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贱卖北京西城区学位房,他重仓广州!

“你知不知道,广州跟深圳的GDP明明没差多少,为什么房价被深圳甩开一大截?”陈洋故作神秘地问我。

在陈洋看来,一座城市的发展速度,与这座城市的“性格”不无关系。

“深圳什么都要快,所以深圳一旦有投资机会,你只要跑得慢一点,就只能当韭菜。广州不同,现在广州遍地机遇,但广州人只关心今晚吃什么。”

谁能想到,此刻坐在我面前,将广深两座城市分析得头头是道的男人,竟然是个北京人。而他呆在广州的时间,加起来还不到1个月。

而他来广州的目的只有一个:买房。

去年,我认识了很多个像陈洋这样的人,从外地“打飞的”过来广州买房,目的明确,就是为了投资。

他们看房的周期不会超过2个月,甚至有人周五晚上抵达广州,周六下定,周日坐飞机回家。

潮水已经改变了方向,深圳不再是他们眼中的淘金地,广州才是。

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卖了北京西城区的学区房

他重仓黄埔

陈洋是个炒房客,虽然他不喜欢别人这样叫他,他说,用“专业房产投资者”来形容,显得更有逼格。

他是去年3月份开始关注广州的,原因是2019年末,深圳明显已经开始躁动,而广州楼市相对比较平稳。根据往年的板块轮动情况,深圳之后就会轮到广州,加上去年年初的疫情影响,房价基本筑底,陈洋判断,入手的时机已经到了。

按照陈洋原本的计划,他本想等疫情稍微缓和之后,先来一趟广州,看看市场 的情况。不过等到他5月份来广州时,广州的朋友告诉他,市场已经开始有回暖的迹象,建议陈洋尽早建仓。

不过好在陈洋的目标很明确,早在北京时,他就跟广州的朋友讨论过,确定了两个大致方向:黄埔跟南沙二选一。

在不熟悉当地市场的情况下,如何选定购房区域?陈洋说,一方面还是靠当地朋友推荐。其次,自己也要做功课,关注一些地产公众号和当地的研报,先了解广州发展的重点方向,再从以往的供需情况、成交速度、成交涨幅去分析,基本可以筛选出潜力区域。

而在实地考察过之后,陈洋选定了黄埔。

谈及选择黄埔的原因,陈洋说,他实地转了一圈之后,发现黄埔的人气跟城市界面相对更完善,离广州中心的距离也更近,另外在售项目跟南沙相比也相对较少一些。

因此他判断,虽然两地都有发展潜力,但是黄埔的兑现速度更快,符合他短线投资的需求。

选定了大区域的同时,陈洋开始锚定具体目标。令人惊讶的是,陈洋说他买房很少亲自跑项目,基本都是在网上看一下资料,咨询一下销售,就可以决定买哪一套了。

陈洋很明确,自己买房的目的就是为了投资,因此,房子的舒适度他根本不用考虑,他只需要关注硬指标:区位、学位、价格、户型。这些是决定房子升值空间的关键因素。

很快,陈洋看中了位于科学城和知识城的两套房子,然而买房的过程中,却出现了不少小插曲。

受到疫情影响,陈洋今年不敢加太多杠杆,所以他决定抛掉手中的一部分资产换取现金,再买入黄埔。

考虑再三,他卖掉了北京西城区的一套学位房,原因是4月底西城区公布了多校划片的新规,他判断北京学位房神话已经逐步破灭,趁着现在还有些余温,趁早抛售。

然而北京学位房还没卖出,黄埔放松限购的新政杀了陈洋一个措手不及。思忖再三,陈洋狠心自刀,以低于市场价70万的价格,迅速抛掉北京学位房,扭头重仓黄埔。

如今一切尘埃落定,回顾自己这次的买房经历,陈洋说:“还蛮刺激的。”

“分不清是巧合还是天意,以前自己买房相对来说不会这么被动,唯有这一次,感觉自己是在跟时间赛跑,生怕再晚一步,整个市场又变了。”

陈洋说,他回北京之后,告诉朋友自己降价卖掉了北京的学位房重仓黄埔,很多朋友都不理解,觉得他“选错了”,广州的房价涨幅向来落后于北上深,“贱卖”北京学位房买广州“次郊区”,无疑是买椟还珠。

陈洋说,当初他买房也是一种“赌”的心态,看好黄埔未来的涨幅,足以填补北京那套房的亏空。

如今,我问陈洋后悔吗,他说后悔,后悔没有多买两套。虽然不算抄底,但是买在了黄埔上升期,如今,陈洋两套房的涨幅都在20%左右。

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广州好歹也是一线城市

怎么房价比武汉还便宜?

第一次见到辉子时,他刚下飞机,从白云机场打车过来的。

我们第一次见面时,辉子已是近段时间第三次到访广州,市面上热门项目他已经自己去转过一遍了。“广州太大了,光看项目都花了我好长时间。”

辉子是土生土长的武汉人,工作也在武汉,与陈洋目标明确的投资买房不同,辉子来广州买房,多少有点“碰运气”的成分。

“刚好手上有笔闲钱,想找点东西投资,武汉的房子我已经有了,然后感觉广州今年好像挺热的,房价也不算特别贵,我就来看看,找找机会。”

辉子说,虽然自己在武汉也买卖过几套房产,然而换一座城市就完全变成了“小白”。

不过,辉子有自己的一套逻辑,“买市中心,准没错。”

所以,前两次到访广州,他都找中介带他去看市中心的二手房,第一次去看的小区是棠下的天朗明居,看着小区的外观,听着中介报给他的价格,他还以为中介在坑他。

“我以为广州的房价应该只是比深圳低一点点,没想到差距还是蛮大的。”

不过由于辉子是外地户口,在主城区买房比较难操作,在衡量之下,他觉得为了一次投资迁移户口不划算,所以开始向各路专家咨询,才有了我们的第一次见面。

辉子说,他问了很多楼市专家,大部分人推荐他买南沙或新塘,门槛低,而且适合投资长持。我建议他可以考虑下新塘,南沙相对来说房价已经炒起来了,而新塘房价正在筑底,对于投资客来说,只要足够耐心,就能看到回报。

听了我的建议,辉子第二天约了中介去看新塘的项目。第二天回来时,辉子难掩惊讶地告诉我:“广州好歹也是一线城市,怎么房价比武汉还便宜!”

辉子说,中介带他看了片区的新房跟二手房,大部分项目的均价不过2万多,“武汉的二手房都比他们贵!”

接下来的几个周末,辉子都是在广州度过,周五晚从武汉搭飞机来广州,周末看两天房,周日再回去。最终,辉子以2万的单价,入手了一套新塘的次新房。

在给定金之前,我跟辉子见过一面,他问我,为什么新塘的价格这么便宜。

我告诉他,一是之前的市场动荡,二是利好没跟上,很多根时代的羽毛压在增城身上,最终将新塘的房价打至谷底。

我也告诉辉子,新塘的房价已经横盘2年多,如果入手新塘,要做好长持的准备。

辉子笑了,反问我:“你知道最后是什么令我下决心掏钱吗?”

我说不知道,他说:

“我相信广州一座一线城市的房价,不会连武汉都比不上。”

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潮水正涌向广州

除了陈洋、辉子,去年我还认识了形形色色的外地购房者,他们来自深圳、北京、东莞等各个城市,满怀希望地为广州押下赌注。

去年的广州,也确实如他们所愿,爆发了一波。

而今年开始,情况有了新变化,政策开始收紧,购房门槛开始升高,广州开启调控模式。

我问了去年成功拿到广州房产证的外地购房者们,他们的回复大多一致:幸好买得早。

陈洋说,在广州出台新政之后,他看到很多留言都在说,广州房价要跌了,他很不能理解。

广州在资金端收紧,确实能阻挡热钱流入广州楼市,但广州的GDP跟个人收入水平是全国数一数二的,广州人自己的购买力就能支撑起整个楼市。陈洋说。

“全国都在看多广州,只有广州人在看空,这种感觉还挺魔幻的。”

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