“王牌户型+极致资源”,绿城在重庆又丢了一颗「炸弹」
(绿城创新产品理念 社区中央车站 意境图)
把TOD模式带入社区?
将传统社区入口、门岗,融入商业、交通、便民公区等功能,打造成新型的「社区中央车站」?
01
上周末的时候,绿城的“开发者大会”在杭州召开。
每年绿城的开发者大会,就像IPHONE发布新款产品。
专注于产品革新。
从而引发整个行业及居住者,对未来的思考。
今年,绿城的很多创新,相当让我意外。就比如「社区中央车站」。
(绿城创新产品理念社区中央车站 意境图)
社区中央车站,并不是车站。而是社区主入口的全面革新。
主大门,从单一门岗,融合交通、公共活动空间、商业、共享单车、快递、外卖等存放点...
将小区大堂,从单一的平面通道,纵向拉长为垂直空间,形成了开阔的共享庭院;
在地下车库入口,增加过渡空间。候车区、快递中心、便利店甚至Mini Bar...
社区入口,摇身一变。成了一座聚集社区功能,并合理疏导人流动线的迷你TOD!有了便捷的生活场景。
而这仅仅只是革新之一。
要知道,为了更好的产品与社区创新。
绿城专门建造了一个建研中心;
还正在建立一整套客研体系...
02
不断迭代创新的“豪宅教父”!
绿城以做品质改善、豪宅而闻名,喜提雅号“豪宅教父”。
但最让人肃然起劲的,其实就是对产品持续不断的升级、迭代与进化。
绿城的作品,通常会有三点让人很难抗拒:
- 细节。房地产圈流行一句话,叫“当你不知道买哪里时,买绿城就对了”。因为他总能做到很多人做不到的品质细节;
- 情怀。这两个字,在地产行业,已经很难见到,但不得不说,绿城对城市中心+品质改善的专注,让人钦佩;
- 服务。绿城物业的专业度和客户满意度,常年位居国内第一;且十分在意邻里氛围的营造!进而实现了较好的圈层化。所以绿城的邻居,让人很期待。
你会发现,上述这三点,恰恰也是改善群体,最为在意的三点关键。
(杭州绿城蘭园实景图)
同时,再加上绿城对于地段和资源的选取,让他的项目很容易成为所在城市的封面作品。
北京御园,国奥核心区,三山五园环围;
杭州富春玫瑰园,背靠黄公望森林公园,俯瞰富春江;
杭州桃花源,顶尖级的居住范本...
(绿城项目)
近几年,绿城在西南发力。
比如重庆,也形成了口碑相当不错的项目,蘭园、晓风印月、春溪雲庐...
精准化、属地化十分明显。
而且就在最近,绿城在重庆又有一款很重磅的新产品,在他身上,我看到了很多绿城式创新的做法。
03
超级重磅产品,出现重庆!
绿城叫他“环幕江天,极质平墅”。
用我的话理解,就是“王牌户型+极致资源”。
他的地段、配套、生态环境、产品等,都很极致的体现了“绿城基因”。
我简单和大家分享一下这个项目和产品。
晓风印月,是绿城在重庆最为标签化的一个项目。
今天的主角,是晓风印月整个项目最好位置上、产品力霸气的新款大平层...
在他身上,我其实看到了绿城一直所说“理想的生活”大致应该是什么样的。
04
我们向往的地段,应该就是这样的!
晓风印月在重庆最热门区域之一的礼嘉。
但是,他选的位置,又不是单纯意义上去蹭区域的共性价值。
简而言之,他选了一个能巧妙兼顾城市资源+环境资源+景观资源的地方。
(区位示意图 大卫标注)
兼顾。这两个字,对于生活,太重要了。
其一,我们离不开城市中心范围,因为我们有工作、要社交,要便利的、繁华的生活配套;
其二,我们要良好的环境,因为厌倦了白天工作的钢筋水泥森林和社会压力,需要松弛和健康。
因此,在城市核心地段,拥有优越的生态环境,是当前品质人群最大的居住诉求之一。
而在晓风印月,你会发现,近乎完美的兼顾了。
他左边,是锦绣山公园,右边是北恒公园;
他距离山姆会员店、天街,直线距离大约1000米,距离地铁站几百米。
(礼嘉天街 内部实景)
纵观全球性高品质的豪华住宅,其实都是如此。
既在核心地段,又拥有核心的生态资源之一,或山或水或公园。
(北恒公园实景拍摄)
走进项目实地,你就能感受到,晓风印月整个项目,更像是种在公园里的,而且是大约600亩的公园。
公园往前的方位,项目最靠近嘉陵江的地方,就是即将推出的重磅新产品。
(意境图)
因为在礼嘉地势的高点之上,头排位置,极目远去,没有任何遮挡,在山上眺望着嘉陵江湾。
有城市,有公园,有山,有江。
正所谓“环幕江天”。
05
新产品「霸气侧漏」
晓风印月很多人并不陌生。
他长期是礼嘉区域高品质改善卖的最火爆的项目。我都去看过好几次。
我会用四个词来形容晓风印月:内涵、气质、品位、细节。
(意境图)
外立面远远看去,绿城并没有选用时下最闪亮的玻璃幕墙+铝板。但是,却通过规整的对称和别致的线条,实现了经典的“绿城式”Supofiat超扁平设计立面。
置业顾问说这样设计的目的之一,是让室内空间得到更极致化的利用。
包括功能区域的方正实用性、室内采光通风的最优化等等,去提升房子本身的舒适性。
加上全面低矮、低密、板式的楼栋布局,晓风印月追求的是生活体验感的极致化。
对生活体验感,当然还贯穿到园区场景设计里:
四大观景露台、四大台地花园、四大室外会客厅、约1500m观景健身步道…一步一景,环环相扣。
以横向观水戏水仪式水轴和纵向观山观江台地绿轴,形成“十字双轴”景观仪式轴线。
(意境图)
软坡乐园、铃虫剧场带来了趣味化;
四点半课堂、颐乐学院、健身房/瑜伽室等空间,带来的功能化。
晓风印月的入园大堂,兼具回形式停车落客区、酒店式大堂、精致邻里商业、空中会客咖啡厅、园区服务空间等多重社区功能,带来了尊崇奢享化,以及极度便捷的生活体验;
(入园大堂 意境图)
还记得开篇说的TOD综合性社区入口吗?这里,似乎正是绿城对于「社区中央车站」的先行尝试。
而最新即将推出的产品户型,是这样的:
(户型示意图 仅供参考)
- 2T2户,纯正板式,前后通透;
- 超17米面宽!约10.3米长景观大阳台;
- 洄游式方厅,五房三卫,双套房;外加还能改造出一个保姆房。
这套套内约159㎡的大平层,室内的每一处空间,都被完美的利用,几乎找不到任何破绽。
而且,在“江天头排”的极致位置,据说一楼,都能享有极致的景观资源。
纵观北区市场,或者当前整个重庆楼市,能兼顾极致地段+生态环境+极致产品+江景视野的高品质改善项目。
其实,除了他,目前似乎还真的找不出一个可以全面对比的项目。
这,就是“极质平墅”!
06
理想的服务,应该是什么样的?
其实晓风印月除了产品,还让我体会到了另外一点大家很关心的问题:居住服务。
之前我很好奇一点,绿城管业主不叫业主,叫「家人」。
在开发者大会,我看到一组数据:
他居然已连续举办17年的“绿之恋”晚会,12年“海豚计划”,12年“红叶行动”,6年“一碗长寿面”,6年“踢球去”...
为了“让绿城园区的孩子们不溺水”一个质朴的念头,一个开发商,至今能累计投入超过1.3亿元,已在全国教了15万名小业主学习游泳!
这或许就是“家人”的由来吧。除了家人,估计应该没谁这么坚持。
“晓宝”,晓风印月专属的楼栋管家团队,并不是交房后才介入,而是提前启动服务。
现在业主生日的时候,会惊喜的收到“晓宝”亲手做的生日蛋糕...
绿城的物业还非常专业。
比如5G物业服务体系中的G-House房屋4S服务已经落地重庆,提供维修、焕新、增值、旧房改造等服务。
这项服务,往往会使绿城房子远高于周边均价!
(合肥 绿城桂花园 实景图)
近20年房龄的绿城社区,还很漂亮!
绿城专注于高品质改善住宅,实际上就有了一个很大的隐形价值。
那就是用过设置总价门槛,并用自己的价值观、审美和活动组织,去帮大家找到了一群三观接近的人,让他们变成了邻居。
从而实现了“圈层化”。
(晓风印月业主社群“晓风荟”)
价值观差不多,心态差不多,财力差不多,甚至习惯、爱好都有很多共同之处。
让你愿意去交往。
而以上种种,也就构成了理想的生活。
07
最后
极致化的地段;
极致化的配套和环境资源;
极致化的产品。
世界上有没有“完美”,很难说,但是有“极致”。
极致的意思,大概就是如果你有需求,那他就是最好的、最适合的。
我们经常在说,未来的楼市,是属于品质时代,属于从量到质的需求迭代。
其实从绿城身上,就能很明显的感受到这一点。
就像你看晓风印月这种“王牌户型+极致资源”型项目,正是当前重庆市场,最迫切、最渴望看到的产品!
一颗投向市场的「炸弹」。
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- 编辑:夏学礼
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