拆掉整个香洲,创造新珠海!香洲年度答卷给几分?

拆掉整个香洲,创造新珠海!香洲年度答卷给几分?皆大欢喜古装粤语版 海量旧改、腾笼换鸟，香洲正在进行一场轰轰烈烈的土地运动，更是又一次的城市造富。在去年7月份的时候，凤凰君整理2020全市三区政府报道时，发现香洲区全年提及或有新进展的城市更新项目多达25个

海量旧改、腾笼换鸟，香洲正在进行一场轰轰烈烈的土地运动，更是又一次的城市造富。在去年7月份的时候，凤凰君整理2020全市三区政府报道时，发现香洲区全年提及或有新进展的城市更新项目多达25个以上。拆掉整个香洲，这是珠海接下来的决心改造区域涵盖上冲、前山、拱北、吉大、新老香洲，改造类型涉及旅游、商业、住宅、城市景观、商务等多方面。·投资150亿凤凰谷华侨城的落地· 城市之心等海量旧改项目建设提上日程·香山湖、城市阳台等城市景观的加速落地...如今新年已至，在“拆掉整个香洲”这份榜单上，有多少项目停滞不前，又有哪些项目进度喜人？凤凰君通过实地踩盘并结合每个项目的最新讯息，带你看看2020年香洲交出的答卷。

Part1

旅游、城市景观项目

华侨城凤凰谷项目

大部分地块基本完成平整，剩有部分绿植附着物

我们先来看看凤凰谷项目，作为珠海另一世界级旅游IP，现状如何？凤凰君踩盘发现，目前项目内大部分地块基本已完成平整，从航拍图可以看到，地块上面仍有不少绿植附着物和旧建筑。

▲凤凰谷项目地块现状，拍摄时间：2021.1.8值得注意的是，在去年六月份时候，华侨城凤凰谷项目更改部分地块性质，增添了宅地、小学、幼托等用地，涉宅地块总面积达到29万平。

从航拍图中可以看到，其中地块四已基本完成平整，按照这个进度，凤凰君猜测或许今年上半年会公布关于该涉宅地块相关规划讯息。我们简单回顾一下，在去年5月份的时候，珠海市政府与华侨城集团成功签约凤凰谷生态旅游项目，该项目总投资追加至150亿元，项目正式落地。

▲效果图根据规划，凤凰谷项目将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

▲效果图待建成后，除了本身自带的千万级流量外，更是与珠海长隆超强联动，为珠海的旅游格局增添浓厚一笔，值得期待。

“城市之心”项目

预计今年四月全面开拆

说到城市之心项目，一直备受大家的关注。在去年香洲区政府报告上，更是着重笔墨提及加快该项目的建设。去年10月的时候，国贸后面部分建筑及部分地块率先动工。从现场图可以看到，目前靠海滨南路一侧的绿化用地也已经被平整，现场可以看到有大型工程设备进驻。

▲图源：珠海商业评论凤凰君向业内人士打听到，国贸的部分商家（星巴克、奈雪的茶等）正在洽谈搬迁事宜，选择新店铺的位置。同时透露，珠海“城市之心”核心区的珠海国贸、珠海百货、珠海免税三大商业预计今年4月全面拆迁。

▲国贸购物广场&珠海百货根据规划，“城市之心”项目分为核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区），总占地面积近70万方，体量非常大。将建设为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的城市客厅。目前，核心区A3地块的新吉大总站已启动，A2地块在建双瑞MALL项目，A1地块正进行拆迁，下阶段有望推进B区动工（A1为国贸停车场，B区包括国贸、珠百、免税等几大商场）。

谋划了15年的珠海城市之心项目，如今随着核心区拆迁工作进展的加快，无疑有了眉目。

▲图源：华发城市运营官网

▲图源：华发城市运营官网待城市之心落地后，吉大商圈是否将焕发全新风貌，珠海是否迎来含金量颇高的核心商务区，让我们拭目以待。

城市阳台

观海休闲综合公共空间预计今年6月开放

城市阳台在2019年便被写入“十大民生实事”中，在去年政府报告上，同样提及加快推进该项目建设。

▲城市阳台效果图现状如何？从航拍图可以看到，原侨苑酒店所在地打造的观海休闲综合公共空间，主体结构已封顶。据珠海发布了解到，香洲正方正开展室内装修和招商，预计今年6月对外开放。

▲城市阳台现状，拍摄时间：2021.1.8根据规划，该主体建筑，将利用山体及观海平台，打造成集“运动、娱乐、教育、休闲”为一体的一站式文娱空间。

不难预见，待项目建成后，向东赏香炉湾朝阳，远眺日月贝，向西享石景山美景，山海相拥、陆岛相望。特有的“山、海、城一体”风貌，想必将是游客打卡必选地之一。

香山湖公园

三期已开园，将迎来独栋酒店和多层酒店

香山湖公园共分为一、二、三期及配套项目建设，目前三期都均已对外开放。一期于2019年1月对外开放；二期于2020年5月1日对外开放；三期于2020年12月对外开放。

▲规划示意图值得注意的是，去年6月份，香山湖公园侧出让一宗旅馆用地，地块须建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。（注：需引进世界知名度假品牌酒店管理集团，如四季、嘉佩乐、文华东方、华尔道夫、半岛、钓鱼台、朗廷、柏悦等品牌。）凤凰君踩盘时发现，该地块已完成附着物清理，场内有机器进场，现场不时传出机器作业的声音。

▲香山湖侧旅馆用地现状，拍摄时间：2021.1.8根据规划，该项目将分两期建设，一期为展示区、独栋酒店等；二期业态暂定为多层酒店。

▲项目效果图虽然目前来说香山湖公园建设有序推进，但是相对应的旅游服务设施有待完善，旅游服务能力有限。因此，待项目建成落地，将改变香山湖公园片区旅游配套设施不足的现状，有利于提升公园旅游服务水平，打造香洲区旅游休闲新名片。

九洲湾·蓝海经济产业园

项目多个地块均已动工，动作迅速

九洲湾项目作为吉大板块上耀眼的“新星”，其建设进度也始终牵动着市民的心。从航拍图观察到，项目多个地块均已动工，动作迅速，场内不时机器作业声传出。从地块建设进展来看，今年或将有产品面市场。

▲九洲湾项目现状，拍摄时间：2021.1.8按照项目进度计划，预计最快在2022年九洲港客运中心将重新运营；2022年起高端住宅陆续入市；2027年5月，九洲塔塔楼开业。

▲项目效果图此外，项目还将被打造成为粤港澳大湾区的综合交通枢纽样板、世界级的湾区城市门户样板、海洋特色休闲旅游经济样板、粤港澳大湾区“一程多站”的滨海国际旅游休闲目的地及国家全域旅游示范区的标杆项目，值得期待。

▲效果图

古元美术馆、体育中心

2023年竣工，老香洲将新增五星级英迪格酒店

去年三月份，珠海市体育中心改造大幕拉开，根据政府网站公示，拟在体育中心北侧的现射击馆用地范围内建设一个高标准多功能的全民健身中心。其中，项目内的酒店建筑必须按照五星级标准进行设计、建设，同时还将建设一个涵盖25个体育服务项目、计容建筑面积不低于46500平方米的全民健身综合训练馆。现状如何？从航拍图来看，地块地面平整，已有机器机场作业。

▲全民健身综合体，拍摄时间：2021.1.8据格力官方透露，酒店功能区将引进洲际酒店集团旗下英迪格酒店品牌。整体项目预计将于2023年竣工并投入使用。根据规划，项目将打造珠海“体育+”活力中心、珠海城市休闲文化展示窗口、珠海体育产业发展孵化平台和珠海市民休闲活力地标。

▲ 珠海市全民健身综合体项目示意图待建成后，项目将成为全市首个集体育训练场馆、商业中心、5A甲级商务办公、五星级酒店等于一体的体育服务综合体，值得期待！

▲ 珠海市全民健身综合体效果图此外，位于新香洲的古元美术馆也有新动作。据凤凰君今日现场观察到，馆前有机器作业，早前的遮挡物已被清理。

▲拍摄时间：2021.1.11据公开资料了解到，待古元美术馆改扩建后，建筑面积将增至20005㎡，将设置8个普通展厅和1个层高10米的国际展厅，具备承接国内外最高级展览的能力。

▲改扩建后的古元美术馆效果图

Part2

旧村、旧工业园旧改更新项目

主城区，我们不可忽视土地供应短缺、配套趋于陈旧等因素，这些因素或多或少制约了主城区百尺竿头更进一步的可能。因此对于香洲来说，更多着力点放在了旧村、旧厂、旧工业区的更新改造上。就近期而言，像东桥村、翠微村、上冲旧村等备受瞩目的“明星村”均有不俗的进展，具体来看。东桥村：已动工建设日前，市自然资源局发布绿景东桥村城市更新项目建设批前公示。根据批示，东桥村旧改项目名为绿景玺悦湾花园(北区)、绿景玺悦湾花园(南区)。凤凰君实地探访观察到，南北区都已在动工，多个机器齐齐作业，景象繁忙。

▲绿景玺悦湾花园(北区)根据批示内容，北区总占地约5万㎡，总建面约29万㎡，容积率3.83，设置机动车停车位1875个。南区总占地约3万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.96，机动车停车位1078个。按照规划，项目总投资约118亿元，将打造为珠海首席湾区文化艺术社区，打造面向未来的“智慧之城、万联之城”智慧城区平台。

▲总体鸟瞰图

▲沿茂丰路透视图翠微村：销售中心将对外开放根据规划，翠微村旧改项目总投资140亿，总用地面积约33.2万平，总建面约170万平，含可售的商业和住宅、回迁住宅、商业及办公等。

▲翠微村旧改项目效果图凤凰君实探发现，发现翠微旧村部分原建筑物已被拆除，不少地方也正在拆除中，但仍有少量房屋没开始拆除及部分商铺仍在营业。

▲翠微旧村现状原翠微综合楼和翠微电脑城地块目前已清拆完毕，目前，在综合楼地块已建销售中心，外立面基本完工，不久后将对外开放。

▲翠微村旧改项目奥园香洲天地销售中心另外，位于翠微旧村内的样板间，目测也即将完工，开放指日可待。

▲翠微村旧改项目样板间现状上冲村：敬业路一侧地块已清拆去年9月份，上冲村开启开拆仪式，时过8年，这里的界面即将焕新。根据规划，上冲村旧改项目总投资约140亿元，总工期约6年，将建设成为配套齐全的大型综合体，包括商业、酒店、办公等物业，同时配套幼儿园、小学、邻里中心、社区公园等基础配套。

▲上冲村旧改效果图时隔3月，据凤凰君实地探访观察到，靠近敬业路一侧的地块地面平整，建筑已清拆。

▲上冲旧村现状，拍摄时间：2021.1.8九洲商贸中心：厨师宝项目动工去年12月月底，厨师宝城市更新项目（实施主体：龙光）举行开工仪式，这意味着，九洲商贸中心又一旧建筑将焕发新生，新楼宇将拔地而起。

▲图源/弘泰拆迁根据规划，待项目更新完成后，这里将会有一条新的市政道路用地、1所12班幼儿园、1处二级邻里中心，以及180m高的商务商业楼栋。目前片区内已有约7个旧改项目拆建，其中利腾金力湾（原兴业玻璃厂）、国维中央广场（原丽珠药厂）、富力新天地（原恒信工业城）、龙光玖云著（原中岛毛纺厂）都是在售阶段。龙光玖云汇（原银丰大厦）已清拆完毕，华发为珠海市保利通汽车检测有限公司计划申报主体。

香洲北工业区：香洲粮库地块已清拆去年11月，香洲北工业区启动拆迁，原本厂区密集、建筑破败的旧工业区开启蝶变之路。其中，香洲粮库启动拆除，从现场航拍图可以看到，香洲粮库所属地块地面平整，已完成建筑清拆。

▲香洲北工业区旧改项目，拍摄时间：2021.1.8根据规划，这里将被打造成香洲区多功能行政办公场所。

▲香洲粮库地块改造后效果图根据公开资料，香洲北工业区旧改项目占地面积约37.31万㎡、现状建筑总面积47.85万平方米。待连片升级后，将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体，提高附近人居环境条件的同时，还将大力推动新经济产业和高端智造实业发展。

▲香洲北工业区更新改造效果图结语：总体来看，去年年中提及的项目纷纷都有不俗的进展，可以看到的是，随着各类项目开启动工到落地，只是时间的问题，而不是纸上谈兵。其中，既有像凤凰谷生态旅游区等大型文旅项目，又有像城市阳台、香山湖公园等城市封面，市民休闲中心，又更有像九洲商贸中心等多元商业中心，更有着旧村改造配建幼儿园、小学、商业商务、酒店、邻里中心等。凡此种种，为香洲区朝着更高的发展目标进发提供了坚实的基础。而这样的香洲，更值得我们期待！ 悄悄的，凤凰君的视频号上线啦！更多热点，笋盘、干货，助你买房不迷茫！快来关注「凤凰君懂楼市」吧！往期精彩新盘丨五洲花城三期旁49层高住宅曝光，自带商业！土地丨2021年，珠海173宗用地曝光！学区丨文园VS双凤凰学区房谁更有潜力？户型丨珠海奇葩户型合集，快来吐槽吧！实踩丨全线通车！斗门井岸?航空新城只需约10分钟！