大猜想！深圳特区40周年，下一个财富暴击点竟是这里......

大猜想！深圳特区40周年，下一个财富暴击点竟是这里......科天云 随着8月份深圳特区40周年庆越来越近，深圳到底是“扩容”还是“扩权”，成了每个人最关注的问题。 6月12日再次传出大消息，又一家央媒重磅点名深圳： 中央党校主办的《学习时报》在第八版整

随着8月份深圳特区40周年庆越来越近，深圳到底是“扩容”还是“扩权”，成了每个人最关注的问题。

6月12日再次传出大消息，又一家央媒重磅点名深圳：

中央党校主办的《学习时报》在第八版整版刊发文章——《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区》。

来源：中央党校学习时报

其中提出的探索建设大深圳统筹合作示范区，意味着什么？

这其实已经是在扩权：赋予深圳经济、社会、民生事务等方面的省级管理权限，享有省一级立法权、省一级政策制定权......

假如这个探索建议真的落地，那就相当于跨出去了实质性一步：扩权！为了达到融合效果，扩容就更是顺理成章。

近日，临深东莞和惠州楼市的火热，其实也体现了大家对深圳“扩容”的预期。

比如，东莞上周（6月22日-6月28日）新房市场成交2640套，高于供应1100套，创近三年新高。

不管是深圳实质性地“扩容”，把东莞、惠州等临深城市直接纳入深圳；

还是以深圳都市圈或“大深圳统筹合作示范区”的形式“扩权”，总之，我们可以确定的是：

2020年，大深圳时代真的来了！

这对于整个大深圳来说都是重磅利好，背后也隐藏着巨大的财富机会......

1

大深圳时代，区域价值重估

城市东部中心正在崛起！

大深圳时代，我们就要以更大的视野来看待深圳的发展。

那么，深圳各个区域的价值也有必要进行重估。

摊开深圳城际铁路近期规划，以大深圳的视角去看，很容易能发现：整个版图的几何中心，变成了深圳东部的坪山一带！

来源：深圳大事件

坪山的地理位置非常重要，是深圳东部的交通枢纽，是深圳辐射惠州等“大深圳都市圈”城市的关键节点。

作为深圳东部的交通枢纽，坪山在深圳“扩权赋能”的过程中地位实现了跃升。

随着战略地位的升级，坪山再次上演“深圳速度”，各种利好不断，似乎有意在为坪山承担更大的责任而赋能。

纵观坪山，短短几年，已拥有深圳面积最大的高新园区、对标硅谷的坪山大学城，东部“城市会客厅”燕子湖国际会展中心，被称为第二个市民中心的“六馆一城”……

坪山燕子湖国际会展中心

在近日深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，坪山已经被定位为未来产业试验区的深圳东部中心。

来源：深圳发布

最近，坪山又迎来了重磅利好！国务院正式批准广东深圳出口加工区，整合优化为深圳坪山综合保税区。

淘房志团队认为：坪山的发展潜力可能将远超我们的预估和想象。

2

西有南山，东有坪山

下一个城市中心正在爆发！

坪山，正在复制南山模式，崛起为下一个城市中心！

张五常有一个很重要的观点：一个地方科技越发达，最终制造出来超出社会平均水平的利润、钱，一定会跑到地价里面去。

南山科技园，是深圳科技创新的代表。园区内共有8000家注册企业，这里云集了腾讯、中兴、大族激光、创维等一批世界一流的创新企业。

占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP，是全国单位GDP产值最高的区域。

这就是科技产业的能量！

深圳粤海街道

事实上，同为深圳重点发展高科技产业的还有坪山高新园区。

我们淘房志认为，高科技产业集中，会汇集大量高薪收入人群，这本身会给区域内带来强大的购买力和很高的承租能力和需求。

实际上，楼市的暴击点，来源于大家对于一个区域现状的认知落后和未来巨大潜力的错位。

坪山楼市的价值，现在是远远被低估的。

正因此，看到这个巨大机会的人，很有可能抓住下一个深圳楼市的暴击点。

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深圳国家高新区坪山园区

在大深圳时代下，坪山的爆发大家都有目共睹。

2019年4月公布的《深圳国家高新区扩区方案》，深圳扩区后高新园区的发展布局是“一区两核多园”，坪山就是“两核”中的其中一核，另一核是南山园区。

此中，坪山科技园虽是后来者，但相比之下，作为后浪的坪山科技园却丝毫不逊色于前浪南山科技园，甚至未来还将远超前浪。

坪山园区面积达51.6平方公里，是深圳五大高新区中面积最大的园区，将近6个南山园区。

同时，在划定的坪山高新区内，有四块“金字招牌”，分别是国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区。

依托这四块“金字招牌”，培育发展战略性新兴产业，形成生物医药、新一代信息技术、新能源汽车与智能网联等三大千亿级产业集群。

纵观整个大湾区，没有一个高新区有四块国家级产业基地招牌。

坪山以建设世界一流高科技园区为目标，打造 “总部+研发+生产基地”的现代高科技园区。

从这里来看，坪山的科技产业将不输南山，坪山楼市很可能也将上演南山楼市的财富神话。

2

对标硅谷，坪山将建世界一流大学城

一个区域的人才结构，决定着人群的财富结构。大学城，无疑是非常重要的人才聚集地。

坪山大学城规划占地超155公顷，对标硅谷，将建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。

坪山大学城目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。

坪山大学城效果图

围绕产学研模式，坪山未来将重金投入2200亿建设。

计划到2030年吸引50万高端人才、70万居住人口、国家高新技术企业3000家，为坪山城市繁华注入更多活力。

众多高端人才的引入，将会是坪山楼市最强劲的支撑动力。

3

交通定位：东部中心，

都市圈重要节点

地铁一动，黄金万两。交通是决定一个区域发展的重要因素。

随着坪山区域地铁开通在即，坪山也即将进入交通利好兑现期。

目前，16号线全线已实现5个区间贯通，预计2023年建成通车；地铁14号线正在建设当中，预计在2022年通车。

这两条线路作为东部交通的大动脉，未来可以极大地缩短坪山去往福田南山的通勤时间。

同时，地铁19号线、33号线正在规划中，深圳首条云轨——云巴T1线也开始建设了。

近日，深大、深汕、深惠城际线路站点首次公开，其中深大城际、深汕铁路均设点坪山站。

来源：深圳市轨道交通

城际轨交不但是坪山通达南山、福田、罗湖的重要交通线，也是坪山辐射深圳都市圈中惠州等东部城市的关键通道。

参照4号线对龙华，6号线对光明的带动作用，在14号线不到2年就要开通的时候，坪山的楼市马上就要迅速启动了。

4

坪山高中园

对于房产来说，重要的是位置，以及附带的学校、医疗等配套的价值。在坪山的规划中，学校配套也很完善。

坪山区坚持用最好的地、最大的投入建设学校。财政投入近30亿元新（扩）建8所义务教育公办学校，新增学位2万个，2019年小一初一公办学位保障率90%以上，全市领先。

坪山高中园效果图

2020年，坪山区已开始全力打造坪山的新高中，其中市十八高、市二十高预计2021年建成，市十四高和坪山高中园（全市4个高中园之一，园内有3所公办普通高中、1所职普融通型公办综合高中）预计2022年建成。

同时将引进两所优质民办高中，届时9所高中将新增学位近2万个，形成全新高中教育发展聚集群落。

不管是投资还是自住，学位这种对深圳人来说最稀缺的资产，对坪山楼市都是非常大的利好。

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坪山”硬核“医疗实力

坪山拥有“硬核”的医疗实力。

在深圳市科创委发布的《深圳市抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情相关药品、医疗器械生产企业名单》中，坪山区共有25家企业榜上有名，占全市89家企业的30%。

更为重要的是，坪山区生物产业发展生物创新药、高端医疗器械和生物技术三大细分领域为核心的生物产业集群，形成了较为完备的产业链。

坪山还拥有全国首批国家生物产业基地。

来源：坪山发布

坪山也已经成为深圳的医疗中心，引进众多高端医学机构：

坪山先后引进蒙纳士科技转化研究院、深圳湾实验室坪山生物医药研发转化中心、广东省医疗器械质量监督检验所等重大创新平台；

引入北京中医药大学坪山国医堂、南方医科大学深圳口腔医院、萨米医疗中心、平乐骨伤科医院、健宁医院、香港名医诊疗中心、希玛眼科总部等高端特色医疗资源，加快生物医药在坪山实现“医产结合”。

坪山先后引进蒙纳士科技转化研究院、深圳湾实验室坪山生物医药研发转化中心、广东省医疗器械质量监督检验所等重大创新平台；

引入北京中医药大学坪山国医堂、南方医科大学深圳口腔医院、萨米医疗中心、平乐骨伤科医院、健宁医院、香港名医诊疗中心、希玛眼科总部等高端特色医疗资源，加快生物医药在坪山实现“医产结合”。

目前坪山共聚集了包括赛诺菲巴斯德、微芯生物、国药致君等500强企业在内的494家生物医药企业。

坪山不单是医疗产业很“硬核”，医疗资源更是实力强悍，在未来深圳人看病可能都会到坪山来。

很自然，医疗资源对坪山的房产同样是很大的利好。

6

成立三年间，两度位居深圳GDP增速首位

坪山的发展非常快，正在以领先深圳各区的姿态，再次上演”深圳速度“。

深圳的东进战略以约1.6万亿重资加持，包括全力推进10条战略通道、6条铁路、14条地铁建设。

其中近6000亿注入坪山，约占总额的40%。这样的投资力度，甚至远远超过了前海和龙华。

坪山区在正式揭牌成立的短短三年间，已于2017年、2019年两度位居深圳各区GDP增速排行首位，已然具备成为深圳新增长极的实力。

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淘房志创始人顾洪波先生认为：

当政府把目光、把资金，包括把企业、把地铁集中地往一个区域去集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常大的爆发力！

"

坪山正进入综合爆发期，各项利好加持，本身产业发展支撑，加上教育、地铁、商业配套等各方面利好兑现，坪山价值全面爆发在即。

作为深圳的价格洼地，相较已经处在高点的前海、宝安、光明等热点区域，坪山未来增值空间更大。

3

华润重仓坪山 ，复制后海模式

再造一个“深圳湾”！

坪山目前处于政策加持的利好增值期，而有一家房企，早已预见城市发展，提前布局。

十年一座城，华润总能准确洞察城市发展方向。从罗湖，到深圳湾，再到前海，华润伴随着深圳每一个发展时代。

2015年，华润集团与南山区政府签订战略合作协议，作为“后海运营商”对后海片区2.26平方公里进行综合运营，开启规模性的城市代建代运营业务。

从此，“春笋”中国华润大厦、“春茧”深圳湾体育中心等地标建筑拔地而起。

深圳湾横空出世，成为深圳最牛的豪宅区。

中国华润大厦“春笋”

华润置地瑞府

继南山之后，2019年华润置地与坪山签订战略合作协议，参与包括“六馆一城”在内的多个城市合作项目，重点战略布局坪山。

来源：坪山区人民政府网站

“六馆一城”其中包括坪山图书馆、坪山美术馆、坪山展览馆、坪山大剧院、坪山会议中心、坪山书城影城、坪山文创体验馆，被誉为深圳第二个“市民中心”。

淘房志发现，华润布局坪山的模式与打造深圳湾如出一辙。

六馆一城效果图

华润整合中国华润大厦“春笋”艺术中心、美术馆和万象天地剧场等华润系资源，围绕“一体”、“一标”、“一空间”，助力坪山打造坪山文化产业集群，树立深圳东部文化标杆。

目前，美术馆、图书馆、展览馆已经开馆，大剧院也已正式亮相，今年华润代运营的部分场馆也会开放。

不得不说，在华润强大的城市运营能力的助力下，深圳下一个城市中心正在崛起！

坪山图书馆

坪山美术馆

很多深圳人可能还不知道，除了“六馆一城”大型综合体，华润还为坪山代建众多市政公园、学校及医院等城市生活配套。

华润于坪山代建代运营项目共22个，投资额约36亿，其中学校类4个、医疗类3个、市政公园类9个、修缮改造类2个。

在坪山即将进入爆发期的当下，华润大举布局坪山，依托华润强大的城市开发运营能力，坪山的未来有巨大想象空间。

在深圳买房，最重要的就是预见城市未来。

如今，坪山成为下一个城市中心的信号越来越明显，提前投资布局或许就能抢占下一个暴击点！

4

大举强势布局，三大住宅齐发

坪山进入华润时刻

淘房志发现，华润大举布局坪山，不只是进行城市运营打造一系列配套设施，更是在核心区域打造了三大精品住宅——润樾山、万樾府、玺悦台。

在一个区域迎来升级蝶变的时刻，那么这个区域核心位置的楼市也将迎来爆发。

坪山中心区效果图 | 来源：坪山发布

润樾山：坪山首站

最小66㎡上车华润房

润樾山，华润置地和招商蛇口两大央企合著，位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧。

它所在的位置是南坪快速进入坪山的首站，交通很方便。

项目可以快速对接外环高速（预计2020通车）、坪盐通道（预计2021通车）、东部过境通道（在建中），自驾约30分钟到福田，约40分钟到南山。

润樾山区位图

项目地处碧玲沙湖片区腹地，与坪山河隔路而望，周边分布有马峦山、儿童公园，其中马峦山是国家4A级景区，面积约28平方公里，生态资源十分优越。

项目建面约17.8万平，由7栋住宅+1所约4800平的幼儿园组成，自带约1.2万平商业。

项目周边不仅有汤坑学校、中山小学，中山中学，坪山高级中学，东南侧还是坪山高中园，将建3所高中，提供8100个学位（预计2022年建成）。

其中，汤坑学校还将扩建，变成一个60班的9年一贯制学校，从小学到高中的教育资源应有尽有。

润樾山航拍实景图

此外，项目东侧为沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。

项目周边更有约260万㎡深圳国际影视文化城（建设中），以及卓越汤坑旧改、泰富华汤坑旧改、汤坑老围旧改、兆邦基旧改等项目，未来将带来更大体量的商业配套，大城品质与繁华未来可期。

沙湖整村统筹效果图

本次推出的产品是建面约66平的两房、建面约85平/约95平的三房，以及建面约110平的四房，空间利用很到位。

润樾山的打造沿袭华润公园九里的高端品质，引入人性化的“润享家”园林体系，小户型藏纳大空间，置业深圳无压力，是低门槛上车华润高品质房子的绝佳机会。

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万樾府：坪山CBD商务中心

14号线沙湖站品质住宅

万樾府，由五矿与华润置地双央企巨臂联合，位于坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，总建面约17.6万平方米。

项目所在位置非常优越，地处坪山CBD核心地段，距离14号线沙湖站非常近，直线距离只有约400米。

这条线对坪山而言意义重大，是坪山的首条地铁，也是深圳东部的首条地铁快线，2022年通车后，12站可以直达福田中心区，预计只需要30分钟左右。

效果图

万樾府所在的位置，是坪山商务中心区，城市配套十分完善：毗邻深圳十大客家古村落“大万世居”，以及华润代运营的坪山文化中心，周边有中山小学、中山中学、新合学校等教育资源。

北面是约300米高的世茂粤湾壹号，西侧是约249米高的华侨城都市摩天商务文旅地标，未来几年，五星级酒店、超10万方的商圈都会逐步落地。

万樾府航拍实景图

一个区域的价值高点，就是城市的商务中心区。

而且这里云集了京基、金地、龙光、深业、益田等一大批品牌开发商，是坪山爆发力最强的地方。

万樾府推出的产品为建面约85平/95平的三房，建面约110平/125平的四房，高层可以看到马峦山山景，适合改善型家庭上车，是都市生活的样本。

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玺悦台：雄踞坪山核心

打造人居园林美宅

玺悦台，由招商蛇口与华润置地联合打造，雄踞坪山新区核心板块。

项目位于坪山大道与丹梓大道交汇处东北侧，打造约22万㎡精品住区。

玺悦台区位图

以精工匠心与美学涵养，雕刻约85-110㎡三至四房精致美宅，焕新坪山人居生活新境界。

项目的园林景观舒适宜人，推进坪山人居品质升级。

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三盘齐发，今年坪山正式步入央企时刻。

作为央企担当，未来华润凭借出色的城市综合开发能力，坪山价值必将腾飞，当下或许是刚需上车的最后机遇。

2020年，深圳东进战略进入兑现元年，坪山未来正在到来。

而且，坪山作为深圳的价值洼地，在众多利好加持的情况下，也已到了价值重估的时候。

华润置地三子重磅布局坪山，这是深圳人上车华润房，抢占深圳下一个城市中心的最好机会。