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实探湖贝!螺岭+深中合作办学,楼市发动机来了?

撰文 | 融姑娘

最近大家都在关注华润4期的入市情况,不少人已经准备好资金蠢蠢欲动了。

同样是华润的重磅产品——湖贝旧改,在年后复工后也进入了新纪元。

目前已经开始一期建设,完成大部分的拆除,在进行整地等工程。

据悉,一期将在2024年建成,届时回迁子女或将可以在湖贝新规划的螺岭实验学校上学。

网友爆料,这所学校将由螺岭+深中合作办学,目标打造罗湖第一教育水平。

近期融姑娘特来到湖贝,对湖贝近况进行探访,让我们来看看湖贝的近况吧。

拆除工作进展很快

出入境管理中心要搬了

这两年踏入湖贝片区,最大的感触就是拆迁围挡越来越多。

去年底融姑娘采访的沿街商铺,早已被推平。

2019年11月 湖贝路沿街商铺

2020年6月 湖贝路沿街商铺

去年还有营业的东门布料窗帘广场,也全部被围挡,完全封闭了。

2019年11月 东门布料窗帘广场

2020年6月 东门布料窗帘广场

路过时,还偶尔能听见里面有咚咚的敲墙、搬移物品的声音。或许是在进行小规模的拆除吧。

湖贝路两侧几乎都被围挡遮住,只留部分人行道供行人行走。

尤其是北边几乎都是各类坍倒的低矮建筑群,以及已推平还未进行整地的废墟。

湖润大厦已进入了围挡封闭阶段,湖臻大厦楼下倒是简单围上了,楼上似乎还是照常居住的状态。

2020年6月 湖润大厦

2020年6月 湖臻大厦

此外,湖贝路的出入境管理中心也很快要搬迁了

按照官方微博的通知,将于7月6日正式搬到经二路,不过目前还不清楚派出所是否也会同步搬迁。

湖贝新村旧改可能要“凉”

乐园路与湖贝路交界的位置有一大片工地,这块就是一期工程的所在位置。

可以看到有许多的塔吊和大型器械都在忙碌着。

机器轰鸣的声音,还有飞扬的尘土,不由得想到紧邻工地的湖贝新村的居民有多糟心。

目前乐园路上的餐饮还在正常营业,生鲜批发市场也在正常买卖。

融姑娘采访了其中一个店家。

店家表示,他们是湖贝新村部分的,不是华润旧改范围的。天天看着对面拆房子,他们也挺羡慕的

湖贝新村是由京基主导的旧改项目,但是据说卡在签约阶段进行不下去。

该店家表示,京基旧改可能要凉,文锦路那边有几栋房子的大业主在漫天要价,听说和交警大院那边也没谈拢。

店家开玩笑似的说,不知道是不是因为京基不如华润的牌子大,看到隔壁华润这么大工程,都想让华润来整。

随后,融姑娘询问了京基的工作人员,他们表现比较支吾似乎是不愿意与融姑娘多沟通该项事宜。

只表示一切还在走正常流程

螺岭+深中强强联合

将打造罗湖第一教育

到了中兴路,自然是要去看一下规划图上的湖贝新学校校址有没有建筑动静。

按照规划,该学校紧邻新世界大厦,与晒布地铁口很近,在中兴路北侧,现黎明大院的位置附近

就目前来看,该片区域虽有部分围挡,但是绝大部分楼栋还处在正常居住的状态。

询问该处居民了解到,目前还未勒令搬迁,但是确实也快了,只是还没有确切的时间,早晚的事

黎明大院

这所学校真的这么牛吗?

据悉,这所螺岭实验学校将由螺岭+深中合作办学,是一所63班制的九年一贯制学校。

螺岭和深中每个都相当能打,螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校。

学校生源很好,罗湖区很多公务员子女就读,南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。

英语是全深圳最好的小学,综合实力和荔园小学、实验小学齐名,属于深圳市独一档小学。

深圳中学更不必说,深圳四大名校之一。

全市排名领先的小学加初中,华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。

中兴路部分拆除地块

需要注意的是,该所学校不是拆掉原螺岭外国语后搬迁过来的学校,而是一所全新的学校

学校附近有楼盘半年涨25%

8万+是片区二手房价常态

据了解,学校所在的中兴路将进行改道建设,新路有部分将南移50米

其中都心名苑受影响最大:都心名苑在中兴路南边,原与新湖贝是一体的。中兴路改建后,就变为了中兴路北边,紧贴着新校址。

这种利好又被犀利的投资者看到了,从去年底开始,都心名苑的价格一直在往上爬。

虽说都心名苑早已是湖贝片区有名的学区房,房价高企已久,但涨幅却少有这么明显:

年初1房1厅40平总价250万左右,单价约6万/平。今年5月,同样也是1房有房源成交总价约350万约7.2万/平

来源:链家

如今,该户型挂盘价接近8万/平,2房户型甚至突破了9万。

来源:链家

事实上,新学校周边的几个楼盘价格都已经很高了,东方颐园,东门168等二手房均价也都在8万以上。

这些价格对比罗湖目前6万的二手均价,属实有些夸张。不得不说学区房+大型旧改,真是房价发动机啊

湖臻大厦法拍房10.2万/平成交

湖贝真的能达到最后预期吗

总体来说,对湖贝旧改的期待依旧是满满的。人们也用各种方式表达着对湖贝旧改的热情和期许

譬如今年6月,湖臻大厦一套69.3平的法拍房成交价高达730万,单价10.2万/平。而起拍价仅237万。

来源:深圳新浪房产

一时市场哗然,对湖贝旧改范围内的可成交房屋产生了多种判断。有说还能卖的房子要跟着上10万的;有说现在都10万了,未来建好岂不是要卖上20万的。

真的值吗?

融姑娘认为,对于是否值这个价不用过多考虑,应该思考的是是否真能达到预期。

事实上,此前就有业内大V曾预测湖贝未来销售单价将达到15万/平。

接下来几年或许会出现许多政策方面的变数,但深圳的房价上涨的趋势应是不会变的。

湖贝旧改所带来不仅是自身的价值再现,还是一个区域的价值升华。

湖贝旧改的整体体量是接近华润城的,但投资额是华润城的2倍之多。由此可见华润对湖贝的重视程度。下一个华润城,不是一句随便喊出的口号。

当然这不是鼓励盲目追高。总之,对照现如今的华润城,2024年第一期落地,我们可以拭目以待。

部分资料来源:家在论坛、爱住家教你买房

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  • 标签:空难黑匣子录音
  • 编辑:夏学礼
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