沈阳上周成交26万平,三甲:浑南区、沈抚示范区、沈北新区

沈阳上周成交26万平,三甲:浑南区、沈抚示范区、沈北新区爱的华尔兹舞蹈教学 第16周 沈阳新建商品住宅 成交备案：26万㎡； 新增供应：22万㎡。 区域三甲：浑南区、沈抚示范区、沈北新区 板块三甲：道义、东湖、全运。 ①、道义39项目备案（三甲：恒大时代新城、中金时代启城

第16周

沈阳新建商品住宅

成交备案：26万㎡；

新增供应：22万㎡。

区域三甲：浑南区、沈抚示范区、沈北新区

板块三甲：道义、东湖、全运。

①、道义39项目备案（三甲：恒大时代新城、中金时代启城、龙湖原府揽境）；②、东湖4项目备案（万科翡翠观澜、荣盛紫提东郡、恒大江湾）；③、全运19项目备案（龙湖云颂、恒大御湖郡、万锦红树湾）。2021年沈阳房地产市场1、累计销量：沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）成交318万㎡（去年274万㎡），均价12065元/㎡（去年11159元/㎡）。

2、累计供应：沈阳新建商品住宅累计新增供应192万㎡(去年237万㎡），批/售比60%，供小于求，去化周期18个月。回顾：2020年沈阳土拍市场

预判：“ 沈8条”调控延续，预计2021年沈阳房地产市场，自住性需求仍将占据主导地位，居民改善升级（2018-2020年套均成交面积：98平、103平、106平），房住不炒，投资性占比进一步缩小；同时，沈阳已全面放开落户，叠加大学生购房补贴利好，人口保持净流入态势。因此综合来看，沈阳全年新建商品住宅销量在1300万平左右，全市均价在12000-13000/平左右。