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2020年土地西安:一线房企“四大门派”!

撰文=燕十三

2003年以来,各大房企鱼贯而入,纷纷抢滩西安,给西安洗筋伐髓,改换体质。从金地、金辉、绿地、和记黄埔、富力、恒大,再到雅居乐、阳光城、恒大,再到万科、合能、华侨城、万达、华远,随后是保利、招商、华润、融创、碧桂园......但江山代有才人出,各领风骚七八年,时至今日,西安八个阶段一共进入的品牌房企超65家,发展到如今,2020年摘地主要有“四大门派”:产业勾地、城改竞拍、产业勾地+竞拍、城改+产业勾地。

因为,这里面摘地打法不同,每家房企或多或少都有参与,仅以2020年最为明显的四家房企来分析,分别是:绿地、碧桂园、招商、融创。其一,产业勾地,绿地。2020年绿地在泾河新城、经开二期、港务区等产业勾地,新增土储规模最大,也成为“产业勾地”这一项最大赢家。参考《巨鳄杀入泾河!50亿重资投入,智创金融谷摘地!》参考《土拍市场“南北热点”!融创&绿地出手,反映了什么?》其二,城改竞拍,碧桂园。2020年碧桂园在招拍挂暂停两年之后再次摘地,先是在航天摘地,后在高新三期CID摘地,再次在阎良航天城低价勾地。参考《“阎良”变热!377亩土地集中成交,“北跨”再次备战!》参考《15125元/㎡!高新CID摘地,碧桂园再造“高点”!》其三,产业勾地+竞拍,招商。2020年属于招商的发力之年,除了在港务区摘地,在航天城、未央湖、高新CID都高溢价摘地,是西安摘地最猛的一家央企。参考《12504元/㎡!招商摘地58.32亩,未央湖再登话题之王!》参考《楼面价11536元/㎡!招商摘地航天城,西安土拍历史一刻!》其四,城改+产业勾地,融创。2020年融创在港务区产业勾地,也是来西安第一次产业勾地,在长安棚改拿地,在浐灞、航天城城改拿地,手法多元。参考《炸了!39.29亿揽578亩,融创摘地港务区!》参考《土拍市场“南北热点”!融创&绿地出手,反映了什么?》参考《11789元/㎡摘地,楼面地价破万,航天城高热“二连发”!》这四家房企摘地的方法,基本代表了2020年西安房企最典型的几种手法,其他房企虽然也很熟练,但摘地明显少一些!买房避坑宝典,随时匿名问答进入小程序【徐三刀问房】,人人都是VIP

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