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2020年土地西安:一路攀升,融创的业绩底牌!

撰文=燕十三

拓展阅读:

行业点评①:2020年土地西安:一线房企“四大门派”!

行业点评②:2020年土地西安:绿地为什么“四面出击”?

行业点评③:2020年土地西安:招商摘地,每一次都是“豪掷”!

行业点评④:2020年土地西安:突然间“激情爆发”的碧桂园!

以后不要再说三环之外做不了高端盘,也不要说城改用地没有办法做高端,这些情况只是没有遇到合适的开发商。融创进入西安之后,总开发量大概约4390亩,收并购2813亩,占比64%;城棚改513亩,占比12%;产业勾地579亩,占比13%;竞拍164亩,占比4%;合作开发321亩,收并购占比较大。2015年正式进入西安之后,从2016年开始,融创相继开发了融公馆、珑府、臻园、星美御、蘭园、揽月府、御园、壹号院、宸院等等项目,不少项目广为人知,成为行业的经典之作。典型案例如:代表“江南合院”的融创·揽月府,代表“幕墙大宅”的融创壹号院,代表“商用大平层”的融创曲江印,代表“新式叠拼”的海逸长洲等等。

▲江南合院-融创揽月府-实拍图

▲山水叠院-融创揽月府-效果图站在新房市场来看,融创的产品创新一直是驱动企业品牌高端化认知的利器,但更重要的还是摘地,不断地采用新方式摘地,补充储备用地。 因为,大家对于融创相对比较熟悉,我们单从土地视角来看融创的开发,以下仅做参考。2015年以来,融创在西安各板块摘地,获取了大量的优质储备用地,偶尔也公开招拍挂摘地,后续跟进的各大城改项目也落定了,在2020年布局港务区之后,又展开了文旅产业方式进行购地,获取了大量的土储。在2020年摘地案例之中,融创是在城改+产业勾地方面比较出类拔萃的房企,尤其是在港务区摘地,50亿元投资雪世界,又布局时代奥城、望江府两个项目,满足政府追求产业,企业追求利润两个方面,看点十足。

除了西安市场发力之外,融创还在咸阳摘地,开发大秦文明苑,占地约2000亩,预计投资约200亿,也是引得市场侧目。目前,市场还在上升期,各大房企对于土地资源的渴求十分明显,销售排名座次,几乎是土地储备的反映,储备越多,销量越多,座次越高。融创尚未推盘的项目还有时代奥城、云潮府、望江府、江山宸院等,这些项目进入市场之后,或将再一次增加融创项目的市场占比。虽然,这些项目南北皆有,但项目特征十分明显,就两个:1、定位比较高,2、定价非刚需。其一,定位比较高:例如,望江府、云潮府就是“府系”产品,属于融创产品体系比较高端的项目,预期不仅产品户型改善以上,大户型为主,还采用比较高端的精装,市场期待较高。其二,定价非刚需:例如,江山宸院、时代奥城、宸阅和鸣虽然定位都不同,板块潜力也有不同,但都是非刚需盘,也没有刚需定价,普遍是改善定位,精装修交付,比周边小区更高一筹。站在市场之外看融创,我们会发现这是一家“冲劲十足”的房企,即便在2018年低潮时期,也在咸阳抢占第一位置。买房避坑宝典,随时匿名问答进入小程序【徐三刀问房】,人人都是VIP

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  • 编辑:夏学礼
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