南山中心区又一旧改迎来新动作！

南山中心区又一旧改迎来新动作！31省份新增12例确诊 2月27日，南山南头一甲村、常兴新村重点更新单元更新意愿公示，拟拆除面积约16.395万平方米。 一甲村为南山南头的城市更新项目，位于南海路与南头街交汇处，此前已列入2018年深圳市南山区城市更

2月27日，南山南头一甲村、常兴新村重点更新单元更新意愿公示，拟拆除面积约16.395万平方米。

一甲村为南山南头的城市更新项目，位于南海路与南头街交汇处，此前已列入2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划，拟拆除重建用地面积为11.9万㎡。

并且，该项目由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。网传该项目有海岸城参与开发，那么，一甲村会成为下一个“缩小版”海岸城吗？

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十年内仅一新盘片区二手最高10.4万/㎡据悉，10年内，一甲村周边除了2019年上半年开盘的红花雅筑外，并无其他新盘。红花雅筑于2019年开盘时均价为8.5万/㎡，主要推售47-72㎡的小户型。而一甲村周边的二手房大多建成于2001-2009年，如星海名城、东方新地苑、嘉南美地、南山豪庭、鸿洲新都和东方美地苑等等。从官方发布的二手房参考价格表看来，项目周边的小区价格相差较大，最多相差2.6万/㎡。

而南头片区均价最高10.4万/㎡，共五个小区，分别为缤纷年华家园、翡翠明珠花园、嘉庭苑、绿茵丰和家园和御林华府，均价最低4.72万/㎡，为南头中学宿舍。

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连片的旧改项目已开工前海路上，除了有一甲村城市更新项目，还有卓越田厦南新项目和恒大大新北旧改项目。

从此前网上披露的图片看来，周边城中村不少，环境较差，片区面貌更新主要依赖旧改的顺利进行。目前，其他两个旧改项目已经相继开工拆迁。而一甲村此前已立项，近期进行更新单元意愿公示。项目详情南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”。但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。而后，南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整，项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。另外，项目周边交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善，且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套，生活便利程度较高。交通一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，项目距离大新地铁站500米左右，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，未来出行较为便利。教育项目周边有深圳市大新小学、深圳市南山区荔香学校、南头小学、南头中学和北大附中深圳南山分校等等。商业从一甲村出发，步行710米左右可到达欢乐颂购物中心，步行1.1公里左右即可到达天虹广场，驾车4.7公里左右即可到达宝安壹方城购物中心。周边配套项目周边还有南山文体中心、南山图书馆、南头古城、中山公园和前海花卉公园等休闲去处。

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海岸集团将参与开发？网传一甲村由田厦实业股份有限公司和海岸集团联合开发，但咖姐在海岸集团官网并没有找到相关的公示。海岸集团我们再熟悉不过，去年“日光”的万丰海岸城就是海岸集团的产品。在海岸集团官网上，咖姐看到有福田海岸城、龙华海岸城等等，并无与“一甲村”、“田厦”、“南头”相关的官方新闻，具体还要以官方口径为准。

而田厦实业股份有限公司是由田厦新村成立的专业的物业公司和商业公司，专门负责小区的管理和商业项目开发，是全国第一个尝试村民“宅基地入股”模式的开发商。该模式突破了以往改造及安置补偿模式中的“拆赔”难题，让村民以“宅基地入股”的方式参与利润分成。此前田厦实业股份有限公司开发的项目包括田厦翡翠明珠花园，为南头片区二手房均价最高的小区之一。