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中心越发强劲,大湾区发展分化明显

文|邓浩志

大湾区往“小大湾区”集中

看看广东省各市经济总量及2020年的增速,便会发现几个特征:

1、 广深不但基数大,而且增速也快,这说明城市发展的加速,会加速优质资源的集中,而优质资源的集中,进一步推动城市发展的加速。曾经,我们采取重点发展中小城市,抑制大城市发展的发展战略,结果总体效果不甚理想。现在,我们选择强化大城市,做大都市圈、城市群,希望在发展上“以点带面”。到目前为止,集中资源的确实现了重点突破,总量加速上升,但强弱分化的格局却越来越明显了。强者恒强这似乎不是选择什么社会制度的结果,而是由社会发展速度的函数决定的,这条函数应该速度越快,加速度越快……

2、 广东省经济继续往中心的中心聚焦。国家四大一线城市,非直辖市只有两个,全在广东。而广东的经济绝大部分都来自珠三角。以前叫珠三角,现在叫大湾区,除了港澳,内地规划是9个城市,但实际基本就广、佛、深、莞、珠、中这6个城市在起化合作用,在不断提速发展,在极小极密集的区域产生极大的经济总量,吸引超多的人口。大珠三角发展虽然也是提速,但小珠三角聚焦效应更为突出。

3、 关于房地产市场,尤其是房价,短期虽然受货币和政策影响,但长期看,完全和地方经济高度正相关。后面的我估计也不需要继续啰嗦了,大家都懂。

腻害的深圳们

购房要房票,这里首先开启假离婚示范区。按揭房贷被收紧,经营贷、消费贷试验区应运而生;一手房限价,于是楼市一波又一波的“打新”潮;刚刚二手房说要限价,这边大家准备好了双合同。如果说买房这事深圳人爱各种钻空子,那面对米国的各种打压,深圳高科技企业、外贸企业就是各种想方设法,继续各种突破,依旧快速发展。无论从正面看还是反面看,无论是助推还是打压,只要有利可图,这里总能迸发出无限的想象力和无法抑制的动力(这似乎也正是当前中国的一个经典的缩影)。

回到楼市调控的问题,全国人民都知道这里是一块肥肉,深圳当事人怎会不清楚它的价值?所以光压制,光直接控价格可能有效吗?几十位管理者坐在办公室想政策,而几千万人都在市场奔走中想突破办法,所以也注定了只“限”是不会有效的,问题的关键在于“疏”!比如要主动拆除掉城市间的“壁垒”……深圳变“大”了,自然供应多了,供求关系也能改善了……

以上说的,其他大城市同样。所以一个城市房价涨不上去,可能说明这座城市活力不足。如果市场被一条政策就堵死了,可能说明这里太缺乏创造力了,毕竟房地产仍在发展当中,不可能没有机遇。这个问题上,中国南方北方也有明显差距。

深圳或成全国首个房价停止“波动”的城市

深圳去年“715新政”已经是史上最严调控政策,当然市场最终并没有彻底冷静下来。最近所谓各种继续加码政策和“715新政”相比,就是挠痒痒而已,新政不会有什么实际效果。不过由于一手,二手价格都被“控制”住了,在统计数据上,深圳可能成为全国首个房价“停止波动”的城市。当然,大家都知道有双合同这事,从目前情况看,深圳实际房价可能还会继续上涨,但涨幅或许会放缓。

至于这轮疯狂的行情什么时候是个头?我认为至少要等到全球都开始逐步关“水龙头”。于是这轮房价上涨你甚至可以理解为,不是房价涨了,是钱多了,钱不值钱了。所以茅台、普洱、比特币,有什么想象不到的?

(本文图片来自网络)

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  • 编辑:夏学礼
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