集中供地,重庆购房者怎么办?
这两天楼市的消息不少,70城房价,然后是集中的供地,但目前官方的名单没有出来,只是出来了几个城市,当然不管如何,对于购房者而言,无疑关注的焦点只有一个,那就是价格,会不会跌,由于重庆目前还没有太多的官方消息,天狼简单的说下
第一,集中供应,我们来看1月份的入市的项目,恒大去年4月份的拿地,禹州去年7月份的拿的地,那么其实已经可以看到,长则6个月,短的话3个月,比如说现在已经在售西永明星盘,金科博翠宸章,去年6月份拿的地,那么集中供开始这意味着什么呢?以后大家一窝蜂入市了,百花齐放百家争鸣啊,看上去对于购房者比较有利,选择余地大为增加了呀,慢慢挑,慢慢买吧,这竞争压力如此之大,对于小开发商而言,很难是抗住的,那么剩下的以后都是大开发商和国企了,没有足够残酷竞争,开发商还会静下来打磨自己的产品吗?
第二,就是区域的问题,从重庆最近几年供应来看,就可以非常清晰看到,核心区供应在显著的减少的,逐年在减少的,那么更多供应来源哪儿呢?扩展区方向,对于自主而言购房者,影响还不算太大,因为房子本来就不卖的,但是对于非自主而言购房者就比较的有意思了,这么大批量一个供应出现,你家的房子怎么搞呢?在同等条件下,新房始终是优先的选择的,去年天狼反复强调,新房控价,二手房,控房龄和控价,有些购房者还没看到明白,只看到控价,价格我就冲,价格低,以后长的也快,长的也高,天狼实在没有弄明白了,你们逻辑,这里天狼想要重点强调一点,未来市场会比较分化的,由此对于购房者而言,当前的核心区他的价值已经完全释放了,如果集中供地实施,核心区价值会大幅度提高
第三,去年多个城市出现打新,为什么打新呢?大家都知道了,有利润嘛,集中供地是从供应端方向再入手,在之前调控升级,贷款方面是从资金端方向在入手,也可以说需求端方向,从供需两端来进行一个调整,这里可以看到是什么?这几年来政策的一个连贯性,稳为主思路,没有任何的变化的,同时也直接正面的回答了房价涨跌的问题,另外还有一点就是打击上涨的预期
最后,天狼想要提醒购房者的是,能买核心,尽量留在核心,以后上车核心路会非常辛苦,对于扩展区方向,少买未来概念,一定选择看得到摸的着了,对于非自主而言,强调四个字,核心长持
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- 编辑:夏学礼
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