1月西安:整体去化率近90%,浐灞成供应大户!

1月西安:整体去化率近90%,浐灞成供应大户!白夜逃亡 撰文=薛定谔2021年1月，西安主城区商品房共进行三次公示，总计公示了13个项目（单个项目多次公示算一个），累计公示6297套房源。其中，毛坯总计仅有6个项目，房源共计2087套，备案价格区间为11088-20153元

撰文=薛定谔2021年1月，西安主城区商品房共进行三次公示，总计公示了13个项目（单个项目多次公示算一个），累计公示6297套房源。其中，毛坯总计仅有6个项目，房源共计2087套，备案价格区间为11088-20153元/㎡（高层）、13277-17058元/㎡（洋房）。精装共计7个项目，房源共计4211套，备案价格区间分别为12300-26146元/㎡（高层）、15315-29368元/㎡（小高层）、19704-24260元/㎡（洋房）。

本月商品房公示中，6个新盘入市，分别为融创宸阅和鸣、山水美树、天朗熙湖、鑫苑府、黄金嘉境、启迪大院儿，大兴新区独占三盘。另外，高新依旧为市场均价顶部。

1月公示价格中，价格底部为未央湖板块、经开高铁新城板块，为龙腾华府、金科博翠天宸、绿城桂语蘭庭、隆源国际城。价格顶端为新一代伟业国际、招商臻观府、老城根蓝光雍锦世家。

均价在1.3万/㎡及以下，仅有绿城桂语蘭庭（毛坯高层）、金科博翠天宸（精装高层）、龙腾华府（毛坯高层）三个项目，项目物业形态均为毛坯高层（30F-34F）。

均价在1.3-1.6万/㎡区间，为山水美树（毛坯高层）、黄金嘉境（毛坯高层）、隆源国际城（精装高层）、融创宸阅和鸣（精装高层），多数集中于城市东南区域。

均价在1.6-2.0万/㎡区间，为启迪大院儿（毛坯高层）、鑫苑府（精装高层）、老城根蓝光雍锦世家（精装高层）、天朗熙湖（精装高层）、山水美树（毛坯洋房）。

均价在2.0万/㎡以上，为新一代伟业国际（毛坯高层）、老城根蓝光雍锦世家（精装洋房）、招商臻观府（精装高层）、其中招商臻观府2.94万/㎡的精装小高层产品，为1月公示均价顶部。

1月公示中，浐灞生态区仍为房源供给量之最，高新则占据均价头部位置，最大看点为月内公示的6个全新项目，全部位于城市热门板块，如大兴新区、航天城、曲江、浐灞。

2021年1月，西安市主城区及各开发区，共计16个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，线上登记总计4577套房源，共吸引39041组家庭，平均人房登记比约8.53:1。长安区和临潼区1月份无项目进行登记。其一、初改价格盘：山水香堤、山水悦庭、御锦城、绿城桂语蘭庭。均价基本在1.3万/㎡以下，最低均价为山水香堤万元盘。

其二、改善价格盘：黄金嘉境、融创宸阅和鸣、旭辉国宸府、新城首府、天朗熙湖(蔚蓝睿城)、启迪·大院儿、世茂璀璨倾城。

其三、高端价格盘：中海熙峰里、碧桂园阅江府、紫薇华发CID中央首府(云璟时光)、碧桂园香湖湾1号、招商臻观府，集中于高新、浐灞三角洲区域。

本月登记市场中，热度最高的项目是山水香堤，为本月均价最低项目，且小面积段容易上车，因此吸引大量登记，人房登记比为40.7:1，中签率仅为3.5%，成为1月登记市场中最难摇号项目。

除此之外，如紫薇华发CID中央首府、山水悦庭、御锦城等项目也较为抢手，中签率全部低于10%；同时，御锦城弃验率最低，其次依次为山水悦庭、紫薇华发CID中央首府、融创宸阅和鸣。

2021年1月，西安市主城区以及各开发区，共计14个项目开盘，共计2728套房源开盘销售，其中共2441套房源进行认购，平均去化率约为89.48%，对比去年12月，去化率再上升7.2个百分点。重点备注：1、以下为开盘即时数据，开盘后销售数据不计在内，因此，仅能作为参考，不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同，解筹率高低或有多个版本，因此，大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好，但实际卖得不错，也存在这种案例，因此，不要人云亦云。

其一，供应方面：本月房源供应量相对减少，供给集中区域均为城市热门板块，如西安三巨头曲江、经开、高新，以及后起之秀航天、浐灞，除招商丝路中心的LOFT产品外，港务区较为沉寂。

其二，认购方面：去化率为100%的项目（表格中标记黄色）包含中海曲江大城(曲江)、旭景清园（经开）、山水香堤（航天城）、山水悦庭（航天城）、御锦城（浐灞）、紫薇华发CID中央首府（高新）。此外，中海熙峰里（高新）、新城首府（城南）、黄金嘉境（城西）、旭辉国宸府（浐灞）等项目，去化率在70%及以上，市场可以重点参考。 开年第一月已经过去，新房市场供给量再次小幅缩水，登记人数上涨明显、去化程度以初改为主，并且逐步向高端改善蔓延，去化率再创新高。而在拿地价格背景之下，新房供给量不容乐观。其一、新盘扎堆入市，1月西安新盘不少，浐灞的融创宸阅和鸣、城西的天朗熙湖、黄金嘉境、曲江的启迪大院儿登记结束，另外航天两盘山水美树，鑫苑府等项目静待开盘。其二、本土企业抢镜，航天城板块逐渐成为供给主力之一，山水香堤、山水悦庭、山水美树等项目，1月表现极为强劲，公示、登记、开盘三步走，其中两盘共吸引1.44万人进行登记，火爆程度可见一斑。其三、改善权重增大，西安环比不断微涨的当下，改善项目因地段、品牌、品质等因素逐渐得到市场认可，屡次千人摇，如中海熙峰里、紫薇华发CID中央首府、旭辉国宸府、融创宸阅和鸣等项目，基本为各板块典型代表之一，市场可重点参考。高价地尚在集体排队，改善项目数量增多争奇斗艳。而在“1130新政”之后，政策与房价压力之下，热门区域改善盘、以及航天城、高铁新城初改盘，则成为目前上车最好机会点。

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