房价下跌,你相信吗?专家:2021房价或小幅上涨!建议买一套自己的产权房

房价下跌,你相信吗?专家:2021房价或小幅上涨!建议买一套自己的产权房人生第一次第二季 2020年是不平凡的一年，一场突如其来的疫情改变了很多人的生活，回顾过去一年的楼市，因受疫情影响虽楼市低迷开局走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路后，中

2020年是不平凡的一年，一场突如其来的疫情改变了很多人的生活，回顾过去一年的楼市，因受疫情影响虽楼市低迷开局走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路后，中国房地产市场销售面积和销售额双双创下历史新高。“十四五”定调房地产将向普通行业回归，中央经济工作会议也再提住房问题......

2021年伊始，房天下围绕回顾2020年楼市以及展望2021楼市的话题，对北京市房地产法学会副会长兼秘书长，首都经济贸易大学赵秀池教授进行了专访。

01

房地产业仍不可或缺，购房者需求更强烈

赵秀池教授认为，2020年房地产市场在疫情下出现了V型反转，在从严调控下，对经济增长做出了应有的贡献，说明房地产业确实涉及国计民生，是人民生活更美好追求不可或缺的一部分。疫情下，人们对拥有产权房的需求更强烈了。

根据中指研究院的数据显示，2020年重点城市商品住宅成交面积同比小幅调整，整体规模接近前三年平均水平。

据初步统计，2020年，50个代表城市商品住宅月均成交面积约3117万平方米，同比降幅收窄至约1%，整体规模接近前三年平均水平。分季度来看，一季度在新冠肺炎疫情冲击下，商品住宅市场交易量明显缩减；二季度起，疫情快速缓和、中央及地方采取的各项支持政策开始显现成效，加之房企积极营销，压制需求恢复释放，带动市场规模持续回升。单月来看，50城商品住宅成交面积5月起同比保持正增长态势，绝对规模赶超前三年平均水平，市场持续恢复。

图：2017-2020年50个代表城市商品住宅月度成交面积走势

数据来源：CREIS中指数据

02

高度重视保障性租赁住房建设

2020年12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行，会议强调要“解决好大城市住房突出问题”，高度重视保障性租赁住房建设，土地供应要向租赁住房建设倾斜，赵秀池教授对此持肯定的态度。

因为大城市人口众多，住房供不应求，住房问题突出。高房价下，购买住房的资金支付同样的住房租金绰绰有余，所以，高房价下租房划算，土地供应向租赁住房建设倾斜也是正确的。

同时，高房价下，确实有一部分低收入群体需要政府提供住房保障，所以要高度重视保障性租赁住房建设。

2021年各地将因城施策，处理好市场与保障的关系、存量与增量的关系、国有土地与集体土地上建设住房的关系。在存量市场为主的情况下，新增住房的数量和结构一定要科学安排，租赁住房市场更多的是市场行为，要把存量房充分利用起来释放租赁房源，在做好城乡规划，城乡一盘棋的背景下，在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度下，楼市将会平稳健康发展。

在房住不炒的定位下，房价或有小幅上涨。

03

疫情影响将变小，看好楼市前景

2021年，房地产市场又将如何变化？

赵秀池教授认为，2021年的楼市应该好于2020年。在新冠肺炎疫情控制基本成果情况下，疫苗也研制成功了，疫情的影响会比2020年小。

在十四五高质量发展阶段，房地产作为城市生产生活的重要载体，仍然是不可或缺的。实现住有所居，老有所养、病有所医、学有所教、幼有所育、劳有所得、弱有所扶，就需要提供住宅、商业、工业、教育、医疗等多元化房地产。房地产业在城市化进程中，只要做好城镇服务商，盖有人住的房子，房地产的发展则无后顾之忧。

住房梦中国梦，世世代代都相同。最后，对于购房者非常关注的2021年要不要买房的问题，赵秀池教授也给出了建议。

拥有产权房毕竟是人民美好生活追求的一部分，虽然高房价下租房划算，但大部分人在经济条件允许情况下，还是要买一套自己的产权房作为稳定住所，不接受租赁住房，刚需和改善型需求该出手时就出手，但把住房作为投资工具要谨慎。