要变天??遏制炒房?!反噬刚需?全国楼市“房贷冬天”不期而至

要变天??遏制炒房?!反噬刚需?全国楼市“房贷冬天”不期而至p82 这几天的楼市好不热闹，先是沪深相继出台楼市新政。 闷头两声雷，震得两地购房者措手不及。 还不等大家反应过来，一线城市广州又传出这样一则消息：广州各大银行开始限贷或停贷。一时间引发大家对

这几天的楼市好不热闹，先是沪深相继出台楼市新政。

闷头两声雷，震得两地购房者措手不及。

还不等大家反应过来，一线城市广州又传出这样一则消息：广州各大银行开始限贷或停贷。一时间引发大家对房地产调控加码的恐惧。

此消息最开始由一位房产大V发出：

随后有媒体报道，甚至一度以话题#多家银行被曝暂停房贷#内容，上了微博热搜榜。对于贷款买房的购房者可以说是当头一棒！

房贷要被限？到底是怎么一回事？对购房者有哪些影响？下面跟着小编具体来了解一下情况。

照例，先引述一下来自21世纪关于这件事的报道：

独家获悉：受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

从某中介渠道获得消息是：光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单

此外，在同一天，广州日报也报道了关于银行停贷的最新情况：

据传广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被‘双管控’，即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。”

21经济报道、广州日报等官媒对于房贷日趋严格的报道，可以看出了包括广州、深圳、上海等一线城市多家银行暂停信贷。

广州得到监管机构窗口指导，严控房贷规模，上周五起建设银行表示暂停房贷，其余大行也无额度可放，需等待排队放款。

深圳已于一周以前，包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧；

上海建行上海分行人士表示“本月已经没额度了，要等到下个月。

江苏，建行江苏省某支行行长表示“的确额度较紧”

一线城市一直以来楼市都比较火爆，这里集聚了全国最优秀的人才，所以购房需求才一直都非常旺盛，即便楼市调控之手从没放松，房价依然按不住。

比如最近非常“惹眼”的上海：新盘火热难摇，二手房东联合抬价，2021刚开年就给全国上演一出魔幻剧。为了给楼市降温，上海在1.21日紧急发布楼市新政，从几个方面打补丁，其中信贷方面也提及了对房贷的限制：

第二条“严格执行差别化住房信贷政策”表明：银行房贷会更加严格，速度会放缓，整个流程会拉长，一些违规房贷的行为会得到一定的限制。

新政发布三天就传出房贷暂停，银行积极响应政策号召。虽说25号上海建行否认“暂停”表示“只是放款时间延长”，但侧面也说明了银行信贷正在逐渐收紧。

房贷时间延长会不会一定给火热的楼市降一降温？

不太不好说！

以为是卡住房贷的口子，抑制了炒房，但同时也掐住的是刚需购房者的“脖子”。尤其是对于刚需贷款买房的人群来讲，买房变得越来越难，买房计划看来是又要搁浅了。

为什么银行这个时候暂停房贷？

其实信贷收紧并不是一蹴而就，早在去年年末就有相关规定出台。

2020年岁末，央行、银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设置房贷余额占比上限和个人房贷余额占比上限。

对于中资大型银行（四大行、国开行、交通银行、邮储银行）的要求是，房地产贷款余额占比上限40%，个人住房贷款余额占比上限32.5%。

通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

据统计，截止2020年9月房地产贷款余额为488300亿元，我国房贷余额增速已连续29个月下降，房地产贷款占比全部贷款的比重已降至29%…也就是说本来银行的钱就一年比一年紧张，央行还在个人房贷和房企贷款上设置了上限，房贷额度自然就会被影响。

尤其是像广州、上海这样最近楼市比较火热的城市，购房需求一时间大爆发，大家都在同一时间段申请贷款买房，好比春运一样同时返乡，自然造成了拥堵，银行额度肯定紧张。

贷款买房刻不容缓，但是银行压力也很大，两道红线限制，放或者不放都是错，唯一的选择也只能是先“缓一缓，等等再说了”。

暂停、延缓房贷对对购房者的影响

首先银行暂停或者放缓房贷，意味着房产交易周期被大幅度拉长，降低楼市的流动性，这对当前过热的楼市来说，就是紧急降温。

其次，从实际影响来说，对普通购房者来讲，申请贷款银行也不会第一时间放款，要经历漫长的等待。

所以买房交易周期或被拉长，或者中断。普通人以后想从银行贷款买房越来越难了。

而且房贷利率还可能会提高，当贷款额度有限时，通过提高贷款利率来提高贷款的门槛，对刚需而言，买房成本又要平白无故增加一部分。

据最新报道：广州四大行已经开始行动，上调房贷利率：从1月27日起，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。

最后提醒一句：一线城市信贷政策收紧也是一个信号，限额之下，对于征信不好、流水不够的人更加不友好了。大家更要格外注意个人信用，未来银行对个人资质的审核一定会越来越严。