学区优、邻公园，鸿荣源再造30万平商住综合体

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龙华又有居住类旧改公示了！

日前，龙华区城市更新和土地整备局发布了龙华街道清湖老村城市更新单元规划，公告显示规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第28次会议审批并获原则通过。

项目申报主体为深圳市佰亨置业有限公司。工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源房地产开发有限公司控股58%，项目开发或由鸿荣源主导。

据悉，目前鸿荣源在深圳约有超1000万平的土地储备，城市更新项目达20多个，大部分位于龙华区，如观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。

清湖老村位于龙华区石清大道和龙华大道交汇处东南侧，北接石清大道，南邻岗头河。区位上来看，项目位于龙华中部发展轴，承接龙华商业中心和清湖转型升级示范区两大区域发展利好。

清湖老村更新单元用地面积约9.8万平，拆除范围用地面积约8.4万平。

规划容积约30.4万平，其中住宅约24万平，商业、办公及旅馆业建筑约4.7万平。项目中还规划有一所18班幼儿园、社康服务中心、文化活动室、社区菜市场等公共配套设施。

另配建社区体育活动场地，占地面积2500平。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

规划显示，项目共有三块住宅用地，即图中黄色区域，8栋51-57层超高住宅塔楼沿规划路分布。

商业和公共租赁住房位于紧邻石清大道的01-01地块；幼儿园、菜市场、社康中心等公共配套分布于01-03地块，也是项目面积最大的一块居住用地。

项目最南侧、紧邻清雅路的地块被规划为24班初中，用地面积约1.4万平。

A-01-02、A-01-03为文化遗产用地，地图显示为三界庙和廖氏宗祠，规划显示也将同其他建筑一起拆除重建。

提起龙华清湖，总避不开“房租便宜”、“深漂第一站”、“城中村”等关键词，与城市中心截然不同的烟火气。

清湖老村旧改项目，紧邻清湖新村，城中村各式各样的底商，为居民生活提供了便利。周边目前没有大型商业，但项目自带有商业，加上东南侧约400米的清湖商业广场、北侧的花半里邻里购物中心，满足居民日常购物需要。

交通方面，项目距离清湖北站直线距离约800米，有轨电车清湖学校站就设立于清湖新村东侧，搭乘有轨电车也可以快速到达清湖站。途径清湖立交可达沈海高速和梅观高速，驾车出行也非常便捷。

清湖老村所在的位置，目前被划入清湖小学、新华中学的学区范围内。

新华中学创办于1996年，2004年通过广东省一级学校评估。学校占地约5万平，现有48个教学班。

2020年中考，新华中学取得430分以上的考生占比约8.02%；420分以上的考生占比约19.07%；410分以上的考生占比约31.28%，成绩在深圳全市的初中里也是比较靠前的。

由于项目带有一所24班初中，未来学区的划分或许会有变动，有这方面需求的读者可以持续关注教育局的最新通知。

片区内目前有大面积的工业区和产业园，而项目紧邻清湖文化公园，距离住宅楼群也不远，放眼周边是居住舒适度较高的区域。

根据深圳中原官网挂牌数据，目前周边小区挂牌价多在5w-7w/平的区间内。