中的房子动辄10万+。

其二，未来十年，深圳科创一路向北。深圳湾超总——科技园——留仙洞总部基地——光明科学城，这条科技轴线将是高科技从业人员最集中、财富创造力最强、购买力最强的轴线。

而光明，站在了西与北的交汇处。

很多人质疑光明这个曾经鸟不拉屎的关外之地已经稳6破7，后续还有爆发的机会吗？

淘房志创始人顾洪波在6月中旬的线下讲座中说到：龙华最贵的项目超过13万，光明将来最好的楼盘有可能会超过龙华。

因为科技是第一生产力。定位为全球最高标准、最佳水平的世界级科创IP——光明科学城，正在兑现。

光明科学城总面积达99平方公里，相当于9个深圳南山科技园。

视频来源：南方都市报

今年3月，国家五部委联合印发《加强“从0到1”基础研究工作方案》，正式确认深圳为综合性国家科学中心，光明科学城无疑是“中心中的中心”。

5月26日，深圳市府对光明科学城批复，明确指出：光明科学城要成为大湾区国际科技创新的核心功能承载区。

光明科学城的规划是国家级的，而深圳的另一个国家级规划是前海。

另外一个值得注意的是，原定于南山的深圳湾实验室在去年10月改到了光明。这个实验室预计将招8000名博士，比华为、中兴的博士数量加起来还更多。

如此庞大的高知人群在光明工作、生活，让整个片区的想象上了一个新的台阶。

2018年年初，光明房价尚且3字头，如今稳6冲7翻了整整一倍，只用了短短两年时间。

穷人通缩，富人通胀。去年、前年淘房志一直强调刚需要赶紧上车光明，而今所谓的刚需盘已经成为有钱人的打新投资品，刚需购房者的未来在哪里？

NO. 2｜无缝连接光明科学城

黄江中心站承接“莞深地铁第一站”

深圳价格高企，所以往临深走已是大势所趋。

6月24日，塘厦挂牌出让的两宗商住地块均被深圳市前海开发投资控股有限公司拿下，楼面价分别约为24618元/㎡、24543元/㎡，创下塘厦土拍记录。

开发商是不做亏本买卖的，2.5万的楼面价加上其它成本，等这两个楼盘入市时，价格可以想见。

而深圳房企之所以胆敢如此高价拿地，是因为他们深知临深 核心 板块的价值。

据《证券时报》统计，过去十年，深圳住宅用地成交面积不到北京的10%，上海5.8%。深圳居住用地只占整个城市面积的11%，对比国内其它城市，仅略高于香港。

而深圳的人口密度则一年大过一年，居住外溢到临深板块已成时代趋势。

综合考虑深圳工作临深居住的通勤时间与成本、房价、配套与环境等因素，我们认为黄江是一个很不错的选择。

黄江与光明科学城在地理上无缝对接，为了将自己与光明做到更深度捆绑，黄江在轨道交通上下足了功夫：2高铁+4轨道+8地铁站。

当中最吸引人的莫过于地铁，目前东莞R1线在黄江设有8个站点。

根据黄江镇的规划，这8个地铁站各有分工，未来将产生集群效应。

黄江8个轨道站点

其中黄江中心站，承接了“莞深地铁第一站”的重任。R1线与R4线也在这里双线交汇。

R1线向北联通松山湖与东莞城区， 向南两站与深圳6号线相连，可2站直达光明科学城东站，与光明科学城无缝对接。且6号线可在上屋站换成13号快线，直通深圳南山。所以R1线之于莞深同城的意义非凡。

另外， R4线经塘厦、清溪对接深圳观澜，未来黄江将与深圳 实现全方位的轨道连接。

黄江地铁线路图

根据规划，R1线将于2024年试运营。黄江，即将开启地铁时代。

楼市铁律有言：地铁一响，黄金万两。

光明出现近万人摇号，与深圳地铁6号线即将在本月底开通有着莫大的关系。

黄江楼盘自然也闻风而动，碧桂园翡翠山二期、金地湖山大境二期等楼盘近期的挂牌价就破了3字头。

NO. 3｜致力打造“TOD之城”

黄江全方位追逐光明

今年6月的“黄江两会”明确：短期内将以黄江中心站、黄牛埔站、黄江北站为实施打造“TOD之城”规划的重要抓手，构建三位一体的高品质生活圈、中小企业总部基地以及大型产业商展贸中心。

轨道延长到哪里，城市就蔓延到哪里；TOD建在哪里，哪里就是区域中心、城市中心。“TOD之城”规划或许将成就一个全新的黄江。

东京六本木、涩谷之光，纽约曼哈顿，伦敦斯特拉特福德，香港西九龙，TOD综合体已经成为了世界都市的标配。

TOD的发展，往往会大规模导入人口，带动区域发展；TOD模式+高端办公产品，加速旧区产业转型；交通枢纽+综合物业功能，最大化提升物业价值。

TOD之外，黄江的目标是打造智能制造全产业链。

据悉，黄江中心站周边集结了百万平米体量的旧改项目，目前天安数码城、星河互联网小镇等规划已经相继出台，碧桂园也将在黄江镇打造一个占地500万平米的科技小镇。

承接深圳外溢人口与产业，黄江已经做好全方位准备追逐光明，与光明共筑世界一流科学城。

NO. 4｜地铁站 约300米 2站直达深圳

小、初、高、大学一站式名校教育

临深置业首选—保利和光尘樾

与轨道站点的距离越近，开发强度和土地价值越高。所以置业黄江，要首选临深最近TOD 的 物业。

最理想的当属由保利、华侨城、卓越三大品牌开发商联合匠筑的“和光系”高端生态产品——保利和光尘樾。

和光尘樾鸟瞰图

地铁站约300米，2站直达深圳

保利和光尘樾距离黄江中心地铁口仅约300米，而黄江中心站向南2站就到达光明科学城东站，与深圳6号线相连。

除了地铁交通，项目还临靠东莞公常路，自驾大约4km，便能直达光明科学城。

半小时工作生活圈，惹得多少南山工作龙岗住的深圳人眼红。

小、初、高、大学一站式名校教育

该项目尤其值得一提的是紧邻的广东名校华南师范附属学校，该设有小、初、高中三个教学部，设有学位超过8000多个。

高中教育是深圳之痛，据广东省高中阶段学校指导性招生任务显示：2020深圳中考学生人数100595人，普高计划招生录取47500人，初升高录取率将仅有47.2%。

拼尽气力买下动辄千万的房子又如何，孩子的上学问题依然头痛。

而保利和光尘樾所享有的教育红利还不止华师附，地铁三站抵达中山大学深圳校区与中科院深圳理工大学。

另外，官方消息称九年一贯制的中山大学深圳附属学校将于今年秋季正式投用；中科院深圳理工大学也与光明签订合作协议，创办一所覆盖幼儿园、小学、初中、高中教育的中科院深理工附属实验学校。

在这里，孩子可以从小成长在最顶尖的学习氛围中。

82㎡—112㎡珍稀产品，使用率＞80%

保利和光尘樾，是保利“和光系”产品，在保利内部，早已成为一个大师级的产品系，代言着先进理念的前沿建筑。

保利和光尘樾来到大深圳区域，则更懂深圳人的高要求，匠筑大深圳北稀缺的82㎡—112㎡三、四房产品，户使用率高达80%以上。

约82㎡三房户型图

区位优越，产品过硬，未来可期。所以保利和光尘樾营销中心开放首日就接待访客800+，也就不足为奇了。

淘房君获悉，保利和光尘樾将在7月4日开放样板间鉴赏，大V陶文杰也将直播并举行抽奖活动。

恰逢周六，朋友们不妨亲自到现场体验一番。