3.04万套!新增1715亩,西安保障房年度计划公布!

3.04万套!新增1715亩,西安保障房年度计划公布!陈婉君 最近，西安涉房的通知不断：3月16日，西安住建局发布关于进一步规范房地产市场秩序有关问题 的通知，剑指购房资格、首付款审核，二手房挂牌价等，开始进一步整顿市场秩序。 该通知的相关内容，详

最近，西安涉房的通知不断：3月16日，西安住建局发布关于进一步规范房地产市场秩序有关问题

的通知，剑指购房资格、首付款审核，二手房挂牌价等，开始进一步整顿市场秩序。

该通知的相关内容，详见本微3月17日推文《

不算重磅，两个消息你要关注：一个好，一个……

》。

3月23日，西安住建局发布

《西安市商品房预售资金监督管理办法》

，要求从4月1日起，全面执行新建楼盘预售资金专管专用，规范商品住房预售资金使用管理。

该办法的相关内容，详见本微3月24日推文《

4月1号起，西安“卖房款”管理更严！

》。

3月25日西安市政府办公厅印发的2021年保障性住房工作实施方案的通知公开发布，明确了今年全市公租房和共有产权房的建设落实目标。

这些通知和办法出台有一个重要背景，就是前不久住建部副部长一行来西安调研督导房地产工作。

西安房地产的市场秩序、各项涉房信息……正在向着规范、透明的方向发展。

乐见乐见！

我们来看一下西安2021年保障性住房工作有什么干货：

1、明确目标。

在2021年，全市建设和筹集保障房3.04万套（其中公租房1.2万套、共有产权房1.84万套），建设人才公寓1350套，年度累计发放租赁补贴不低于5000户。

（明细表格见文末）

在全年3.04万套保障房中，属于2018到2020年陈欠续建的有1.54万套

（公租房0.5万套、共有产权房1.04万套）

，分5年清零；2021年则要新增1.5万套

（公租房0.7万套、共有产权房0.8万套）

。

从西安住建局之前在各类信息端口释放的信息汇总看，陈欠续建和新建规划的保障房总量不低于这个年度目标，应该说实现的概率非常大。

2、土地供应。

2021年安排1715亩保障房净用地列入年度土地供应计划，在国有储备土地中予以安排。各区县及开发区保障房土地未落实的，不得供应商品住房开发用地。

公租房用地自2021年4月1日起，供应方式由划拨方式调整为可协议出让方式；之前未开工建设的公租房，土地仍按协议出让方式供应。

未来，共有产权房建设任务由土地竞得人作为建设主体，鼓励国有企业积极参与土地竞拍。

未落实保障房用地不得供应商品住房开发用地，应该说是非常严厉的。而且未来国企可能是保障建设的主力，国企承担的多啊！

3、供地和建设分离。

之前是各区县和开发区既要出地又要建设，现在改变了，供地和建设分离。

2021年4月1日之前开工建设的公租房、政府人才公寓项目（除移交市安居集团负责管理的项目），仍由原建设主体负责建设。

自2021年4月1日起，新下达的公租房建设任务，由市安居集团承担建设，各区县和开发区只负责土地供应，不再承担建设任务。

4、年度供应时间点明确。

在4月底前，国土部门明确2021年的1715亩保障房用地的具体地块并锁定四至、坐标。

在5月底前核发宗地规划条件书；6月底前签订公租房协议出让合同，完成共有产权房宗地销售价格评估；7月底前，完成公租房宗地移交并供地，完成共有产权宗地出让方案编制；8月底前完成共有产权宗地出让方案审批；9月底前，发布共有产权宗地出让公告；12月底前，确保年度公租房、共有产权房项目开工建设。

在之前历次的相关通知中，还没有哪一次像这次的通知能够明确如此清晰的推进时间表，罕见呐！可见决心和态度是非常明确的！

5、未来发展规划。

在2021年底前，由市住建局根据保障房轮候家庭总量及未来人口增量情况，确定“十四五”期间保障房建设计划。

各区县和开发区锁定保障房地块，提前储备、应保尽保；并且纳入本轮国土空间规划。

目前，西安高新区已在建17个项目2.62万套租赁住房；西安+西咸新区规划了16个共有产权房项目1.62套房。

未

来几年，西安将建设多少的公租房和共有产权房？

非常

值得关注。

最后来看两张表，可以了解一下各区公租房和共有产权房陈欠及新建分解情况。

表一：西安市2021年保障性住房目标任务分解表

表二：西安市2018-2020年保障性住房任务陈欠情况

编辑=六言编审=周鑫