深圳炒房自媒体爆雷？贪婪的粉丝&擦边球

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文｜邓浩志

教粉丝投机炒房的自媒体也暴雷

网上有爆料深圳自媒体“深房理”组织炒房套路。。所谓“人人皆可买房，直到财务自由”的理念，简单概括就是：“长期大量做个人银行流水，到多家银行申请大额信用卡。发动亲友每人办理几张信用卡以凑首付款”、“找公司代开工资做‘工薪贷’”“拿房产做经营贷”等。

1、 这种事其实并不新鲜，在2016年前后深圳、上海、北京就有。北京某大V组织客户到东南亚某国家搞团购，结果亏得一塌糊涂。我在北京出席峰会，就亲眼看见网友跑上台抢了麦，说某某专家是骗子……而这类刷信用卡，拿经营贷的行为也是当年就有，个别大V还被点名、封号……这种情况其实一直存在于北上深，只不过近年深圳楼市火，参与的人多，偶尔出现曝光情况而已。比较有趣的是，这种情况在广州几乎完全不存在，至少没有像北上深那种有规模的集体套利情况。

2、 本质上，部分大V的做法和套利建议都是打擦边球行为，都是高风险高回报的勾当。他们的粉丝其实不会不清楚贷款是违规进入楼市的，也不会不知道同时刷多张信用卡是有风险的，说白了这些粉丝也是贪，想一夜暴富，只不过亏损之后，有部分人就开始耍赖，装成无辜受害者而已，其实也根本不值得同情。

3、 某些城市在房地产领域KOL，几乎就没有一个真正意义上的专家，都不是从事房地产研究的（注意：我得和他们分清界限），他们对房地产产业链条了解多半不全面，但对楼市如何套利却研究得非常深入，并且的确在某些时期展现了较强的套利能力。他们观点都是为目标服务的，而目标就是赚钱，所以观点根本没有客观一说，永远唱多楼市，或者死推某个楼盘也就不足为奇了。

总结：房住不炒是中央定的调，媒体、中介不宜越雷池一步。必须谨慎，再谨慎！

大湾区这轮楼市调控比较到位

大湾区这轮楼市调控，总体上以广州为首的几乎所有城市在政策选择上还是比较理性的。主要针对违规资金进入，违规资格购买进行精准打击，这是尽量避免误伤刚需，也尽量让楼市获得连续稳定发展的背景，对行业，产业链，就业，税收，财政都有利。我一直认为楼市调控应该“过热就调”，但也切忌“矫枉过正”，不能一声令下就采取运动式的大反转整顿。

而回看这轮楼市行情，根本上是全球宽松货币大背景的结果，而非简单的房地产行业内的问题。决不能因为货币问题要房地产全背锅。当然，有些人并不这样想，采取紧跟策略比实际民生需要更为重要……

深圳是大湾区这轮调控中唯一“用力过猛”的城市，不少政策已经和市场经济的一些基本原则相悖。深圳因为过火，所以选择了过猛的政策进行对冲，从宏观上看也是有一定的必要性。

从楼市运行周期上看，这轮行情未结束，甚至远未结束（主要看货币）。也希望这种微妙的平衡能继续，房价上涨不怕，调控政策也不怕，怕就怕一惊一乍。