新手看房一个月，看中却不买！回头后，喜欢的房子首付涨了20万！

新手看房一个月，看中却不买！回头后，喜欢的房子首付涨了20万！劝学原文 撰文：王美丽 淘房君的弟弟刚落户深圳，在盐田区某部门端起了朝九晚五的“铁饭碗”，最近列出了要在深圳买房的计划。 说实在的，在淘房君的不断熏陶下，弟弟终于明白“来深不买房，一辈子白忙”

撰文：王美丽

淘房君的弟弟刚落户深圳，在盐田区某部门端起了朝九晚五的“铁饭碗”，最近列出了要在深圳买房的计划。

说实在的，在淘房君的不断熏陶下，弟弟终于明白“来深不买房，一辈子白忙”的重要性，真是让人欣慰。

并且弟弟信誓旦旦地表示，家里透了底，500万以内总价可以支付，150万首付已经准备妥当。

于是，淘房君陪着弟弟看了很多房。一个多月过去了，仍没最后选定区域。

淘房君发现，小白买房有时真的想太多，对市场了解又太少，以致于一个多月了，不仅差点采坑，连预算都开始不足了。

被忽悠买网红盘

差点被骗喝茶费

看房的第一站，就是西部网红区域，弟弟看了媒体报道，又被朋友建议买沙井海岸城。

由于没做过功课，不知道市场“水深”，遇见几个不靠谱中介，说是给“20万”喝茶费就“保证能买到”！

可就这样，弟弟差点就信了，还好此时海岸城发出了辟谣声明。

尽管没有喝茶费，淘房君也并不建议新手去抢网红盘，太容易踏空。

新房抢不到，买二手房也行 。在沙井走了一圈后发现，看上的二手房价格都破6万了。

此时盲目追高，就有很大的横盘风险。

小贴士一：绝对不要相信所谓给喝茶费或者内部关系搞房的套路。

景田小户型一夜被秒

由于在网红区受到了挫折，弟弟将目光转向了市中心。

福田的综合配套完善，在福田居住的幸福指数也挺高，而且近两年市场热钱都在西部，市中心反而有一些淘笋的机会。

淘房君住在景田，看中了景田地铁口的某小户型一房。

40平米，总价约300万还能谈，同样的户型已经有360万的成交价，这个价格算真“笋”了。

链家数据

而且 楼下就是地铁，旁边还有荔园的学校。不管投资还是居住，性价比都很高，毕竟周边的40平米户型租金也要6000元。

弟弟来看之后，对交通和周围环境非常满意，但嫌弃得房率太低，梯户比太高，所以觉得要考虑考虑。

结果第二天早上，中介朋友告诉不用纠结了，该房源昨晚已经成交。

就这样，损失一次淘笋的机会。

小贴士二：刚需上车可以考虑优质小户型，总价低，回报高

看不上皇岗学区房

由于前一阵，有朋友买了坂田的学区房，近期也有了明显的涨幅，于是向弟弟建议买入学校周边的二手房。

首先去了坂田，看了我朋友买的那个社区，90年代的楼梯房，外部缺乏维护，看起来比较旧。

在小城市住惯的弟弟，反而瞧不上深圳的旧房。第一反应就是“这么旧，比成都的小城都旧，怎么住人？”

第一印象不好，自然后来价格和配套也都看不在眼里，坂田的房子就这样被否决。

于是再次回到福田，找了带皇岗中学学位的某大型社区，61㎡的两房价格大概468万，也在预算之内。

社区是2000年后建的，整体外观比较新，社区配套有花园，居住属性较强。

选这个社区，淘房君看重两点：

首先，皇岗中学的改建正在进行，而改建后的学校有可能挂上名校集团的牌子，未来教育质量比较有信心。

其次，在社区楼上看到皇岗口岸货物通关口，目前在进行搬迁，下半年就会全部转移到莲塘口岸。

皇岗口岸实拍

过去被人诟病的大货车通行，带来噪音污染会得到很大程度上解决。

同样也是因为要再考虑一下，没有定下房，第二天中介告知，该房源也已经成交了。

小贴士三：有旧改概念的区域，有的时候要有赌的魄力。

就这样，看了一个多月，中间想过买龙华某大盘11区，但龙华大盘没有合适的户型，价格也远超预算，连首付都给不起； 又想去光明看新房，也被实力劝退。

链家数据

而在这段纠结期间，之前错过的景田同户型已经360万了。

链家数据

当时的犹豫导致现在如果要买，光是首付就涨了20万。

这两天，家里出现了新状况，伯父伯母不同意买二手，坚持要新房，因此之前的准备又白费，近期准备去东部看房。

最后想说，深圳的买房者非常专业，买房看的是前景，而不了解深圳的新手看的可能是砖，是墙壁，是楼梯……

不做足功课，纠正观念，真有笋盘，也很容易错过。