2021了还在交错?大多数人都不知道的房屋维修基金是什么?
买过房的人肯定都交过房屋维修基金,但大多数人不知道什么是维修基金,还是很容易与物业费混淆。
什么是维护基金呢?
公营维修基金由屋内业主共同筹集,业主按所缴比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,个别业主不得将其维修基金的一部分存入银行。维护费与具体房屋相结合,随着房屋的存在而存在,随着房屋的灭失而消失,并且不会因具体业主的变更而发生变化,当房屋产权变更为新业主时,维护费也应由原业主更名为新业主名下。
什么时候缴纳维修资金?
何时缴纳房屋维修基金?一般而言,业主应在房屋交付使用前向物业交纳物业维修基金。如为首期房屋专项维修资金,业主可直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得自己需要亲自缴纳维修资金,也可委托房地产开发企业代为缴纳。如果房地产开发企业委托代交,房地产开发企业应在收到业主委托之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
维修基金与物业费有何不同?
一是支付费用的分担权不一样。
业主在正式入住前一次性缴纳维修基金,无特殊情况入住后无需再次缴纳。此费用由业主委员会或小区所在地的房产管理部门统一保管,但使用所有权归业主所有。仅当房屋的保修期满,或社区房屋大修时,方可使用,使用时须经全体业主表决通过。
而且物业费也是业主在入住社区后每月或每季度交纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司为社区内房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目的日常维护、修缮、整修以及其他与居民生活有关的服务项目支付的费用。当然,如果物业收费不合理,或者是被征收后,物业公司没有为业主提供良好的服务,导致业主的投诉,那么,业主委员会就可以开会决定物业公司的去留。
二是不同的收费流程。
维护基金的所有权属于所有人,因此,要想使用维护基金,必须征得所有人的同意。申请程序是,向业主委员会提出申请,然后通知所有业主,如果此项行动获得三分之二业主的同意,则经审查和批准后,方可动用划拨资金,开始维修。
而且物业费是对社区的日常维护和管理,如果社区公共场地需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方坏了,有问题,可以反馈给物业公司,物业管理部门进行登记,物业公司确认审核通过后,用这笔费用对社区进行维护,维修。
三、不同的支出范围。
维护资金主要用于社区的大规模翻新改造,主要包括房屋防水、墙体、电梯维修等,日常的小修理如果用到公共维修,就有点大材小用了。住宅除了基本的保修外,一般来说,出现较大问题的时间一般也在10年以上,因此,公共维修基金更像是住宅的养老金,或者说保障。
公共维修基金的使用物业费相对来说是小修小补,主要是社区内的环境、卫生维护和打理等,费用很少。合理使用物业费足以保障业主的日常生活正常进行。
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- 编辑:夏学礼
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