实探!常州这个区域库存告急,2万/㎡以下的房子又少了…
时才三月初,常州楼市已遍布小阳春提前到来的声音。
近一周,但凡有点关心楼市的人应该都有所耳闻,各大售楼处人满为患。
于开发商,金三银四是不可多得的销售旺季,加上新项目今年将扎堆上市,如何利用好这个节点,尽快去化抢占市场,是当前房企的重中之重;
于买房人,熬过了春假,眼看常州房价非但没有丝毫下跌的趋势,还隐隐要上扬,买房的心又一次蠢蠢欲动起来。
就在前日,小编还跟同事在群里讨论这一现象,得到的答案是:真的买房人自己上门买!
为了证实楼市热度,昨日,小编实探了钟楼新城片区4大楼盘,却意外发现了两大真相:
1、两大主力楼盘库存告急,上半年就要清盘,曾经的主力板块即将陷入房荒
2、板块近期将有一幅新地挂牌,板块价格或迎来新一波上扬....
桃李东方、棠颂两大主力盘库存告急,面临清盘
自2011年“钟楼新城”的问世,到如今,北至新闸板块,南至皇粮浜片区的区域,短短数十载,这里已繁华成片。
在近三年,钟楼新城板块供地不断,楼盘扎堆,逐渐使板块承担了当前钟楼主要的购房主力。随着红玺台的清盘退市,目前区域在售楼盘有桃李东方、雅居乐·路劲·棠颂、保利和光晨樾、璞悦·缦宸等,销售均价18000元/㎡左右。昨日,小编首站经过了桃李东方,这是个板块相对低调的楼盘,整体规划17栋住宅,其中8栋为26-27F的高层,5栋8-9F的洋房,4栋总高11F的小高层。
自2020年1月首开后,桃李东方一直相对低调,根据最新动态,项目目前仅有余房在售,库存还剩4栋未推。小编实探后,发现项目有几个特点:1、价格便宜,在整体均价接近18000元/㎡的板块,桃李东方均价维持在16800元/㎡,是板块内的刚需首选。2、项目产品涵盖高层、洋房、小高层,但在整体布局上,是以高层包围中低层的分布,整体的配比不是很好,且楼间距过窄,对后期低层住户的采光影响在所难免。
依据当前的市场环境,以这样的库存体量,上半年桃李东方极有可能完成清盘。以性价比著称的雅居乐·路劲棠颂最后两栋高层在2月开启认筹,面积覆盖113-132㎡,均价17500元/㎡,预计将于三月中旬开盘。近期的棠颂售楼处也一直处于忙碌状态:
棠颂自2018年首开入市,已经过去三年多,靠着出色的性价比和配套优势,在常州楼市无往而不利。
2020年10月棠颂开盘现场小编去房地产信息网汇总了信息,去年虽仅推出647套房源,但备案率超过了90%!棠颂的前期楼栋很多都已交付,看的见得品质,和官宣的觅小北郊双学区优势,是钟楼买房人的对其追捧的重要因素。眼下棠颂仅剩两栋高层,且开盘在即,可以想见,上半年清盘已成事实,未来的钟楼新城板块又少了一个选择。
主力盘易主,纯新盘抢占市场,来势汹汹1月,璞悦·缦宸横空出世,抢在年前放出备案价,作为板块的首宗万元地,项目价格出炉直接刷新了板块的房价天花板。毛坯交付!备案均价19200元/㎡!紧接着,璞悦·缦宸于1月22日首开2#8#12#,当天晚上常州人冒雨抢房的情景刷爆朋友圈。
2月初,璞悦·缦宸又一次应市加推1#楼。就在昨日,小编前往售楼处,发现工作日的上午,沙盘前已有不少买房人前来咨询看房,热度可见一斑。
整体来看,璞悦·缦宸体量不小,由10幢高层,7幢洋房组成,总计902套,项目整体设计北高南低。由百强上市房企中梁控股集团、大发地产、德商置业共同开发打造。可以说,会是2021年钟楼新城板块的销售主力盘。
除了新入市的璞悦·缦宸,坐拥超过1900套房源的保利和光晨樾也将在2021年继续承担板块的销售主力。保利和光晨樾2019年12月入市,占地约10.6万方,总建面积约30.4万方,由于项目限高50米,规划为清一色的25栋总高17层小高层。从2020年的销售榜单来看,保利和光晨樾在钟楼区是妥妥的第一热盘。根据最新动态,项目在1月底加推20#25#,均价18300元/㎡。总体来看,保利和光晨樾仍然库存充足,有11幢小高层待售。 近期将有新地挂牌,未来房价或被颠覆纵观整个钟楼新城板块,在售楼盘虽然不少,却有不少仅有余房在售了。难道说,曾经的主力板块要面临房荒?好在,虽然去库存飞速,但钟楼新城在今年依然有新增供地。2月,常州自然资源规划局官方网站上公布了海棠路东侧、棕榈路北侧(CX030816-03)地块规划条件的批后公布示意图。
一般来说,地块规划条件批后公布,基本上不久之后就会宣布挂牌。这也就意味着2021年的钟楼区,依然会有很多重磅地块等待入市。该地块位于五星街道,从位置上看,地块位于棕榈路和龙江中路高架交界处,紧靠常州大学白云校区,出让面积30899㎡,容积率2.2。
目前地块周边在售新房只有保利和光晨樾,均价18300元/㎡。二手房的话有雨润城,均价17183元/㎡。而除了该幅地块,1月初钟楼分局召开若干地块规划条件专家论证会,邀请规划建筑专家、相关部门及属地街道共同研讨论证,为钟楼区经营性用地上市工作出谋划策。本次讨论涉及的四个地块分别为:想必在不久的将来,这些地块就会陆续入市,给钟楼开发区版块及周边增加市场活力。而钟楼新城板块这些年能发展迅速,吸引常州买房人的目光,和区域内日渐成熟的配套分不开关系:自然资源方面:版块内有青枫公园、西林公园、皇粮浜湿地公园3大公园环绕,生态环境优越。
(青枫公园 图源网络)商业方面,版块拥有龙湖龙城天街、宝龙城市广场、万泰国际广场等大型商业综合体。作为钟楼新城的教育示范区,学校资源配备完善。有北港中心幼儿园、冠英小学(觅渡桥小学钟楼分校)、北郊初级中学钟楼分校、常州市第五中学。其中觅小分校、北郊分校2020年迎来首批毕业生,办学水平得到证实后,版块价值也将随之攀升。医疗配套有:常州妇幼保健医、常州一院钟楼院区,三级甲等医院有充分的医疗保障。
(常州市妇幼保健院)元旦前夕,钟楼区公共卫生中心开工奠基,标志着钟楼区公共卫生应急管理体系建设又迈出坚实一步。
旧盘出清,新地上市,可以想见,2021年,依旧会是钟楼开发区板块茁壮成长的时刻。
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- 标签:慢慢扒她衣服
- 编辑:夏学礼
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