您的位置首页  桂林生活  楼市

深圳公寓大数据:10个维度带你读懂深圳公寓市场

“商务公寓”,近来成为深圳楼市热点词汇。

2020年7月31日,深圳停止商务公寓的审批;

2021年2月23日,深圳宣布商务公寓、宿舍符合要求可通燃气;

2021年3月3日,《深圳市城市规划标准与准则》,2021年局部修订版,删除了原本C1商业用地中关于适建商务公寓的表述,在“建筑与设施用途分类指引”上,也剔除了“商务公寓”字样,意味着商务公寓正式成为历史。

实际上从去年停止商务公寓审批开始,公寓已进入存量时代。绝版属性加上“可通燃气”带来的住宅化趋势,吸引了不少买家的目光。咖姐根据2020全年商务公寓的成交情况,整理了一份“深圳商务公寓大数据”,来看看真实的市场到底如何。

壹2020:供应量创新高

虽然2020年7月底出台商务公寓新政,全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。但从全市表现来看,2020年商务公寓供应量创下新高。

自2015年以来,公寓供应持续增加,近两年增幅更为明显。2020年公寓批售项目46个批售商务公寓24910套,同比上升23.6%;批售面积合计147.0万平,同比上升23.7%。

从成交情况来看,2020全市商务公寓成交11735套,同比上升2.6%。成交量与2019年基本持平,价格也非常平稳。且核心地段公寓去化较快,项目分化明显。

主要成交区域在宝安南山

从区域分布来看,2020年宝安区成交面积最多,为18.89万平,占比26.4%。而南山区公寓成交面积尽管同比下降27.4%至12.92万平,其仍是成交占比第二的区域,为18.1%。

龙华区公寓成交面积是19年的14.7倍,光明区成交面积是19年的8.0倍。宝安、罗湖、盐田三区成交均价有所下降,其他区域略有上升,整体来看各区均价变动不大。

成交量前十楼盘

2020年商务公寓成交TOP10共成交7726套,占全市成交套数的66%

成交套数榜首为宝安的会展湾水岸,共成交1546套,同行政区的万科星城以1181套的成交量排名第二。前十榜单中,宝安、龙岗、光明各占两席,福田、龙华、南山、罗湖各占一席。

除了市场情况,我们再来看看置业者数据:

深户购房者占比第二

从购房者户籍来看,仅有13.56%的购房者为深圳户籍

购买公寓的人群中,户籍以深圳以外的广东其他城市占比最多。此外湖南、湖北、江西、四川、河南、安徽入围前八名。

女性偏爱购买公寓

购买公寓的人群中,男性和女性的占比分别约37.37%62.63%女性偏爱购买公寓

从年龄来看,30-50岁的人群为购买公寓最多的人群的主力,占比超六成。其中40-50岁的人群略高于30-40岁的人群。

金融、保险、证券为购买公寓最多的行业

数据显示,购买公寓的人群多来自金融、保险、证券行业。

商务公寓购房者年收入情况

从年收入看来,购买公寓的群体年薪区间主要集中在21-100万,其中有三分之一左右的购房者年薪在31-50万,占比最多,年薪50-100万比年薪21-30稍多一些。而年薪在10万以下的人群占比最少,仅有2.06%。

个人购买深圳商务公寓次数分布及用途

购买公寓的人群当中,属于首次、二次和三次置业的占了绝大部分,4次、5次和5次以上的人群不足5%。并且二次置业选择公寓的人群占比最高,共计42.17%,首次置业次之,三次置业选择公寓的人数则大幅减少,不足首次置业人群的二分之一。

而从购房用途,购买公寓的人群中有近60%的人为了投资,近四分之一左右的人为了自住,也有少部分人群投资自住两用。

那么,购买公寓时大家偏好是什么呢?

购买深圳商务公寓人们最看重的地方

从中原的研究数据看来,绝大部分人都比较关注楼盘位置,占比达66.51%,另外,社区规划交通动线生活配套也是置业人群关注的重点,仅有少部分人关注公寓的得房率,关注园林绿化的人较多,但亦不足10%。

商务公寓购房者的年龄及片区分布

从置业人群年龄及其购买片区的数据看来,30-40岁以及40-50岁的人群为购买公寓的主力军,并且绝大多数购房者选择置业宝安,占比27.22%,选择龙岗的人数次之。而选择置业大鹏的人群占比最少,只有20-30岁人群,占比仅0.04%。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:篮球经理世界
  • 编辑:夏学礼
  • 相关文章
TAGS标签更多>>