济南供地大变化!开发商或不必代建学校!
3月1日,济南市自然资源和规划部发布关于《关于加强经营性用地出让管理的意见》公开征求意见的公告,里面有这么几点值得关注。
第一点,商业用地不得建设公寓式酒店,商业办公用地不得建设公寓式办公。
这一点就看能否执行下,真的落地执行。现在济南市场上的小公寓多如牛毛,虽然很早之前就有商务用地不得超过30%的公寓,到后来不得小于150平米,但是,公寓项目依然如雨后春笋般出现,这些小公寓真的很拉低项目档次。
第二点,住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让。这一点就看原则上是怎么解读了。这三四年来,绑定出让在济南蔚然成风,基本上,大部分,都是各种绑定,排他性条件出来,让其他房企无机会参与,如中央商务区的多少地块都是绑定。结果一些好地也被糟蹋了,如海尔十里河项目就是。
第三点,土地闲置满两年未动工开发的,解除合同。其实这个规定,在之前也有,但是总有办法去解决,比如重汽当时在长清的地块,八九年未开发,这不也没有收回,最后转手给了碧桂园。很多政策,关键看落实。
第四,教育用地不用开发商来代建学校。是不是可以理解为以后都是由济南城市发展集团有限公司建设。当然,如果把钱算到土地款里面,谁建设都是表面问题。
不过这个可能会影响到,开发商没法打广告,说这个学校就是我的,因为是不是要等综合验收交付后,由教育局划定。并且,签约名校教育集团的情况,或许不太好操作了。当然,这种事也是要看执行,中国人的一大特长就是会变通。
但愿一切都是好的,毕竟我们这个城市,需要变得更好。
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- 编辑:夏学礼
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