海伦堡5.55亿元底价竞得惠阳三和地块

海伦堡5.55亿元底价竞得惠阳三和地块赵本六青龙社 7月9日，惠州继续出让3宗商住用地，其中惠阳区1宗、博罗县2宗，挂牌编号分别为GZ2020-017、2019（储备）31号、2020（储备）7号，一共占地13.63万㎡，规划建面41.09万㎡。 截至发稿时，惠阳GZ2020-017地

7月9日，惠州继续出让3宗商住用地，其中惠阳区1宗、博罗县2宗，挂牌编号分别为GZ2020-017、2019（储备）31号、2020（储备）7号，一共占地13.63万㎡，规划建面41.09万㎡。

截至发稿时，惠阳GZ2020-017地块由海伦堡地产底价竞得，斥资5.55亿元，成交楼面价2779元/㎡。博罗2019（储备）31号地块终止出让，2020（储备）7号地块则仍在竞拍中。

惠阳GZ2020-017地块：

海伦堡地产5.55亿底价拿地，须配建12班制幼儿园

GZ2020-017地块位于惠阳区三和街道象岭村地段，占地面积66626㎡，计容积率建筑面积199878㎡（其中居住建筑面积≤179890㎡；商业服务业设施建筑面积≤19988㎡）。竞拍起始价为55548.11万元，起始楼面价2779元/㎡，增价幅度为500万元。

当日由惠州市润倍实业有限公司底价竞得。据天眼查可知，该公司属于海伦堡地产旗下子公司。目前海伦堡地产已在惠州开发了海伦逸居、海伦名骏、海伦堡十里东江、海伦艺境花园等多个项目。

GZ2020-017地块现状图

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率≤3.0，建筑密度＜30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。用地编码为SHXL-19-01，现状为五通一平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内已平整。

从地图上可知，该地块紧挨着叶挺大道，周边区域已开发了惠阳振业城、龙光·玖龙山、东部万科城、新力珑湾等项目，在售报价介于9000-9500元/㎡不等。

GZ2020-017地块控制规划图

依据公告显示，GZ2020-017地块属于惠阳区三和街道象岭村牛叶、牛李、戴屋经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。待项目建设完成后，该经济联合社可分得的物业为：高层住宅38989㎡、商铺4332㎡、地下室车位428个。如果车位不能办证，则确认该经济合作社享有该428个车位使用权（如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算），其余物业权益归竞得人所有。

值得注意是的，该地块涉及须配建的社区用房、幼儿园、社区卫生服务中心及老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府，产权属于区人民政府，由区人民政府委托相关主管部门接收、管理，交付社区无偿使用。其中，配套幼儿园占地3600㎡，应设12班，结合周边情况应沿街设置于地块西边。

博罗2019（储备）31号地块：

起价37900万元，终止出让

博罗2019（储备）31号地块位于博罗县罗阳街道塱头村横岭经济合作社地段，占地面积48646㎡，计容积率建筑面积145938㎡（其中商业建筑面积≤29188㎡），竞拍起始价为37900万元，起始楼面价2597元/㎡，增价幅度为600万元。

2020年7月8日，惠州市公共资源交易中心官网发出公告称，终止挂牌出让2019（储备）31号宗地。

（官网截图）

博罗2019（储备）31号地块现状图

博罗2019（储备）31号地块规划控制图

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0﹤R≤3.0，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

从地图上可知，该地块地处纬一路与蓄能路交汇处，周边区域已开发了碧桂园太东天熹、富力现代广场、禧临门、名仕御园等项目，在售报价区间为7000-8500元/㎡。