实探！招商臻府、泰禾深圳院子、和樾府....一批豪宅来袭，有项目预计8月入市！

实探！招商臻府、泰禾深圳院子、和樾府....一批豪宅来袭，有项目预计8月入市！卧龙吟巡查 撰文|花道 今年上半年，宝安无一新盘入市，只有新锦安·海纳公馆、都市茗荟花园一期放出剩余的少量房源，引发了市场不小的关注。 前段时间，淘房志团队实地探访了宝中的几个在建新盘（ 可点

撰文|花道

今年上半年，宝安无一新盘入市，只有新锦安·海纳公馆、都市茗荟花园一期放出剩余的少量房源，引发了市场不小的关注。

前段时间，淘房志团队实地探访了宝中的几个在建新盘（ 可点击链接查看 ） ，连营销中心都没开，更别说推新了。

近日，淘房志团队再次探访宝安热门区域。

在新安，主打改善型住宅的招商臻府，有望8-9月入市，成为新安今年的首个入市新盘；地铁上盖的宏发新领域花园也在如火如荼地建设中；

在豪宅集聚的尖岗山片区，名校隔壁的 尖岗山壹号花园、神秘的泰禾深圳院子、越秀在深圳首个项目的和樾府等，也有新动态...

不知道这些新盘中，有你的目标吗？

招商臻府：7月底开放实地样板间，预计8-9月将开盘

主推118、156平两种改善户型，带精装

招商臻府属于相对低调的一个新盘，预计将是今年新安片区最早入市的新盘。

据了解，该盘将于7月底开放实地样板间，多个楼栋都已动工。

淘房志现场实拍

招商臻府位于宝安区新安街道建进一路，附近有建设中的12号线上川站，12号线预计2022年开通，项目也正好在2022年年中交楼。

淘房志现场实拍

本次，招商臻府开盘将备案全部房源共608套，其中118平4房共400余套，156平的4+1房100余套，价格预计8万+/平（实际价格以住建局备案为准）。

据现场销售透露，到访的客户基本上是换房改善型，尤以宝安本区、前海客户居多，当然，也不乏有福田、罗湖的投资客准备进场。

淘房志现场实拍

除项目自身配建了一所幼儿园外，小学可申请文汇学校、弘雅小学（在建），中学可申请文汇学校，距离都不算远。

2019年中考中，文汇学校“十大录取率”排名宝安第9名、全市第54名，算是中等偏上。

目前，项目周边的环境相对一般，要依靠未来城市更新的推动来进一步改善片区的面貌。

其正对面的天虹商场所在地块，也已经被招商拿下，后期将进行拆除、更新重建。

淘房志现场实拍

在花道看来，招商臻府对于有投资+自住需求的置业者来说，还算不错。

一方面，地铁开通时间跟交房时间几乎同步、其他生活资源也相对齐全，小区环境也不错，就是周边稍微弱一点，改善也只是时间问题，毕竟在西部。

另一方面，现在宝安确实是新房难求、二手房价格又高， 招商臻府如果备案价适当还带装修，入手不亏。

宏发新领域花园：洪浪北地铁上盖，目前已出地面多层

与华联城市全景壹号相邻，与勤诚达·22世纪一路之隔

宏发新领域花园为原宏发凸版印刷厂旧改项目，目前最高的已出地面6-7层，部分还在进行基础架构施工。

淘房志现场实拍

宏发凸版印刷厂旧改项目分为该项目宏发新领域花园、宏正达大厦两个部分，将打造一个建面近30万平的综合体。

其中，宏发新领域花园又分商品房住宅区和非商品房住宅区。

商品房住宅区带总建面约6万多平的住宅，仅520户，套内建筑面积小于90平的有474户，以刚改型、小户型为主力户型。

非商品房住宅区总建面约8.6万平，主要是商务公寓产品及保障性住房，还配建了一所12班的幼儿园。

宏正达大厦以办公产品为主，并配建有部分公共设施。

宏发新领域花园属于洪浪北地铁上盖综合体，背靠华联城市全景花园，一路之隔就是勤诚达·22世纪。

淘房志现场实拍

宏发新领域花园的俩“邻居”目前的二手房成交价都不低，在其住宅只有520套的情况下，公开售卖时，估计又将上演一出“好戏”。

来源：链家网

有一点值得注意的是，虽然只有一路之隔，但是勤诚达22世纪二手房的行情是稍优于华联城市全景花园的。

花道咨询了一下，两个原因： 1、前者可申请的小学比后者多了2个，教育资源更占优势；2、前者有赠送，实用率近100%，产品有优势。

大家准备入手宏发新领域花园的，建议对标华联城市全景花园。

总的来看，宏发新领域花园占尽天时地利，就看产品靠不靠谱 （当然，对于投资者来说，能买到才是重点，产品大概率是可以忽略的），以及开盘的时机选择了。

尖岗山壹号花园：大社区，距离兴东地铁站约600米

隔壁就新落成的宝安中学（集团）实验学校

尖岗山壹号花园属于新安街道上合村征地返还用地项目，近一半以上房源都属于回迁房。

淘房志现场实拍

项目距离兴东地铁站约600米，除了与新落成的宝中实验学校为邻之外，周边基本无配套，倒也安静，就是日常消费不太方便。

淘房志现场实拍

目前，项目多栋出地面近20层。

淘房志现场实拍

整个尖岗山壹号花园占地约8万平，总建筑面积近40万平，规划了18栋高层住宅，最大层数地上32层，地下5层。

此外，项目还配建有幼儿园、文化活动中心、底商、社区菜市场等设施，日常消费不便的问题可以得到一定改善。

来源：家在深圳

有家在论坛网友称，该项目正在准备展示中心和样板间，预计今年下半年会有新节点。

来源：家在深圳

据悉，尖岗山壹号花园将先推出8栋，产品为建面约79-136平的3-5房，房源约900余套。

有一点比较奇怪的是，项目在工程简介上写着施工范围1-11栋、16-18栋，那剩下的12-15栋是什么情况，就不得而知了...

淘房志现场实拍

在花道看来，尖岗山壹号花园居家环境还是不错的，买来自住是挺舒适的。

不过，项目也存在一些变数和不足，如 学校资源较新、成绩有待考察，回迁房数量太多，生活配套不完善等，或多或少都会影响到项目的居住体验和投资价值。

泰禾深圳院子：需预约才能参观

有望在今年末或者明年初竣工

泰禾深圳院子算是深圳市场上关注度和讨论度最高的楼盘之一。

泰禾在2015年12月，以57亿元拿下拿下项目所在宗地，楼面价近8万/平，当时的楼面价即使是放到现在，也是相当高的。

因此，市场上也传出了该盘的备案价有望创新高的消息。 （具体备案价要以住建局公示为准）

近期，泰禾深圳院子对外 开放了展示中心，但这样的高端项目，进营销中心需要提前预约及验资，淘房志团队只能在外围“瞻仰”一下了。

淘房志现场实拍

就现场施工情况来看的话，泰禾深圳院子的进展应该是不错的，花道在一个角落里窥探到了这个顶级豪宅项目的一角。

这个角落，说它“价值千万”不过分。

淘房志现场实拍

根据公示的工程简介，项目的A区应于今年3年竣工，如果项目施工进展顺利的话，有望在今年末或者明年初竣工。

淘房志现场实拍

虽然泰禾深圳院子颇具争议，但是依然是市场最期待的项目之一，毕竟是在深圳市场上的别墅新盘，具有其独特的稀缺性。

越秀·和樾府：将推建面约115-175平的洋房与高层住宅

目前基坑施工中

泰禾深圳院子的邻居、尖岗山在建的又一豪宅--越秀·和樾府，是越秀在深圳的首个项目。

淘房志现场实拍

去年6月，越秀花59亿800万拿下的项目宗地，可售楼面价约6.68万/平，拿地成本也不低。

据已曝光的效果图和信息来看，越秀·和樾府将主打洋房和高层住宅，产品建面约115-175平，总房源约720余套。

来源：家在深圳

淘房志现场实拍

目前，项目基坑建设中。

淘房志现场实拍

深圳泰禾院子、越秀·和樾府两个项目的居住环境都非常不错，邻居是中海九号公馆，豪宅聚集，居住氛围是不错的。

唯一尴尬的是，区域内还有一块可售人才保障住房用地，就在越秀·和樾府旁边，最高销售均价仅4.5万/平，不知道和樾府未来的业主们作何感想...