蜕变!城北奢藏之作,诞生大明宫豪宅圈!

蜕变!城北奢藏之作,诞生大明宫豪宅圈!宝宝边走边做 撰文=燕十三PART1高端风潮，塔尖圈层高级公寓产品风靡，已经成为一个无法阻挡的趋势，作为一种层峯生活方式，高端公寓被视为一种身份和地位ICON。为什么会出现这种情况？随着货币超发，大量资金

撰文=燕十三PART1高端风潮，塔尖圈层高级公寓产品风靡，已经成为一个无法阻挡的趋势，作为一种层峯生活方式，高端公寓被视为一种身份和地位ICON。为什么会出现这种情况？随着货币超发，大量资金涌入一二线核心城市，限购、限贷再加码，让大批富裕阶层出于“财富自保”的意识，争夺城市核心资源，高端公寓便成为“缺票”高净值人群的优选方向之一。从欧美到香港，从京沪到苏杭，纽约ONE57、香港天玺、上海汤臣一品、深圳湾壹号，这些被高净值客群所熟知的案例，无一例外，都是高级公寓产品。▲豪宅公寓-示意图

2019年2月，深圳市场最震撼的一幕发生，华润深圳湾瑞府以均价15.8万/㎡的价格入市，均价8000万/套的公寓半小时卖69套，一举登上楼市头条。从欧美到京沪，高端公寓产品逐渐成为市场主流，尤其是拥有绝版地段，以及顶级揽景视野的项目，更是塔尖专属之作。

PART2-城北渴望，即将兑现

2016年以来，西安一大批高端公寓涌现，2-5万+公寓逐渐成为一个“特殊现象”，也成为西安豪宅市场的主力之一。目前，西安高端市场发展已经进入“瓶颈期”，高净值客群普遍是多套房家庭，缺少购房资格，即便是指标腾挪，也在“330政策”限购范围之内，因此，很大一批高净值客群，在拒绝拓荒之外，选了高端公寓产品。

有一个十分有意思的现象，在西安豪宅市场中，深耕高端公寓开发的，却是以本土房企为主，例如万众、源创、开米等本地房企，为什么会出现这种情况？因为，在追求极致高周转的前提之下，高端公寓项目并非以追求规模、利润为目标，而是以对产品的极致追求，成就现象级作品。

放眼西安高端公寓市场，区域分布却极为不均衡，2万+/㎡的项目超过24个，58.3%诞生在高新（第址、万达天鼎、赛里斯壹号、美墅等），12.5%诞生在曲江（上寓、曲江印、流光云谷等），16.7%诞生在浐灞（源创中心、钛茂1号等），城北坐拥政经中心，却没有领衔市场，尚未诞生一席高端公寓！▲城北城市景观/图源：经开区官网

为什么经开没有诞生高端公寓？这是一个很奇怪的现象，作为西安政经中心所在，“大西安万亿工业大走廊”的支撑点，城北一直是西安两大发展极之一，开发水准远超城东城西，还形成了市府商圈、大明宫商圈。换而言之，能够诞生高端公寓产品的板块，除了市府商圈之外，只有大明宫商圈，如今，豪宅圈层已立，只缺好的产品呈现！

PART3-商业核芯，资源集聚

为什么大明宫商圈有机会诞生高端公寓，因为，一般豪宅公寓都是在“豪宅圈”之上，进一步重构想象！

大明宫，是一个经典的文化传奇，作为盛唐政务中心，其面积是明清紫禁城的4.5倍、克里姆林宫的12倍、卢浮宫的13倍、白金汉宫的15倍，被誉为“千宫之宫”，鉴证一座大唐盛世，被视为丝绸之路的“东方圣殿”。

历经13年开发，曲江管委会管辖之下，围绕着大明宫国家遗址公园，官方百亿投资改造板块，擘画大量城市资源，例如轨交、商业、豪宅资源等，随着一线房企TOP系列产品落地，大明宫实现品牌蜕变，逐渐成为城北“豪宅圈”。

▲5A级景区-大明宫国家遗址公园

那大明宫的核心资源究竟有哪些？我们从“三个维度”来看大明宫板块，能够看得更加清晰：其一，极致景观资源：大明宫国家遗址公园，面积约5000亩，荟聚丹凤门、博物馆等，是城北唯一一个5A级景观（西安5A景点仅有5座）。作为城区最大规模建成公园，大明宫既是“盛唐”文脉地标之一，也是城北“中央公园”。其二，极致商业体量：大明宫-太华路商圈已经成熟，聚集大明宫万达广场、四海唐人街、华远好天地、大华1935等，形成数百万方鎏金商业，从潮流百货到网红卖场，万千品牌聚集，构成西安城北消费中心。其三，极致轨道交通：大明宫商圈轨道交通已经成熟，地铁4号线（北客站-市政府-大明宫-曲江池-航天城）贯穿太华路，与建设中的地铁8号线（高新-曲江-经开-浐灞）交汇于余家寨，构成城北交通枢纽，每年千万级人次涌入。

▲地铁4号线-余家寨站/图片：悦西安

三大极致资源呈现，太华路-大明宫商圈核芯，地铁8号线与4号线交汇之处——余家寨站，随着资源密集呈现，高端公寓产品呼之欲出！

PART4-奢藏中心，蜕变之作

如此资源厚积之上，立足太华路-大明宫商圈核芯，高端公寓如何构建？大明宫馆的诞生，打开了一种全新的想象！

在本土房企领衔开发的西安豪宅公寓市场中，大明宫馆以本土房企对资源开发的责任感以及对产品的极致追求，为城北打造一席高端公寓奢藏，弥补城北豪宅公寓缺失的短板。

大明宫馆，位于大明宫板块核芯地段，占据地铁余家寨站G出口（4号线&8号线），俯瞰四海唐人街，紧邻万达广场，商业拥簇，配套丰盛，一片繁华拱卫。

▲大明宫馆-区位图

在产品设计上，大明宫馆特邀大师级团队执笔，并遵循美学、工艺、品质三大基因维度，强调空间的公共性、开放性、趣味性，将美学艺术巧妙融入建筑设计之中，化繁为简、打破边界，塑造以人为本的生活方式和美学空间，致力于打造人性化轻奢空间。

▲大明宫馆-建筑效果图在建筑规划方面，大明宫馆承袭世界建筑美学，采用公建化玻璃幕墙设计，构筑超大阔景落地窗，日立电梯及户式日立空调，科勒卫浴等高定装修，奢端大气。首层大堂挑高约5.8米，户型面积约45-99㎡，准现房轻奢之作，焕新城北美学人居。这一次，大明宫馆在产品方面注重“两个突破”：一个是对于揽景采光的突破，将270°瞰景视野，最大限度收藏，梳妆、洗漱、沐浴之际，窗外风景一览无余；一个是强化室内空间“社交化”，每一间公寓都配置“社交中岛”，方便高端玩家在觥筹交错间慢享洽谈，一切融情于景。

▲大明宫馆-精装效果图

此外，大明宫馆规划4层退台式景观商业，层层退台，享受超宽外摆区，通过牺牲利润来实现建筑美感，再现“巴比伦花园”惊艳一幕，未来或将聚集品牌咖啡、酒吧、餐饮、休闲娱乐于一身，雕琢生活时光。太华路-大明宫商圈繁华之上，是千年大唐文脉的精神烘托，营造出塔尖圈层的社交气场，大多数时候，这里的社交功能比居家功能更让人青睐。在这里，一次碰撞或邂逅，都可能决定未来“大手笔”的投资。

2021年4月24日，大明宫馆即将迎来盛大开盘，营销中心暨样板间华美绽放！高端私藏首现城北，一睹为快！

买房避坑宝典，随时匿名问答

进入小程序【徐三刀问房】，人人都是VIP