贱卖北京西城区学位房,他重仓广州!

贱卖北京西城区学位房,他重仓广州!acfun弹幕 “你知不知道，广州跟深圳的GDP明明没差多少，为什么房价被深圳甩开一大截？”陈洋故作神秘地问我。 在陈洋看来，一座城市的发展速度，与这座城市的“性格”不无关系。 “深圳什么都要快，所以

“你知不知道，广州跟深圳的GDP明明没差多少，为什么房价被深圳甩开一大截？”陈洋故作神秘地问我。

在陈洋看来，一座城市的发展速度，与这座城市的“性格”不无关系。

“深圳什么都要快，所以深圳一旦有投资机会，你只要跑得慢一点，就只能当韭菜。广州不同，现在广州遍地机遇，但广州人只关心今晚吃什么。”

谁能想到，此刻坐在我面前，将广深两座城市分析得头头是道的男人，竟然是个北京人。而他呆在广州的时间，加起来还不到1个月。

而他来广州的目的只有一个：买房。

去年，我认识了很多个像陈洋这样的人，从外地“打飞的”过来广州买房，目的明确，就是为了投资。

他们看房的周期不会超过2个月，甚至有人周五晚上抵达广州，周六下定，周日坐飞机回家。

潮水已经改变了方向，深圳不再是他们眼中的淘金地，广州才是。

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卖了北京西城区的学区房

他重仓黄埔

陈洋是个炒房客，虽然他不喜欢别人这样叫他，他说，用“专业房产投资者”来形容，显得更有逼格。

他是去年3月份开始关注广州的，原因是2019年末，深圳明显已经开始躁动，而广州楼市相对比较平稳。根据往年的板块轮动情况，深圳之后就会轮到广州，加上去年年初的疫情影响，房价基本筑底，陈洋判断，入手的时机已经到了。

按照陈洋原本的计划，他本想等疫情稍微缓和之后，先来一趟广州，看看市场 的情况。不过等到他5月份来广州时，广州的朋友告诉他，市场已经开始有回暖的迹象，建议陈洋尽早建仓。

不过好在陈洋的目标很明确，早在北京时，他就跟广州的朋友讨论过，确定了两个大致方向：黄埔跟南沙二选一。

在不熟悉当地市场的情况下，如何选定购房区域？陈洋说，一方面还是靠当地朋友推荐。其次，自己也要做功课，关注一些地产公众号和当地的研报，先了解广州发展的重点方向，再从以往的供需情况、成交速度、成交涨幅去分析，基本可以筛选出潜力区域。

而在实地考察过之后，陈洋选定了黄埔。

谈及选择黄埔的原因，陈洋说，他实地转了一圈之后，发现黄埔的人气跟城市界面相对更完善，离广州中心的距离也更近，另外在售项目跟南沙相比也相对较少一些。

因此他判断，虽然两地都有发展潜力，但是黄埔的兑现速度更快，符合他短线投资的需求。

选定了大区域的同时，陈洋开始锚定具体目标。令人惊讶的是，陈洋说他买房很少亲自跑项目，基本都是在网上看一下资料，咨询一下销售，就可以决定买哪一套了。

陈洋很明确，自己买房的目的就是为了投资，因此，房子的舒适度他根本不用考虑，他只需要关注硬指标：区位、学位、价格、户型。这些是决定房子升值空间的关键因素。

很快，陈洋看中了位于科学城和知识城的两套房子，然而买房的过程中，却出现了不少小插曲。

受到疫情影响，陈洋今年不敢加太多杠杆，所以他决定抛掉手中的一部分资产换取现金，再买入黄埔。

考虑再三，他卖掉了北京西城区的一套学位房，原因是4月底西城区公布了多校划片的新规，他判断北京学位房神话已经逐步破灭，趁着现在还有些余温，趁早抛售。

然而北京学位房还没卖出，黄埔放松限购的新政杀了陈洋一个措手不及。思忖再三，陈洋狠心自刀，以低于市场价70万的价格，迅速抛掉北京学位房，扭头重仓黄埔。

如今一切尘埃落定，回顾自己这次的买房经历，陈洋说：“还蛮刺激的。”

“分不清是巧合还是天意，以前自己买房相对来说不会这么被动，唯有这一次，感觉自己是在跟时间赛跑，生怕再晚一步，整个市场又变了。”

陈洋说，他回北京之后，告诉朋友自己降价卖掉了北京的学位房重仓黄埔，很多朋友都不理解，觉得他“选错了”，广州的房价涨幅向来落后于北上深，“贱卖”北京学位房买广州“次郊区”，无疑是买椟还珠。

陈洋说，当初他买房也是一种“赌”的心态，看好黄埔未来的涨幅，足以填补北京那套房的亏空。

如今，我问陈洋后悔吗，他说后悔，后悔没有多买两套。虽然不算抄底，但是买在了黄埔上升期，如今，陈洋两套房的涨幅都在20%左右。

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广州好歹也是一线城市

怎么房价比武汉还便宜？

第一次见到辉子时，他刚下飞机，从白云机场打车过来的。

我们第一次见面时，辉子已是近段时间第三次到访广州，市面上热门项目他已经自己去转过一遍了。“广州太大了，光看项目都花了我好长时间。”

辉子是土生土长的武汉人，工作也在武汉，与陈洋目标明确的投资买房不同，辉子来广州买房，多少有点“碰运气”的成分。

“刚好手上有笔闲钱，想找点东西投资，武汉的房子我已经有了，然后感觉广州今年好像挺热的，房价也不算特别贵，我就来看看，找找机会。”

辉子说，虽然自己在武汉也买卖过几套房产，然而换一座城市就完全变成了“小白”。

不过，辉子有自己的一套逻辑，“买市中心，准没错。”

所以，前两次到访广州，他都找中介带他去看市中心的二手房，第一次去看的小区是棠下的天朗明居，看着小区的外观，听着中介报给他的价格，他还以为中介在坑他。

“我以为广州的房价应该只是比深圳低一点点，没想到差距还是蛮大的。”

不过由于辉子是外地户口，在主城区买房比较难操作，在衡量之下，他觉得为了一次投资迁移户口不划算，所以开始向各路专家咨询，才有了我们的第一次见面。

辉子说，他问了很多楼市专家，大部分人推荐他买南沙或新塘，门槛低，而且适合投资长持。我建议他可以考虑下新塘，南沙相对来说房价已经炒起来了，而新塘房价正在筑底，对于投资客来说，只要足够耐心，就能看到回报。

听了我的建议，辉子第二天约了中介去看新塘的项目。第二天回来时，辉子难掩惊讶地告诉我：“广州好歹也是一线城市，怎么房价比武汉还便宜！”

辉子说，中介带他看了片区的新房跟二手房，大部分项目的均价不过2万多，“武汉的二手房都比他们贵！”

接下来的几个周末，辉子都是在广州度过，周五晚从武汉搭飞机来广州，周末看两天房，周日再回去。最终，辉子以2万的单价，入手了一套新塘的次新房。

在给定金之前，我跟辉子见过一面，他问我，为什么新塘的价格这么便宜。

我告诉他，一是之前的市场动荡，二是利好没跟上，很多根时代的羽毛压在增城身上，最终将新塘的房价打至谷底。

我也告诉辉子，新塘的房价已经横盘2年多，如果入手新塘，要做好长持的准备。

辉子笑了，反问我：“你知道最后是什么令我下决心掏钱吗？”

我说不知道，他说：

“我相信广州一座一线城市的房价，不会连武汉都比不上。”

.03

潮水正涌向广州

除了陈洋、辉子，去年我还认识了形形色色的外地购房者，他们来自深圳、北京、东莞等各个城市，满怀希望地为广州押下赌注。

去年的广州，也确实如他们所愿，爆发了一波。

而今年开始，情况有了新变化，政策开始收紧，购房门槛开始升高，广州开启调控模式。

我问了去年成功拿到广州房产证的外地购房者们，他们的回复大多一致：幸好买得早。

陈洋说，在广州出台新政之后，他看到很多留言都在说，广州房价要跌了，他很不能理解。

广州在资金端收紧，确实能阻挡热钱流入广州楼市，但广州的GDP跟个人收入水平是全国数一数二的，广州人自己的购买力就能支撑起整个楼市。陈洋说。

“全国都在看多广州，只有广州人在看空，这种感觉还挺魔幻的。”

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