楼市一周报|上周全市新房住宅共成交1717套,环比下降11.7%

楼市一周报|上周全市新房住宅共成交1717套,环比下降11.7%教室门图片 深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第3周) 上周三项目获批，一项目入市。 上周全市新房住宅共成交1717套，环比下降11.7%；面积共计165517平，环比下降12.2%。 本周经理人指数为69.16%；上周深

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第3周)

• 上周三项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交1717套，环比下降11.7%；面积共计165517平，环比下降12.2%。
• 本周经理人指数为69.16%；上周深圳中原报价指数录得69.07%。

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宏 观 点 评

NEWS

深圳住建局官宣：2021一季度约8900套住宅入市

[深圳住建局官宣：2021一季度约8900套住宅入市]

• 1月11日，深圳住建局发布2020年度房地产管理工作数据盘点，提及今年一季度商品房入市情况， 2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

[深圳：南山十四五规划和2035远景目标曝光]

• 2021年1月12日，深圳市南山区第七届代表大会第五次会议审议了《中共南山区委关于制定南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。提到2021重点工作包括：新建配建公共住房 6100 套、供应公共住房3000套，发放住房补贴5亿元。完成新建、改扩建中小学4所、新建幼儿园2所；加快轨道 12、13 号线，7 号线二期、13 号线二期（南延）建设、西丽高铁枢纽周边路网规划研究；推进高新区北区、西丽中心区、蛇口老镇等重点片区更新改造等。

[国家统计局：中国12月CPI为0.2% 前值为-0.5%]

• 1月15日，国家统计局公布，2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

[央行发布征信管理办法(意见稿)，不良信息保存5年]

• 1月11日，中国人民银行发布《征信业务管理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿）公开征求意见。意见稿中提到，个人不良信息保存5年，每年两次免费征信查询服务。本办法所称信用信息，是指为金融经济活动提供服务，用于判断个人和企业信用状况的各类信息。包括但不限于：个人和企业的身份、地址、交通、通信、债务、财产、支付、消费、生产经营、履行法定义务等信息，以及基于前述信息对个人和企业信用状况形成的分析、评价类信息。

[央行：12月末M2余额218.68万亿元 同比增长10.1%]

• 1月12日，央行发布数据显示，12月末，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高1.4个百分点；狭义货币(M1)余额62.56万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末低1.4个百分点，比上年同期高4.2个百分点；流通中货币(M0)余额8.43万亿元,同比增长9.2%。全年净投放现金7125亿元。

[统计局：2020年12月一线城市新房价格同比上涨3.9%]

• 1月15日，国家统计局公布，2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

12月CPI同比增速回归正增长区间，各地区各部门巩固拓展疫情防控与经济社会发展成果，居民消费需求持续增长，同时受特殊天气及成本上升影响，CPI由降转涨。另外，M2同比增速已经连续保持10个月双位数增长，但较11月降低0.6个百分点，由于疫情今年大部分时间市场流动性持续宽松，容易导致金融资产、房地产等价格上涨。从12月M2呈现收紧趋势可看出，前期应对疫情的逆周期调控政策或将回归到常态，“稳货币”或将成为明年调控主基调。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

上周三项目获批，除以下项目外，另有中泰印邸、利德悦府获批预售，具体信息尚待公布。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1717套，环比↓11.7%；面积共计165517平，环比↓12.2%。

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一手住宅成交TOP10

（01.11-01.17）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1742套，环比↑38.8%；成交面积146066平，环比↑39.5%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止1月17日，深圳全市一手住宅成交4668套，二手住宅成交2997套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交270套，面积为18799平，套数环比↓10.0%，面积环比↓44.1%。

上周一手办公成交146套，面积为11757平，套数环比↑12.3%，面积环比↓17.3%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交98套，面积为6886平，套数环比↓23.4%，面积环比↓8.4%。

上周二手办公成交28套，面积为2964平，套数环比↑33.3%，面积环比↑104.1%。

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一二手商业成交月度走势

1月1日至1月17日，深圳全市一手商业成交619套，55947平；二手商业成交226套，14403平。

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一二手办公成交月度走势

1月1日至1月17日，深圳全市一手办公成交287套，26518平；二手办公成交49套，4416平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为69.16%。

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报 价 指 数

2021年第3周深圳中原报价指数录得69.07%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区价格普升，其中宝安二手住宅报价上升2.5%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为63.6%，较前一周上升5.2%。报价下跌的盘源占比为27.0%，较前一周下降3.7%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

01.10-01.16

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市 场 预 期

• 。上周三项目获批，一项目入市。1月上半月推盘速度有所下滑，但不少项目蓄势待发，预计下半月推盘项目会有所增长，带动市场成交保持活跃。

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