大都市圈VS扩权，占位前海湾C位已刻不容缓！

大都市圈VS扩权，占位前海湾C位已刻不容缓！非宁静无以致远 近日，大都市圈来袭又加持扩权令！直击深圳再次劲爆湾区！ 双4万亿级别的深圳大都市圈、广州大都市圈被点名提出，堪称国家意志“天团”都市圈，直接碾压全球第一东京大都市圈。 随着两个超

近日，大都市圈来袭又加持扩权令！直击深圳再次劲爆湾区！

双4万亿级别的深圳大都市圈、广州大都市圈被点名提出，堪称国家意志“天团”都市圈，直接碾压全球第一东京大都市圈。

随着两个超级都市圈的推进落实，深圳从面积上“扩容”了许多。不但如此，近日，官方再为“扩权”发声。

“三区叠加、扩权赋能，探索建设深圳大都市圈统筹合作示范区！”

▲图源：学习日报

官方“扩权”令，更让深圳自1988年所独享的省一级经济管理权限，也“扩”向了东莞、惠州惠阳、深汕合作区和深河合作区。

这是官方政策上迈出的史诗级步伐。都市圈超越大湾区，或取得更超前的发展。

此刻，占位前海+宝中首排C位资产，变得刻不容缓。

01

五区合一·前海与宝中联袂雄起

深圳40年华诞，将有望从1997平方公里“扩权”至36312平方公里的超级都市圈，约等于面积“扩容”18倍，深圳另一种史诗级扩容方案到来！

“五区合一”促使深圳向“更宽”迈进！毫无疑问，启幕示范区深圳下一个40年，需要更宽、更强的前海，为湾区绝对经济引擎代言。

前海！乃当前深圳之炙热！

号称国际新城市中心规划级别和城市地位最高的前海，它的名号响亮又酷炫！

比如：国家级自贸区、示范区中的特区、东方曼哈顿、粤港澳深度合作示范区、城市新中心，粤港澳大湾区一带一路和海上丝绸之路的重要战略支点。

▲前海局部全景

前海高端写字楼及优质稀缺住宅与公寓，售价已然昂首阔步迈进10万+，但对大湾区、大都市圈或扩权、扩容来说，这仅仅只是前海的序幕。

前海的各种重大建设全线启动中，领先和超越深圳湾的售价，只是时间问题。

据深圳前海城市新中心建设指挥部在2020年第一次总指挥会议上透露：2020年前海城市新中心推进建设项目235个、计划完成投资586.1亿元。

无疑，前海还是个建设中的前海，距离全球级的完美呈现尚需时日！

图腾镜实地走访前海12个重大项目中，确实片区中大多数项目还在马不停蹄赶工中，甚至还有不少项目正打围合、挖地基....

▲前海项目实拍图 左右滑动

前海的规划高度是毋庸置疑的，建设速度也是有目共睹。根据相关行业内人士推测，前海的真正爆发期或将发生在5-10年以后！

与之相邻无缝接驳的宝中片区，在前海上报扩容热议之下，成为投资者们的最爱。

现有的前海领土，指自身15平方公里，加上蛇口自贸区，共计28.2平方公里。业内不少人吐槽还是太过狭小，远远承载不了深圳未来十年发展的野心。

因此，扩容声音不绝于耳。

2019年10月24日，前海扩容“双扩区”方案上报国务院。扩容后的“大前海”或将包含宝中及沙井空港片区。

但是随着深圳更高格局的“扩容”，约6279平方公里的扩权幅土的横空出世，已然对前海扩容提出了更高的要求。

业内专家甚至建议，把西乡、宝安机场、国际会展中心、海洋新城全纳入，扩容至少达到100+平方公里以上。

显然，首步计划“双扩容”方案已是板上钉钉。前海与宝中本是一体，从地理位置来说，宝中与前海无缝接驳，多条地铁线密网连接，一站即达，前海和宝中形成双优互补，共携同行。

从城市面貌来看，上面我们已有所例证，前海自有它的高度，然而还有兑现时差。而宝中，拔地而起的高楼大厦、热火朝天的商业氛围、不失烟火气息的高端社区已然呈现。

▲宝中实拍图

首先宝中拥有宝安区人民政府坐镇，壹方中心也已拔地参天、道路规划整齐划一、街道宽敞，绿树映天。

根据实探资料得知，宝中已经建成的高楼有前海卓越时代广场、前海人寿金融中心、海纳百川总部大厦、信通金融大厦（即农商行大厦）、前海HOP国际、宝安中心城、金港商务大厦等！

扑面而来的高端大气，宝中顶级现代化商业气息早已显露无遗。

其次，由于宝中修建时间较早，片区内拥有强大的居住后援。不计其数的高档社区，为这片土地输送源源不断的现成人气。

查询宝安中心已然成熟的高档社区，有榕江·云玺、鸿荣源·壹方中心玖誉、熙龙湾、西岸观邸、尚都、宏发领域、富通好旺角、西城上筑、新锦安壹号公馆、金泓凯旋城...

▲截图链家网

这些网红流量社区，去年各个成交火热，价格持续攀升，片区均价已达11万，与高度成熟的香蜜湖、华侨城、科技园等已无差。

其中，鸿荣源·壹方中心玖誉为例，去年成交价约10万+元/平，今年显示单价已达15万。投资者用脚投票，就算砸下巨资也要快速占领这块成熟宝地！

片区中最大的商业体壹方城人气火爆，每逢节假日，商场、餐饮、玩乐...基本座无虚席。

显然，宝中这片热土现阶段所承载的繁华与热闹均已成型。于投资者来说，宝中带来的最直观的效益便是价值兑现先人一步。

除此之外，宝中持续加码的重大项目也在赶着场儿地一一封顶兑现，如大悦城和宝安“新三馆”等。

今年，宝安区制定出台了 《宝安区2020年重大项目计划》。宣布投273亿，共有229个重大项目亮相，其中宝中就占了大头。

02

顶尖湾景资产·占位前海湾C位

放眼宝安中心顶尖资产，首先要着眼地标；其次要着眼本就不可多得的湾景财富；最后还要立足价值兑现速度快。

能够兼具以上3大价值维度于一体的，非湾区之芯的资产高地欢乐港湾海府一号不可。

▲项目效果图

项目坐落于前海湾首排C位，受益于前海与宝安中心区双重利好，沿前海湾岸线而生，是华侨城欢乐港湾唯一可售产品。

▲项目效果图

华侨城欢乐港湾，总占地面积约38.14万㎡（约572亩）由六大顶级业态组成，体量宏伟，每种业态都独具规模！

▲项目效果图

27万㎡海滨文化公园、128米高湾区之光摩天轮、3.8万㎡湾区之声演艺中心、8万㎡亲海体验式商业街区、1万㎡JW万豪酒店光之翼……

阵容庞大的配套之林，均为海府一号所享。

▲项目效果图

纯正地标

此次倾力打造的38万㎡欢乐港湾，是央企华侨城继欢乐谷、欢乐海岸城等“欢乐”系的新一代里程碑作品，再为深圳新增地标价值高地。

其中以128米高的湾区之光摩天轮，最使人印象深刻。

▲项目效果图

英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮，似乎每一座大都市的港湾岸边，都默契般地矗立着一架摩天轮。

“湾区之光”它是大湾区第一个“包厢式”摩天轮，地标意义非凡。现已于3月合圆，今年年底开始试转。

▲项目效果图

到时候这个高约128米的高空私人社交场所，将吸引来自全国各地的游客前来瞻仰。

试想，在这样一个天景私密空间中与客户谈古论今、挥斥方遒，将是怎样一番别有风趣的极致社交体验！

订婚仪式、闺蜜下午茶与美食、亲友生日派对…刷爆朋友圈，这里是欢乐时光的乐园。

稀缺湾景

当城市正在为自身的“高度”沾沾自喜时，处在前海-宝中-大铲湾价值C位的海府一号，用低密度和绿色环绕的前瞻性设计，完美诠释了未来湾区“生态低密，以人为本”的产品升级新逻辑。

海府一号是整个前海湾一线唯一坐北朝南的瞰海项目，前海首排，永久无遮挡，一线海景尽收眼底。

▲项目效果图

项目具备3.3的极低容积率，与前海中心区高密度开发的模式截然不同。就算放至整个深圳来比较，如此低密高舒适的湾景资产也是绝无仅有。

另外25%超高绿化率，让舒适、自然随心而享。海府一号通过层层退台及垂直立面绿化，打造视野开阔的空中花园。享有滨海地带的开放、自然属性，营造了一种全天候亲海、亲绿场景。

▲项目效果图

快速兑现

海府一号享有欢乐港湾全系顶级的配套服务，而这些配套也在以肉眼可见的速度兑现中。

首先，海府一号坐拥永久的海滨文化公园盛景。

▲实景图

公园占地27万㎡，由华侨城联手SWA、LLA打造，其景观设计摘得有“景观界奥斯卡”之称的美国ASLA 景观规划设计类大奖。园区每年将举办超20 场主题文化活动，打造国际品质的湾区休闲公园。

从海府一号下楼，即达8万㎡的亲海商业，其预计于2020年底试开业。在开放式街区中一边欣赏海景，一边逛街、社交、休憩，生活和娱乐供给一应俱全。

▲实景图

湾区之声演艺中心，同宝安区图书馆与青少年宫组成宝中中央绿轴文化公建。其中的1500座大剧院，台口尺寸12m*18m，是深圳目前在建的最大舞台台口。

▲湾区之声效果图

湾区之声预计于2021年7月进行首演，它将成为深圳国际性文艺名片。

JW万豪酒店光之翼，建筑面积10000㎡，共110个客房，这也是华侨城再度携手万豪国际集团，为常住高端客户带来超白金五星级的尊贵体验。预计2021年开业。

▲光之翼 效果图

目前，海滨文化公园准备于今年8月正式开园，海府一号同样于今年年底交楼。2020年是欢乐港湾大盘兑现年，这种兑现速度，远快于前海其他地方。

03

区域价值承接地·享更多规划倾斜

华侨城欢乐港湾快速落成对深圳西部来说意义非凡。

深圳西部 45 公里活力海岸带绝无仅有的一座亲海休闲综合体，斥资逾100亿打造。从地块稀缺程度方面来讲，这里是海湾最前排，享受永久无遮挡海景。深圳本就稀缺的土地之上，再难寻得兼备海景与经济高地双重砝码的珍贵宝地。

▲华侨城欢乐港湾

从地块规模来讲，项目总占地500多亩，这在任何发展成熟的一线城市中都难得，深圳除此之外，别无他地。

从规划层面看，项目受益于前海与宝安中心区双重利好，与大铲湾隔海相望，承接未来腾讯超10万员工人气，俨然成为区域第一价值承接地。

海府一号与海滨文化公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，她的独特之处在于，这里既是旅游胜地，又是高端品质生活所在。

因此坐享片区规划红利，项目临近北环大道与滨海大道，接驳已开通的5号线、11号线、1号线三轨交汇，并且还是地铁 5 号临海站及 28 号线（规划中）双地铁上盖。

多条高速高铁连接珠三角，20分钟抵达机场，30分钟抵达太子湾邮轮母港，构建了“一小时深港城际圈”，满足商务生活的所有便捷交通需求。

▲截图自百度地图

想必如此便捷的交通密网之间，与周边板块、城市的价值联动将发生得更为频繁，预计未来还会享受到更多规划倾斜。

海府一号高端资产，必将成为大都市圈湾芯顶级珍品。

项目自 2019 年 9 月一期入市以来，认购火爆，持续领跑深圳高端物业市场，一期现已基本售罄。

海府一号·二期

海府一号二期建面120-300㎡升级新作即将推出，这也是海府一号的压轴作品，售完从此绝版。

作为优质的湾景资产，感兴趣的朋友可以致电欢乐港湾展示中心预约品鉴 。

▲实拍图