白云低调这些年,终于要秀一把肌肉了!

白云低调这些年,终于要秀一把肌肉了!曾怡纶 曾经在广州中心5区中，白云是最容易被遗忘的那个。 本地人不认可，外地人也瞧不上。 有人就在群内提问，今年广州中心区房价上涨之后，海珠、荔湾等区域房价补涨凶猛，白云还有机会吗？ .01 肾虚的白

曾经在广州中心5区中，白云是最容易被遗忘的那个。

本地人不认可，外地人也瞧不上。

有人就在群内提问，今年广州中心区房价上涨之后，海珠、荔湾等区域房价补涨凶猛，白云还有机会吗？

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肾虚的白云

还有机会吗？

首先我们先了解一下白云楼市的基本面是什么样的？去年，在广州楼市的一波热度中，白云和增城是两个难兄难弟，其中白云一手成交均价下跌了2.56%。

从二手市场来看，2002年白云二手房房价涨幅表现一般，位列全市倒数第三，房价涨幅刚超过花都。

不过2020年白云楼市整体的成交量还是在上涨的，一手成交量上涨27%；二手成交量上涨8.43%，成交量在平稳上涨。

总体而言，白云楼市的问题很突出：供应量太大，房价涨不上去。截至今年2月底，白云去化周期领先全市，达到了13个月。

在广州不少区房价狂奔的时候，白云是真正做到了以“稳”为主。

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白云的机会来了

白云目前的楼市情况可以说是白云城市发展的缩影：一直以来白云都没有能拿得出手的产业发展实力。

不过，白云的转机来了。

去年华为研发中心落户白云罗冲围，一下将大家的视角从拉到了白云西部。

一、定位高端：白云产业翻身就看西部！

华为选择白云西部是有原因的，从白云区的整体发展战略出发，白云西部将打造西部创新走廊。与全区其他功能区相比，这里定位高端，将打造高端智能、数字经济产业集群发展和广佛同城化发展的重点区域，构建铁路经济带、滨江科技创新带。买房跟着产业规划走，白云西部未来的潜力不容小觑。

二、交通发力：从“与市隔绝”到直连市中心

去年白云西部开始发力，8号线北延段开通，白云西部终于迎来地铁。

此外，地铁11号线（在建）、12号线（在建）、13号线二期（在建）以及14号线二期（在建），都将经过白云西部，加快白云与天河、琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭、嘉禾望岗等重点区域的交通连接。加上本身与中心城区距离不远，白云西部的交通将大为改善。

值得一提的是正在建设的广州13号线二期线路，未来从白云西部能快速达到北京路文化核心区、天河中央商务区、黄埔临港商务区等核心位置。

从“与市隔绝”到有多条地铁直接与核心发展区域相连接，白云西部区域的房价很显然会因此有所抬升。

此前白云金沙洲的交通一直被诟病，目前广佛大桥一期已经动工，未来将减缓金沙洲大桥交通压力，疏解拥堵车流。

三、旧改发力：白云城市界面更新！

一直以来，白云村多，城市界面差的形象深入人心。不过根据白云区旧改规划，白云未来将进行大刀阔斧的城市更新，共划定更新片区93个，占白云区（不含空港经济区）总面积约53.9%，已经29个旧村被纳入了5年行动规划。而西南部正是白云规划鼓励改造、重点改造的区域。未来西部片区的城市更新进程会更快，大体量城市更新必定带动片区升值潜力。

四、环境优越：白云西自带优质自然资源

目前白云房价比较高的楼盘基本都与周边优越的环境有关。

而西部整体自然环境优越，像白云湖以及流溪河、珠江等水系，也将是白云西部改善居住环境的法宝。

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白云西该如何买？

目前白云西部新盘并不多，价格在4.3-5.4万/平，二手房价格在4万/平出头。

这些新盘大多分布在8号线北延段周边，但从8号线北延段白云段往南仅几个站，房价就已经不低了。例如西村站旁20多楼龄的二手房价格都已经达到4.9万/平！可见，白云西部房价还有不小的潜力。

那么在白云西部应该如何买房？

1、优先选择地铁房。白云西部未来打破发展桎梏的一大关键就是交通，尤其是地铁。未来整个片区地铁房将是房价上涨的标杆，其中8号线北延段、13号线二期对白云西部连接市中心有重要意义，建议在这两条地铁周边选择。

2、配套成熟的区域才能优先吸引人流聚集，目前不少项目学校已经落地，周边配套已经建成，这些楼盘也可以作为优先项。

3、买产业布局的区域。例如华为落户的罗冲围，未来片区房价肯定会因华为有所上涨。在整个西部建设中，各大产业园、总部集聚区未来会有不少居住需求，周边的房子也值得看好。

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