10年后，县城买房和农村盖房，哪个更吃香？答案可能超乎你的想象

10年后，县城买房和农村盖房，哪个更吃香？答案可能超乎你的想象欣汉生 对于农村户口的人而言，在农村盖房好，还是在县城买房好？绝大多数人都会很理性地说：自住肯定是农村盖房好，可以花更少的钱，盖更大更舒适的房子，设计建造装修等都不受任何局限；但如果考虑到子女

对于农村户口的人而言，在农村盖房好，还是在县城买房好？绝大多数人都会很理性地说：自住肯定是农村盖房好，可以花更少的钱，盖更大更舒适的房子，设计建造装修等都不受任何局限；但如果考虑到子女的教育、自己的就业，以及年轻人结婚等情况，县城买房则更胜一筹。

国家统计局公布的数据显示，过去40年我国有6.8亿农村人口转移到城市，相当于每年有近1700万农村人“洗脚进城”。截止到2020年底，全国农村人口规模仍然有5.5亿之众，我国城镇化率也仅有60.6%。一些专家和机构都预测，未来10年，即便在城镇化率逐渐放慢的背景下，仍然会有8000万农村人转移到城市。

通过数据不难发现，其实2015年之后，农村人口进城的速度开始明显放缓，专家解读核心原因有两个：其一、城市房价不断飙涨，买房“门槛”越来越高，很多名不见经传的三四线城市，房价短短5年时间涨幅均超过55%，原来三四千一平的房价，转眼间涨到了过万元一平，很多农民工家庭一年的收入也不过10万元，想在城市里买房，难度越来越大；其二、从2015年起，国家开始重视农村发展建设，短短3年时间，乡村振兴、城乡一体化建设等战略相继提出，农村也逐渐迎来发展契机。越来越多的农民工更愿意留在农村了。

与此同时，城市的发展建设虽然日新月异，资源丰富、交通便利、娱乐设施充足、就业机会大，但仍然有大量的城里人希望可以重新回归农村生活。西南财大2019年底开展的调查研究结果也证实了这一点：在不考虑现状的情况下，5000余城镇居民中，有超过80%的受访者表示希望住在农村；参与调查的4000余农村人中，有74%希望可以住在城市。城里人羡慕农村的生活，农村人做梦都想在城市买房安家。

城里人、农村人互相羡慕彼此，本质上其实是“县城买房”和“农村盖房”的一场谁更“吃香”的较量。过去10年，县城房价迎来大幅上涨，在县城买房的人不仅解决了子女教育、农村青年结婚等需求，更凭空依靠房子“赚”得盆满钵盈，可以说10年前“县城买房”确实比“农村盖房”更吃香。那么10年后，谁会更吃香呢？有人可能会说，这还用分析吗，县城买房肯定更吃香。通过四个方面的对比分析，答案可能超乎你的想象：

首先，花费成本对比。农村自己建房，成本相对是比较低的，基本上可以做到1000元/平内，这么算下来，即使是300平的房子，建造成本可能也不会超过40万。但是县城买房花费的成本就高得多了，按照全国县城均价9000元/平计算，40万仅能买到44平。这个方面的对比，显然农村盖房更经济划算；

其次，未来升值空间对比。有人说，10年后农村的房子一文不值，因为没有学区、医疗、交通以及其它的配套加持，当初花费四五十万建的房，10年后可能20万都没人要。

这确实符合实际情况，但是我们想提醒的是，其实10年后县城的房子也未必能好到哪里去：一方面，全国近3000个县城，99%都处于人口常年流失的尴尬局面，即使是在经济较为发达的东部地区，县城的人口依旧是在持续被大都市圈城市虹吸；

另一方面，全国绝大多数县城都面临房价高、经济差、就业机会少、生活压力大等诸多问题。越来越多的年轻人虽然为了结婚在县城买了房，但小县城所能提供的工作岗位有限，薪资水平更是达不到年轻一代人的期待值。为了获得更高的报酬，越来越多的年轻人选择离开县城，到北上广这样的大城市发展。这导致很多县城空置率居高不下，购房需求大大减少，房价也有摇摇欲坠之势。所以10年后，不管是农村自建房还是县城高楼，基本都可以归为是居住用房，他们都没有投资价值，本质上属于同一类型的资产，没有孰优孰劣；

再者，从居住体验方面对比。农村盖房因为面积大、环境好，10年后可能会更吃香。反观县城购买的房产，10年后必然会面临衰败，尤其是很多动辄二三十层的高层住宅，还可能会面临电梯老化、水电气管道实施老化等一系列问题，维修、保养难度高，费用也大。除此之外，农村自建房还有一个天然优势，空气清新、水源干净，生活环境非常舒适。即使没有工作，也可以自力更生，自给自足。不像县城住房，需要长年累月缴纳物业费、取暖费等相关费用，还要担心汽车尾气、污水排放等污染问题；

第四，从房屋居住之外的属性对比。上文我们已经说过了，农村人到县城购买房产，很多其实不完全是为了居住，而是为了满足子女教育、青年人结婚等需求，所以从这个层面来对比，10年后县城的住房会更吃香，因为农村自建房可能完全不具备这类功能。拿子女上学来说，农村房只能选择一些乡镇学校，往往都是很差的学校。

在未进行对比之前，很多人可能觉得城里买房会完胜农村盖房，因为其市场价值更高。但通过对以上四个方面的对比，答案可能超乎很多人的想象了：城里买房并没有完胜农村盖房，相反在经济实惠、居住舒适等方面，城里高楼大厦反而远远不及农村盖的房好。

新规下，答案很明显：长远来看，农村盖房的优势更大

新规一：住建部针对县城住房建设发布了征求意见稿，内容是未来县城新建的住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%，新建住宅最高不得高于18层。有人觉得这个政策利好县城发展，但我们认为恰恰相反：国家看到了县城存在过度发展建设，房屋严重过剩情况，对县城住宅进行“限高”一方面是提醒很多人，县城房屋过剩、空置严重，不具有投资价值；另一方面是出于对未来的防范，高楼未来的维修、拆迁等成本很高，现在不加以节制，未来会留下很多隐患；

新规二：2020年底，农村宅基地基本完成了确权工作，这对于未来农村的发展具有深远的积极意义。一则有利于强化物权保障；二则有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据；三则可以依法将土地进行流转，增加了农民的财产性收入。北京市国土资源局副局长谢俊奇甚至表示，农村土地确权发证不亚于“二次土改”。

新规三：今年是乡村振兴建设行动全面启动的第一年，国家在今年初的重要议题中明确，要全面推动缩小城乡差距工作。4月6日，国家乡村振兴局局长王正谱更强调，下一步，将聚焦乡村教育、医疗、养老、社会保障等重点问题，持续实现城乡基本公共服务的均等化。

直白点说，未来国家将加大对农村教育、医疗、养老以及社会保障等方面的投入建设，终极目标是实现城乡公共服务的均等化。这与亿万农民工的基本生活息息相关，更是未来农村基础设施建设发展的美好展望。

基于对以上三个新规的分析理解，我们认为从长远来看，农村的发展前景不容小觑，换言之10年后，农村盖房的优势可能比县城买房更明显。尤其是国家提出逐渐缩小城乡差距的背景下，未来农村将更宜居。

总结：在未来城乡发展仍然存在很多不确定的情况下，很难说未来10年哪个更好。只能说，哪个更适合自己。如果你现阶段有孩子入学的需求，县城买房不管合不合适，可能都得买。但是如果你已经退休，余生想安静悠然度过，在农村的一方“净土”盖房可能更适合你。

长远来看，农村盖房的优势虽然更明显，但不代表所有人都适用。我们更不鼓励大家都在农村建房，我们只想是告诉所有人，每个人的生活都可以在自身条件下多姿多彩。与此同时也想开解一部分人，没必要每时每刻都羡慕城里人的生活，更没必要有“挤破头花光所有积蓄也要到县城买房”的思想。