投资超过300亿,宋城、华侨城凤凰谷到底有没有进展?!

投资超过300亿,宋城、华侨城凤凰谷到底有没有进展?!十个世界尽头 近期，珠海发布“十四五”规划，其中，规划内提及珠海宋城演艺度假区、华侨城凤凰谷等大型文旅项目，引起市民的广泛关注。 对于珠海这座城市而言，由于其独特的地理区位，自建市伊始，便对旅游业寄予厚

近期，珠海发布“十四五”规划，其中，规划内提及珠海宋城演艺度假区、华侨城凤凰谷等大型文旅项目，引起市民的广泛关注。

对于珠海这座城市而言，由于其独特的地理区位，自建市伊始，便对旅游业寄予厚望。

1993年，珠海提出建设“花园式海滨城市”的城市定位，将旅游业定位为支柱产业，举办国际赛车节，办过电影节，但在对旅游业的摸索中，只有航展延续至今，成为珠海的一张闪亮名片。

▲历届航展现场，图源：珠海金湾

在航展之外，珠海也有一个国际主题公园梦，从1999年香港迪士尼乐园谈判阶段开始就不懈努力，其间还尝试引进环球影城、20世纪福克斯电影公司等国际影业巨头，随后辗转到时代华纳及梦工厂。

因而，航展之外，珠海一直想圆梦国际主题公园。十年前，长隆的落地是珠海第一次圆梦主题公园，如今已成为珠海的标志性名片。

▲长隆海洋科学乐园，预计年内登陆横琴

如今，宋城演艺度假区是珠海二次圆梦主题公园，再加上同为超级旅游IP的华侨城凤凰谷，重磅文旅项目密集推进的背后，珠海将迎来城市旅游形象的整体升级，也是珠海前所未有的主题公园大会师。

目前这两个投资均超150亿的项目进展如何，请跟随凤凰君的视角一起来看：

珠海宋城演艺度假区

01.地块平整，暂无机器动工迹象凤凰君近日实踩发现，宋城项目地面基本平整，已有机器进场待命。

▲拍摄日期：2021.2.1不妨跟着小飞机，来看看项目的整体情况。！斗门宋城演艺度假区有新进展！今年7月能开业吗？#斗门#宋城演艺度假区#世界级演艺度假目的地#投资额150亿#大型文旅项目@凤凰君懂楼市" data-nonceid="9640264350353957495" data-type="video">可以看到，目光所及黄土一片，自项目举行开工仪式后，便暂无大的进展。有不少网友表示该项目进展较慢，是否“戏演完了，就此凉凉？”当然不是！近日官方就对宋城项目的建设进度做出回应。

从留言中，凤凰君总结出四个信息点：

其一、项目开工以来，目前在项目规划设计、工程建设、项目周边交通组织规划等项目建设方面正在有序推进；其二、美国Hetzel Design牵头完成了项目的概念性规划设计，现在正在进行项目深化设计和施工图设计阶段；其三、完成了项目的清表工作和土方平整工作；完成了主体建筑的地质勘查工作；完成了1#2#3#剧院的桩基工程；其四、各相关部门正通力协作，有信心将珠海宋城演艺度假区打造成世界级演艺度假目的地。

就回复来看，官方虽未透露具体建成时间，但从中可以看到珠海对推动宋城演艺度假区落地的决心。据公开资料可知，珠海·宋城演艺度假区项目是宋城集团基于20多年积累的行业经验、资本优势、人才优势基础上所策划的第四代文旅产品，同时也是中国文旅融合、演艺产业发展到新时代应运而生的重大项目。如此超大型项目的确是需要花费大量时间去完善，修正，操之过急可能适得其反。按照宋城演艺度假区的投资计划，项目拟于2021年7月前完成一期主体建设并开业，虽然这个目标很可能实现不了，但好事多磨，相信这座世界级演艺度假目的地终将花开有期。02.总投资150亿，为目前世界上最大的演艺集群项目位于斗门区黄杨山麓，按照项目规划，总投资金额为150亿。 整个园区拥有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过3万个观众座位及与之配套的休闲度假设施，是粤港澳大湾区的文旅重大项目，拟于2023年建成开业。

按照投资计划，度假区的座位数将超过美国百老匯、拉斯维加斯全部座位数，成为目前世界上最大的演艺集群。据宋城集团透露，目前正在策划的大型歌舞《珠海千古情》，将演绎珠海因海而生、向海而兴的历史文化传奇。

而像《广东千古情》《南海一号》《崖门海战》《虎门销烟》等28台风格迥异的大型演出也将在此呈现。此外，还将举办一带一路演艺节和一系列大型国际艺术活动，基本涵盖了世界上几乎所有的剧院形式和演出形态。

划重点！如果有心要看完所有演出，至少需要2-3天。03.近期调整项目周边配套，优化设施布局此外，值得注意的是，在近日，市资源局发布一则御金山周边用地控规修改的批前公示。根据公示内容可以看到，该用地调整为全力支持宋城演艺谷旅游区周边配套建设，同时优化公共服务配套设施布局。

其中，原位于金台寺路旁的一所小学移至王保水库一侧，由原先规划24班调整为36班。此外，在宋城大道和黄杨大道的交汇处新增一处邻里中心，另外住宅用地面积及建筑限高均作不同程度的调整。

通过此举可以看到，优化公共服务配套设施布局，提高周边配套建设，有助于进一步提高片区内综合承载能力，同时也表明斗门政府作为宋城演艺度假区强有力的后盾，为项目提供最优的落地条件。宋城演艺度假区，真的值得我们期待！

珠海华侨城凤凰谷

01.项目部分地块已平整，新增住宅用地而同样投资150亿，作为珠海另一世界级旅游IP的华侨城凤凰谷项目，现状如何？凤凰君近日踩盘发现，目前项目内大部分地块基本已完成平整，从航拍图可以看到，地块上面仍有不少绿植附着物和旧建筑。场内并无大型机器作业，暂无动工迹象。 ▲凤凰谷项目地块现状，拍摄时间：2021.1.8去年6月份部分用地性质调整，是项目近期最大的进展。原先地块规划功能为旅游及配套、商业、商务、旅游配套交通枢纽用地，从公示可以看到，更改部分地块性质为二类居住、商业、商务、小学、幼托用地，涉宅地块总面积达29万平。

从航拍图中可以看到，其中地块四（涉宅地块）已基本完成平整，按照这个进度，凤凰君猜测或许今年上半年会公布关于该涉宅地块相关规划讯息。02.总投资150亿，打造国家5A级旅游度假区根据珠海香洲报道，华侨城集团凤凰谷生态旅游项目拟投资超150亿元，将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

▲效果图该项目计划一期投入超100亿元，将建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园，山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容。

▲效果图二期投资50亿元将建设奇幻冒险谷，极限探索乐园等，项目将创建大湾区，最具吸引力的山地森林度假区，力争成为珠海城市文化旅游新名片。03.年旅客量8000万人次，珠海凤凰谷项目能否复刻？根据公开资料显示，深圳华侨城19年旅客人数达到8000万人次，旅游收入超400亿元，是全球第四大主题公园集团。在大本营深圳，如华侨城片区，周边二手房价已突破15万/㎡，云集了欢乐谷、世界之窗等多张城市名片，筑起一个豪宅圈。

▲深圳华侨城再如东部华侨城，由于当时东部华侨城的崛起，深圳出现了首个10万+豪宅。其中，万科天琴湾别墅，在不到3年时间，均价从16万涨到21万/㎡!可见，一个世界级文旅项目建成，对周边物业价值拉动，起着立竿见影的作用。而珠海华侨城凤凰谷项目能否复刻，同样值得期待！写在最后：年旅客量8000万，旅游收入超400亿元，多项数据都是珠海作为旅游城市所欠缺的。根据数据显示，2019年珠海市接待旅客总人数超4600万人次，但旅游总收入只有541.53亿元，排名全省第10。早在2012年，“购物天堂”香港接待入境游客约4000万人次，旅游总收入2000多亿港元。而2019年，澳门全年接待游客3940多万人次，旅游收益超过400亿美元。可以看到，通过港珠澳大桥相连的三座全年旅客量均超4000万人次的城市，旅游业掘金能力却大相径庭。归根到底，仅有一个长隆是不能满足珠海整个旅游城市形象的提升，因此，当宋城和凤凰谷两个龙头项目的进驻，珠海能够再诞生两张世界级旅游名片呢？拭目以待！往期精彩踩盘丨珠海保税区=城市新中心？（附万科项目区位价值分析）讨论丨有轨电车拆不拆？珠海东西部轨道交通到底有没有希望？！重磅丨官方回复：推动唐家港到深圳港口航线！土拍丨14.19亿！48%溢价率！海伦堡竞得西城B片区宅地数据丨珠海那些高价楼盘，究竟卖得怎么样？