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震撼出世!万亩国家湿地公园,点睛之笔...

撰文=燕十三

PART1-泾河湾心,国家公园

放眼中国豪宅之列,河岸线极为稀缺,城市湖区更稀缺,但比一般河湖更稀缺的生态资源,却是国家级湿地公园!

什么是“国家级湿地公园”?必须是全国或者区域范围之内的湿地生态系统典型案例,不仅要求湿地生物多样性,还要有庞大的规模体量,湿地公园动辄数千亩,最大过万亩,是最稀缺的城市景观资源之一。

国内最知名的“国家级湿地公园”,例如西溪国家湿地公园被规划为5A级景区,占地面积约11.5平方公里,园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽,正所谓“一曲溪流一曲烟”,与西湖、西泠并称杭州“三西”,既是城市休闲公园,又是城市豪宅聚集区!

▲杭州西溪国家湿地公园

按照杭州房价地图所示,环绕西溪国家湿地公园,一般公寓产品2.5万/㎡,一线房企大平层直冲6.5万/㎡,低密叠拼产品超过7万/㎡,整个板块的住宅均价在5万/㎡,位列城市一流板块。

放眼西安范围之内,西安都市圈“核芯”(西安主城、咸阳主城、西咸新区),有“八水绕长安”,还有十余座知名湖泊,几十座城市公园,只有两座国家级湿地公园,而规划万亩规模体量的,却仅有一座泾河国家湿地公园。

未来,泾河国家湿地公园建成之后,将成为大西安生态资源巅峰板块之一,万亩公园最佳风景,就在泾河湾心之处!

PART2-超低密度,绿色宝藏

一座万亩国家湿地公园,将会给泾河新城带来什么?关于这一点,人们似乎并没有仔细想过!

泾河国家湿地公园,是大西安第二座“国家级湿地公园”,也是在建最大的一座,占地约874.91公顷,约13000亩,湿地面积约735.5公顷,约11000亩,规划徜徉芦花漫步、百鸟岛、景观梯田、百花园等十余组景观,未来建成之后,漫步公园林荫小道,享受日常心灵SPA。

▲万亩湿地公园-示意图

从杭州到西安,为什么超级湿地公园旁,房价会如此高昂,究竟是什么原因?这里面暗藏了两个因素:

其一,千米无遮,板块“采光权”更优:随着城市“垂直发展”,高强度开发成为主流,泾河国家湿地公园诞生,最大限度保障了公园周边采光权,在韭菜楼林立的时代之中,独显了视野无碍、千米无遮,将山河尽收眼底,与其他项目相比,明显更胜一筹。

其二,平均降容,板块“容积率”更优:随着低密土地逐渐成为豪宅专属,一般家庭难以企及,泾河湿地公园建成之后,虽然周边小区容积率不变,但板块的容积率却将再次降低,近在咫尺的万亩公园,收藏春风细雨,如同私家花园一般,还有官方雕琢景观。

当然,泾河新城湾心之处,不仅有万亩泾河湿地公园规划,还有崇文湖、泾河岸线,这些生态景观资源全部建成之后,将在渭河以北构成一个“生态之芯”!

▲黄冈泾河学校-实拍图

▲交大附属泾河医院

除了万亩湿地公园之外,还有四大支撑点,补充板块核芯价值链条:

其一,西安“院士谷”:规划约8.8平方公里,是泾河新城未来的产业高地,以科技创新为引擎动力,而形成西安市的北部门户中心,定位为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

其二,乐华文旅乐园:超大规模体量,拥有国家AAAA级旅游景区——乐华欢乐世界,六大主题区域,此外,还有鎏金商业街区、精品酒店、温泉区域、景区内湖等,是泾河新城地标之一。

其三,名校&名校+:为提升新城教育品质,引入“黄冈教育资源”——西咸新区黄冈泾河学校,打造15年一站式教育体系,此外,还有西安中学、陕师大附中、附小“名校+”工程学校。

其四,智轨+2号线:西咸新区规划“智轨+地铁2号线”接驳,解决泾河新城交通短板,从茯茶小镇出发,直抵地铁2号线二期正阳大道站,智轨贯通之后,将极大地促进泾河新城与主城关联度。

如今,楼市资源比拼加剧之际,谁站在泾河新城资源的“交汇点”?毫无疑问,就是金地·乐华·翰林艺境!

PART3-金地褐石,揽河观园

目前,于大西安范围之内,金地已经布局三座“褐石”系,其中,仅有一座是按照西咸新区A类标准!

2013年,金地褐石进入西安,此时,西安楼市正处于激荡转折阶段,作为曲江豪宅大师经典产品线,金地褐石的诞生,令人颇感惊艳。在“褐石”诞生之前,西安从未有过褐石人居建筑,因此,“褐石”从诞生之初,便流露一抹浪漫风情。

十余年深研褐石精髓,金地集团对“褐石”深切热爱,十年之前,金地掀起“褐石洋房之风”,各地开发商争相模仿,“褐石建筑”风靡大江南北。从上海到武汉,杭州到西安,金地褐石洋房赢得一片赞誉,创造了无数热销传奇。

▲金地·乐华·翰林艺境-鸟瞰图

金地·乐华·翰林艺境,北邻泾河万亩生态湿地公园,东揽乐华欢乐世界,西靠瀛洲公园,南邻医疗用地、教育用地,项目总占地约192亩,两个地块之间便是享誉西咸的名校——西咸新区黄冈泾河学校,品牌与“学霸加工厂”河北衡水中学齐名,是享誉国内的教育标杆之一。

此外,金地·乐华·翰林艺境“双重瞰景”,外瞰“河湖园”,内揽“主题造景”,不仅规划“1环2轴4园10组团”,还有起跑热身区、加速超越区、慢跑道三段,以及多处“健身加油站”的饮水设备和储物柜等配置。

▲金地·乐华·翰林艺境-景观规划

金地·乐华·翰林艺境,将褐石风格、金地360健康家、plus玩呗体系融为一体,形成极具年轻化、复合化、健康化特色的园林风格,并且在原有褐石经典款式之上再做升级,与国际时尚审美同步,更加具有潮流气息。

泾河湾心“河湖园”之上,金地·乐华·翰林艺境诞生,弥补了大西安“北跨”之后绿色经典之作的缺口!

PART4-封面板块,核心发酵

随着区域价值不断攀升,泾河新城各大板块房源存量锐减,最显著的现象,就是金地·乐华·翰林艺境一二批房源相继告罄!

为什么会出现“脱销”现象?产品力是关键因素之一,金地·乐华·翰林艺境一期容积率2.5,一般房企会规划“叠拼+高层”,但金地规划“洋房+高层”,还是中小户型为主,并且实现南北通透、全明户型、多面宽设计,紧追市场需求,开发低密臻品、板楼小户,全装修交付。

据悉,金地·乐华·翰林艺境两种产品同时上线,规划一梯两户,约112-125㎡精装洋房,还规划有两梯四户,约84-98㎡高层加推在即,作为临河组团核心,第三批次房源释放,央景王座,存量有限!▲金地·乐华·翰林艺境-洋房效果图

除此之外,还有“三股力量”推动泾河新城热度发酵:招商引资力度加大,中核陕铀、中星量子等联袂进驻;配套落地速度加快,西咸智轨+二号线规划逐步落地,西交大附属泾河医院开建;土地上涨速度超前,一线房企抢地,楼面地价约7112元/㎡;三力齐发,导致泾河新城市场不断升温。

楼面地价约7112元/㎡对于泾河新城意味着什么?这一次地价力压金地、阳光城、雅居乐,亩单价、楼面地价双双超越,堪称泾河新城“双料王”,最具有戏剧性的一点是,这块“双料王”的土地,就在项目毗邻。

▲金地·乐华·翰林艺境-区位图

当然,最直接的一个因素,还是房源供应量不足,此次金地·乐华·翰林艺境三批次告罄之后,想要再入手金地河岸线开篇之作,又不知道要等到何时!

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  • 编辑:夏学礼
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