几组数据,揭秘广州楼市复杂的市场形势,有的门可罗雀,有的热火朝天!

几组数据,揭秘广州楼市复杂的市场形势,有的门可罗雀,有的热火朝天!花季少女 进入1月，虽然天气寒冷，但广州楼市总体成交仍然保持着去年的火热态势。 年初到现在，全市住宅一共成交3894套，保持着日均成交超过350套的市场规模。 然而，与去年年底不同的是，各大楼盘的开发进度

进入1月，虽然天气寒冷，但广州楼市总体成交仍然保持着去年的火热态势。

年初到现在，全市住宅一共成交3894套，保持着日均成交超过350套的市场规模。

然而，与去年年底不同的是，各大楼盘的开发进度明显放缓。

1月份，全市只有3个项目拿到预售许可证，其中只有位于花都的恒大悦府拿到两张住宅预售许可证，合计房源168套。

这与2020年最后的情况形成了鲜明的对比。

2020年11-12月，广州住宅共批准上市房源超过3万套，为去年楼市的火爆打下了坚实的基础。

目前，楼市中的在售房源，基本都是由去年年底获批而来，而这一趋势毫无意外将持续到春节前。

而年后市场如何推盘，需要根据两会的政策信号和未来的市场环境而定。

另外，广州目前市场库存应该降到了两年内的最低点。

从去年5月广州楼市成交规模开始大幅上涨以来，全市住宅库存出清周期不断降低，由5月份的14个月降至年末12月的7个月。

截至12月底，广州住宅共有8.4万套可售房源，加上进入1月以来市场成交的不断消耗，目前可售房源不足8万套。

从各区域来看，住宅库存出清周期分化明显。

到12月末，广州11个行政区域中，天河住宅库存最少，出清周期只有不到4个月，而白云、从化和番禺三区的住宅库存相对较多，都在10个月以上。

从市场实际在售的项目来看，情况也确实如此。

2020年，天河区除了保利天汇、珠江花城和兰亭盛荟房源较多以外，其他项目房源很少。

市内五区中，越秀库存消化周期也很短，仅有5.4个月，而荔湾、海珠库存相对比较多。

2020年，越秀区在粤海拾桂府、方圆流花月岛和世茂天越三个项目的带领下，住宅一共成交951套，比上一年几乎翻倍。

可以看出，位于越秀的隐形豪宅，对于老广的富豪来说，还是很有吸引力的，只有产品好，还是不愁卖的。

南沙和黄埔二区，由于市场的持续火爆和优质产品供不应求的态势，也几乎到了无房可卖的地步。

比如位于灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾项目，它是今年明珠湾的销冠项目，全年住宅成交984套，销售额达32亿。

进入新年以来，1月份到目前为止，该项目仍然成交了84套，维持了较高的成交水平。

还有广州购房者一直质疑的恒大阳光半岛项目。

该项目2020年一共成交住宅超过1400套，位列南沙楼市的第二位，第一位是南沙保利城，一共成交1723套。

1月份，恒大阳光半岛又成交了150套，并在去年年底拿到了9栋的预售许可证，据说价格可能上涨到2.8万/平。

然而，在年底新开盘的南沙保利天汇、南沙十里方圆等项目，成交的情况并不算太好。

1月份，保利天汇住宅成交40套，而十里方圆住宅一共仅成交21套，并且拿到预售许可证房源的去化率，也并不理想。

白云、从化和番禺三个区域，在过去一年的时间里成交规模有所提升，但房价涨幅不大，冷门地方的项目去化更是不理想。

比如位于大夫山的三个项目，许多在过去一年的时间里并没有卖出多少套房子。

去年11月取得1栋预售许可证的祈福名望天下，虽然有地铁上盖和商业配套等方面的优势，但始终也是看多买少，登记备案的销售情况也是少的可怜。

因此，目前到年底的这段时间，楼市主要是以去库存为主，虽然热门区域房源不多，但开发商也不会把精力用在推新上面。

而那些去化不是太好的地方，如果遇到合适的房源，本地购房者会有捡漏的好机会。

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