3月统计数据，大城市房价再次出现普涨

3月统计数据，大城市房价再次出现普涨星际迷航 可汗 文｜邓浩志 4月16日，统计局公布了3月份70城新房价格指数（详见文下附表），其中63个城市房价上涨，上涨比例达到9成，其中广州、福州领涨全国。 1、大中城市房价出现普涨现象。 过去一年，国内房价

文｜邓浩志

4月16日，统计局公布了3月份70城新房价格指数（详见文下附表），其中63个城市房价上涨，上涨比例达到9成，其中广州、福州领涨全国。

1、大中城市房价出现普涨现象。

过去一年，国内房价基本上涨主要集中在一线城市和部分强二线城市。截至目前为止，上涨趋势已向广大二三线城市蔓延，而且趋势仍在继续，范围也在扩大之中。究其原因，并不是地方购房政策的普遍放松，而是全球宽松货币政策，使得资金通过各种渠道流入到房地产市场，从而推高了房价。而一般居民也产生了对货币购买力贬值的担忧，所以不动产，尤其是大城市住宅投资成为资金主要流动的方向。从目前情况看，全球宽松货币政策短期仍不可能全面退去，所以资产价格，尤其是国内大城市房价不但比较难回落，甚至仍有上涨的压力。

2、严查违规资金，收紧房贷合力对冲货币超发对楼市的影响。

楼市启动较早的一线城市与部分强二线城市，目前已经展开了全面清查违规资金进入楼市的工作。另外各大银行也在收紧房贷发放的总额度，这对抑制一线及部分二线城市楼市的投机行为将起到一定作用。但是目前更多二线城市乃至三线城市，其融资政策仍旧偏宽松，对违规资金进入楼市的监管及警觉性都没有一二线城市高。于是部分热钱开始由一二线城市楼市开始转战二三线城市。整个房地产市场呈现了非常明显的轮动特征。就像接力棒一样，从大城市一棒接一棒往周边传递。比如大湾区，深圳东莞之后就是广州，广州调控开始升级，旁边的佛山中山又开始全面启动了。预计严查违规资金进入楼市行动，会经历由部分城市逐渐覆盖到大多数一二线和强三线城市的过程。在此之前，国内房价在大中城市可能会继续呈现3月份普涨的情况。

3、融资大幅收紧的一二线城市，房价或逐步稳定。

一则房价累计上涨过快，市场购买力很难全面跟上，市场需要时间消化。二则政策全面收紧，尤其融资收紧，房贷杠杆缩短，市场购买力将被大大削减。不过需要注意，虽然房价可能逐步放缓涨幅，但回落后再稳定这种情况基本不太可能。

从地方管理层的角度看，国内房地产市场目前有个刚性要求，就是尽量稳房价，但如果价格真的涨上去了，就只能就地稳定，而不能选择回调后再稳定。因为房子在国内的金融属性已经空前强化，房价下跌将可能引发多米诺骨牌效应，会对银行，乃至金融及地方财政都会产生巨大冲击。所以管理层对已经上涨的房价只能采取吸收泡沫而非主动刺破的办法。另一方面，从人口流动趋势的角度看，目前全国人口仍在大量流入长三角，珠三角等城市群。这些城市仍将长期处于新增住房供应满足不了新增口人的需求。市场长期趋势如果是供不应求的，短线回调的空间也就十分有限。

4、有趣的小现象，多数城市二手房价涨速高于一手。

这主要是很多城市一手房纷纷采取了限价政策，限价虽然使得一手房价看起来稳定了。但在没限价的二手市场却像诚实的身体一般，表现了一个更能反映真实供求关系的市场。在调整政策的选择上，是否用限价？是否有用？真的值得反思。

附表：