城市方向有变!重庆万科放大招,发力南区!
(图源网络)
很多计划在重庆买房的朋友,最大的焦虑,是板块太多。
不知道该买哪里?
1
重庆的不同
重庆的城市发展方式,的确和其他大城市都有不同。
因为山水“割裂”,重庆没有环状拓展,而是形成了板块式、组团式发展。
在《重庆国土空间规划(2019-2035年)》中,这一特点更加明晰,请看图。
(图源网络)
基于山水地貌,重庆形成了像“九宫格”一样的九大中心组团。
虽然呈板块式发展,但遵循的逻辑,其实很简单。那就是基于自然条件和产业引领下,形成了发展的主轴。
重庆新区虽多,但你会发现主流新区,均有明确的优质产业加持,并最终形成一套产业+配套+人口的发展模式。
十多年前,“一路向北”,如此;前两年,快速启动“一路向西”,也如此;
而最近,某些现象似乎预示着:重庆的发展格局,又有明显的变化!
2
南部新城,正在快速崛起!
(百度地图 大卫标注)
南部新城,处于东部槽谷,属于巴南地界,主要包括鹿角、界石及以南一带。也是重庆九大中心组团重要部分之一。
他的北侧,与茶园相邻,靠近重庆东站;
往西,又与龙洲湾、二塘一带隔山相望,隧道即到。
南部新城,有几个非常显著的价值要素:
- 国家级战略利好下的产业加持;
- 借助地理位置优势,顺应了城市发展脉络。
具体来看:
其一,国家战略级利好!
很多人其实还不太清楚,南部新城(鹿角+界石+南彭),已经聚合了一批优势明显的产业群。
鹿角的休闲旅游,界石的数码产业园,以及重庆公路物流基地等。
而这些,正是源于国家战略级利好加持。
2019年,“陆海新通道”设立,作为西部交通枢纽,重庆的陆路中心地位上升为国家战略。物流产业,迎来高光时刻。
而陆海新通道的起点,正是南部新城!
(陆海新通道示意图)
这里是重庆唯一国家级综合性枢纽级公路基地!“一带一路”和“长江经济带”在重庆的重要联结点。
(图源重庆发布)
围绕“陆海新通道”的战略支点地位,很多企业已经在南部新城进行了规模化的产业布局:
- 惠科、华雄5G产业、腾龙数据谷等多家数码高新产业入驻;
- 京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目。
(界石产业布局)
去年8月19日,投资100亿的腾龙5G产业园落户南部新城的界石区域。
(图源网络)
腾龙5G巴南产业园建成后,将与水土数据中心形成南北双数据中心!
加上大数据、智能制造、生物医药、5G等产业。
在南部新城,已基本形成新基建产业园和商贸物流中心,两个千亿级产业集群!
其二,依托于自身优势,顺应了城市发展格局。
之所以得到政策和产业垂青,和区域自然条件,以及城市发展脉络高度相关。
主城区在发展格局上,“一路向北”已经到了水土、龙兴,基本属于北区最后开拓的区域;
而“一路向西”在西部槽谷做了一个中心,自成一系;
南面,其实距离传统成熟区很近,且自然环境优势突出。
南部新城,北侧依托于重庆未来的高铁三大枢纽之一重庆东站;
西侧与龙洲湾、二塘等地,一条隧道就到。
靠近南山和樵坪山,环境很棒。
(樵坪山 实景拍摄)
南部新城,实际上是国家战略与城市发展,彼此相互契合的结果。
同时,区域交通优势明显!
之所以能成为南向陆海新通道的起点,还有一条重要的原因,就是这里的交通通达性,实际上远优于北区或其他一些区域。
南部新城邻近内环;通过内环快速路,北向快速连接南坪、江渝北,公路通达性非常好。
(示意图 大卫标注)
未来通过鹿角隧道,直接通达二塘,继而通过黄桷坪大桥,连接九龙半岛。
南向通过南环立交,连接兰海高速。
(南环立交)
大的方向上,未来五年,重庆东站将落地;
鹿角隧道会开通、区域里还规划布局了轨道线路,20号线以及28号线;
以及在建的东环线。
随着国家级层面的战略利好,南部新城区域的价值潜能,突然爆发!
而且现在你全局性的去看重庆的发展路线:北面、西面、南面,依托着整体的产业布局,依次发展,如今其实已经呈全面发展的态势!
而这,或许才是重庆的大棋!
3
重庆万科布局“壹号作品”?
有产业、有交通、有环境,这样的区域,就有很明显的潜力。
房地产资本也是聪明的。
近两年,融创、恒大、阳光城等,都开始布局界石。
还有最近的重磅消息,就是重庆万科,他将“南重庆壹号作品”布局南部新城!
万科这家企业大家都再熟悉不过了。
但是重庆万科的发展态势,你如果稍加梳理,会很惊叹,2008年进重庆,到现在居然已经有差不多37个项目了!
而且万科的布局,每次都非常精准。
(图片来源于网络)
比如进入重庆后,先重点扎根北区。
先后重仓照母山、中央公园、水土;
其次,他在传统成熟区发力,打造出御澜道,重庆天地、翡翠都会等经典项目;
重庆万科在西区,也开发了明星项目,彩云湖、理想城等。
(万科御澜道实景图 图源网络)
重庆万科选择区域,前瞻性很明显。
比如2011年前后,彼时照母山,还是荒山坡。经常被BS。
但是,全国第17座万科城,重庆主城第一座万科城,被放在了照母山。
4
万科造城的实力
重庆万科进入一个区域的壹号作品,往往会是大盘。
比如万科城,核心是一个字“城”。
大体量、全配套,将“造城”的理念融入项目开发。
第一个万科城在深圳,整个项目规划了全面的配套,而且随着开发建设,很明显的带动了周边区域的发展;
项目开发5年时间左右,房价就从1万/㎡涨到了4万/㎡...
业主开心地合不拢嘴。
(深圳万科城 图源网络)
重庆当年“一路向北”,万科城是重庆万科北区的重要战略项目。
也是最早一批布局区域的大盘。
他去的时候,照母山还是主城一个很明显的“洼地”,套内价格8000多元/㎡。
经过几年发展,万科城周边,形成了幼儿园、小学、新世纪超市、公园等等全生活配套,房价水涨船高。
(重庆万科城 图源网络)
大盘的优势就在于此,配套更容易成型,入住率更快提升,继而形成良好的居住氛围。通过配套、人口和品质居住氛围,推动区域发展。
照母山,就是很明显的例子。
2020年12月,重庆万科在南部新城拿了一块地,也就是上述提到的“南重庆壹号作品”,按我的猜测,其战略意义,不亚于当年万科城之于北区。
而重庆万科的入局,实际上体现的,正是我们开头所说的:
- 重庆在多板块发展模式下,产业,很有可能会让我们以为的“冷门型”“洼地型”新兴区域,突然得到爆发式成长;
- 多组团格局下,组团的中心,往往具备很高的发展潜力。
十四五规划中,政府提出将重庆建设为国家重要先进制造业中心,推动工业经济迈上3 万亿级新台阶。
那么,南部新城,因为“南大门”地理位置优势,成为“陆海新通道”起点,进而形成千亿级的界石数码产业园、重庆公路物流基地。
战略发展地位,大幅提升!
重庆万科把重磅作品,放在了东部槽谷的中轴线—东城大道附近。(相当于东部槽谷的科学大道)
其实也就相当于提前布局到了最好的区域位置之上!
于是,无论对区域,还是对项目本身,就很值得大家期待了!
5
写在最后
重庆楼市就是这样。
重庆的区域发展特征,和其他大多数城市都不同。
支撑重庆楼市高速发展的,在更多时候,都是:
- 基于实际的、具体的居住需求;
- 基于城市扩张过程中,在“产城融合”模式下的新区崛起之路;
找到潜力板块,找到优质项目,提前布局,是重庆买房不变的宗旨!
注:本文部分数据来源于重庆发布、重庆日报、上游新闻、巴南发布。
(识别文末小程序,了解更多项目信息)
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- 编辑:夏学礼
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