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2020年大连商品住宅成交均价为13302元/平方米

近日,辽宁省房地产协会发布了2020年度房地产大数据。去年,我省坚持房住不炒定位,建立全省房地产市场监测指标体系,并坚持因城施策,狠抓城市主体责任落实,有效防范化解房地产市场风险,确保了全省房地产市场平稳健康运行。

大连交易额超过1000亿元

数据显示,受疫情等因素影响,2020年全省商品房交易面积4570.2万平方米,同比下降8.3%;商品房交易额3781.4亿元,同比降低6.8%。交易额降幅小于交易面积降幅,销售均价指标同比增加,呈走高迹象。

从各市情况看,商品房交易面积同比增长的城市有8个,商品房交易额同比增长的城市有9个。其中沈阳、大连商品房交易规模较大,两市交易面积占比50%,交易额占比70%,鞍山次之,交易面积306.1万平方米。沈阳交易额超过1600亿元、大连交易额超过1000亿元,鞍山、葫芦岛交易额超过150亿元。同时,外地人购商品住宅占比沈阳最高,为46.8%;其次是大连,为33.7%;阜新第三,为20.4%。外地人购房占比增加,一方面说明城市具备投资潜力,另一方面说明城市集聚效应明显,能够吸引外来人口。

交易套数降10.7%,大连超过7万套

2020年,全省商品房交易445130套,同比下降10.7%。从各市情况来看,同比增长的有6个城市,其中,沈阳、大连交易套数较多,沈阳超过14万套,大连超过7万套;鞍山次之,超过2.9万套。全省商品房交易套均面积102.7平方米,锦州以108平方米列首位,各市90平方米以上新建商品房(住宅)销量较好。数据显示,全省商品房套均面积增加,改善型需求增加明显。

均价同比增1.6%,沈、大、抚、辽列前四名

2020年,全省商品房交易平均价格8274元/平方米,同比增加1.6%。其中住宅8132元/平方米,同比增加2%,与2020年全国均价以及东、中部地区商品房均价相比,辽宁房价涨幅尚在可接受范围内。从各市情况来看,房价同比上涨的有11个城市,大连、沈阳的商品房平均价格较高,超过全省均值;沈阳、大连、抚顺、辽阳涨幅明显,带动全省房价涨幅,但总体仍在可接受范围内。

存量房交易面积、成交套数和成交额同比增加

2020年全省存量房交易面积3734万平方米,同比增长0.6%;成交467150套,同比增加2%;成交额1868.4亿元,同比增加8.4%。其中住宅交易面积3449.6万平方米,同比增幅2.1%;成交448162套,同比降低0.1%;成交额1741.3亿元,同比增加10.8%。数据显示,全省存量房销售市场指标稳定增长,交易面积、成交套数指标小幅增长,交易额、交易均价指标增长较明显。

从各市情况看,8个城市存量房成交面积、成交额均为上升趋势,沈阳、大连存量房成交规模较大。同时,外地人购存量房占比沈阳居榜首,为28.3%。全省存量房成交套均面积79.9平方米,总体来看存量房交易套均面积变化不大,存量住宅套均面积变化在合理范围内,中小户型在存量房市场仍占主要位置。存量房交易均价增7.8%

2020年全省存量房交易均价5004元/平方米,同比增加7.8%。其中住宅5048元/平方米,同比增加8.5%。数据显示,存量房市场交易均价有所上涨,存量住宅价格变化呈上涨趋势。根据省房地产研究中心监测数据:存量房交易价格与各市备案价格相比,平均高1428元/平方米。

总体来看,我省商品房均价持续呈涨幅,均价上涨明显可能使交易面积和交易套数有所下降;但总体变化幅度在合理范围内,交易面积下降幅度大于交易额下降幅度,表现在均价上,为均价上涨;交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度,说明户均面积呈增加态势,改善型需求增加明显。

各种数据显示,沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显,1-12月,沈阳、大连商品房交易规模在全省占比较大,两市交易面积占比50%,交易额占比70%。

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信源:辽宁日报

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