直击!中山地价TOP1诞生后,有盘叫涨,两盘新推,多盘断货!

直击!中山地价TOP1诞生后,有盘叫涨,两盘新推,多盘断货!快播黄片 史诗级的压轴土拍后，众生相是什么？开发商表示意料之外，代理机构认为理解，中介们集体高潮，网友纷纷难以置信。而跟拍半天的媒体采编，在迅速解决温饱问题后，才回想起“上次这般拍地景象，得追溯至牛市

史诗级的压轴土拍后，众生相是什么？开发商表示意料之外，代理机构认为理解，中介们集体高潮，网友纷纷难以置信。而跟拍半天的媒体采编，在迅速解决温饱问题后，才回想起“上次这般拍地景象，得追溯至牛市的2016年”。

有趣的是，当时的土拍高潮地，依然是马鞍岛，万科以1.37万／平的地价拿下马鞍岛首宗地，霸屏楼面价榜首4年之久。时隔4年，景象大有不同。新地价TOP1诞生后，反应在市场上的有何特别？今天，房叔带你瞅上一瞅。新晋状元与榜眼实际地价均破1.6万／平

一个新地王，无限关注度。

昨日过后，马鞍岛的关注度再度上升，如无意外，在恒大开盘后，岛上的关注度将到达最顶。

“因为地块的成功拍卖，湾区周边城市对这个岛的关注度也进一步提升了，至于整个岛的长远发展，未来还要靠产业、人才支撑及与深圳的进一步关联。”中原植建军表示。

诚然，近一年，马鞍岛的备受关注，有房地产的因素，也有产业的推进因素。

回归昨日土拍，最高限价1.5万／平＋960／480平配建的地价，意味着什么？

很多人会忽视的一个隐性成本，在2018年的新规定上，超过3万占地的项目，规划要配建5％的分建配套。

基于这个要素，我们先看昨天的粤海地块。

总计容约24.7万平的体量，要配建约1.23万平的公建配套，加上960平的人平配建，实际楼面成本要去到16006元／平。

万科马鞍岛新地块同样。

总计容9.79万／平的体量，要配建约4855平的公建配套，加上480平的人才配建，实际楼面成本为16288元／平。

是的，若要追究楼面价排行，万科仍然是第一。而1.6万／平的地价成本，意味着到时这两个项目的保本售价大概率在3万／平以上。

短短3个月马鞍岛地价上涨近4千／平对于昨天破限价，不少看客的直观标签，仅是一个“新地王”诞生。（回顾昨天土拍）但其实有三个现象值得关注。

第一为溢价。细数今年土拍，其实数量依然不多，含住宅用地地块，仅仅才13宗。有趣的是，除马鞍岛宅地外，其他板块均无溢价。其二为出价轮数。今年恒大、招商、粤海和万科，出价次数分别为8轮、16轮、33轮和32轮。轮数的增长与马鞍岛的热度成正比。第三，则是地价的上涨。9月30日，招商所拿马鞍岛地块，实际地价为12544元／平，成交价为36.6亿；而12月28日，粤海＋万科楼面价为近1.6万／平。

短短三个月，地价上涨近30％。广东好地网研究院认为，除了万科、粤海地块相比招商地块更具备景观优势外，近期翠亨新区新房市场的热度也给了企业较大的信心。中山的深圳客飙升至35％马鞍岛近7成为深圳客

在深圳7.15限购热潮外溢消失后，马鞍岛凭借一已之力，将深圳客带回。

来自乐有家研究中心数据显示，今年7月，由于深圳限购，中山新房的成交深圳客比例，由上半年的最高15.74％跃升至47.4％，而后整体保持在35％左右。

下半年在11月本已回归至25％比例的深圳客，在马鞍岛热度当中带回。12月前后，马鞍岛保利与恒大先后搅动，深圳客对中山信心增强，整体成交比例为35.21％。

其中，马鞍岛保利天汇的成交，更是抢占了南朗全镇一手住宅80％的成交客。值得一提的是，在马鞍岛的成交客户当中，深圳客占比高达63％。

价格上，在马鞍岛保利天汇开盘折后均价2.47-2.95万／平的价格上，南朗的一手整体住宅均价被带至2.26万／平，与11月相比，环比上涨50.67％。

新王驾到后，岛上无货卖？万科清盘、保利断货、恒大或提前开盘

那么，中山地价TOP1后，岛上的在售楼盘情况如何？

昨天下午，房叔第一时间前往万科中天西湾汇项目了解情况。

现场销售向房叔表示，目前西湾汇住宅已经清空，仅剩15套商办在售，建面约78-138平，均价为2.3万／平。

现场上，门口依然停满车辆，时有深圳客前来看房，但都因项目选择不多而离开。目前，项目底商情况不错，便利店饭店均有，可解决部分生活问题。

两周前，在深中两地引起巨大关注的保利天汇，也已断货。

销售表示目前项目已经断货，直接向房叔推荐了位于南朗的保利碧桂园领秀海。至于保利天汇下一期产品，销售称视建设进度而定，可能会在明年中旬推出。

他甚至还笑说，“自己现在非常有空。”

而将于近期开卖的恒大，截止房叔发稿前，有认筹的购房者表示，有可能在元旦期间开盘。这是目前岛在唯一在售楼盘。

现场销售称，项目第一天认筹即超1300组，第二天认筹同样接近1000组，今天是第四天。目前，项目吹风价为带装修约2.5-2.7万／平。

现场上，昨天下午为项目认筹后的首个工作日，现场依旧人山人海，有近7成为深圳客，现场约有30-40组客。停车场也是爆满。

最新消息显示，尽管该项目认筹优惠还未出，但已确定在深圳宝安会展中心集中开盘。具体开盘时间未最终确定。

南朗有盘叫涨2500元／平？广银、锦盛元旦“赶紧”推新品

岛外情况如何，房叔也一并了解了南朗部分楼盘情况？

昨天土拍后，最快被刷屏的当属海湾城。

一张元旦将立涨2500元／平的展板，被中介与购房者刷屏，纷纷在群内与私聊问情况真实与否。

目前，海湾城月均成交约220＋套左右，售价为1.5-1.6万／平。若是涨价，不是直奔1.85万／平，这么夸张？

房叔在求证过后得知，现场确实有挂涨价的牌子。但一些渠道与相关人员说更多是逼客的手段，到时会涨部分，但更多的是在2021年后收回部分折扣。

另外，有两个南朗楼盘，准备元旦期间加推新品。

一个是广银海棠湾二期，凭借较低的价格与高性价比，该项目是深圳限购后最火的楼盘之一，板楼户型跟产品设计，仍然不错。

红盘归来，是否又将火出圈。据可靠消息，二期将在元旦期间推出，价格相比一期，有所上涨。

另一个推新品的则为距离马鞍岛最近的南朗楼盘，锦盛恒富祥。该项目目前主推约96-116平，售价为带装修约1.38万／平。

现场项目人士向房叔表示，在地王后，现场来访人数有明显增加，不少客户普遍提出担心涨价。目前项目价格暂未调整，准备元旦加推，元旦后或有涨价可能。

位于孙中山故居附近的朗诗德洲尚郡也正加推新品，售价1.7万／平，其主打科技住宅，也受到部分人的喜爱。在发稿前，也看到涨价在即的海报。

此外，房叔还了解到卓越海畔山的情况，目前售价1.55万／平，主推95-236平的户型，偏大；位于火炬的热门项目招商禹洲云鼎府目前售价已破2万，也呈现断货状态。

倒逼成长岛上明年配套或加快

昨天两个地块，非相同开发商拿下，令明年马鞍岛至少将有6个楼盘，正面竞争。

目前，岛上更多的是卖完一个项目到另一个项目，2021年将完全是不同的一番景象。

中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军推测，“当然，因为那么多项目出来，配套加快，肯定是必然的一个现象。这对于整个岛的居住氛围及产业面貌，将有一定的利好与促进。”

至于市场情况，“一般卖地后，周边项目都会用它作为一个噱头在宣传，甚至提出价格上升的口径，但这两天他们说还不至于有太大的变化。不过可以肯定的是，因为土拍，大家对明年的价格预期会更乐观。”

｜深中通道实拍

群龙乱舞，诸神之战。

明年马鞍岛的舞台将更精彩。当然，这其中最血赚的，当属以9000元／平地价拿下地块的保利与常元。

这个岛，热度不会停，我们继续吃瓜。