史无前例!5月1日起,“交房即交证”将在西安市城六区实行!
撰文=燕十三
继浐灞、高新、港务区等出现“交房即交证”之后,短短半年时间,又传来好消息,“交房即交证”即将在全市行政区域内实行!
2021年4月30日,西安自然资源规划局、西安市住房和城乡建设局、国家税务总局西安市税务局、西安市大数据资源管理局、西安市行政审批服务局五局联合发布“关于印发《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》的通知”。
通知要求:2021年5月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目,须在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款,明确买卖双方责任义务。
该政策适用范围为,西安市行政区域内城六区及所辖开发区新建商品房开发项目。自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目,目前已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目,开发企业可根据实际情况自愿申请。
已制定“交房即交证”方案的开发区可参照本方案优化执行,其他区(县)结合本地实际,参照执行。
“交房即交证”,背后是一个庞大且严谨的工作体系,从商品房预售签订合同起,就要开始着手准备这项工作,一直到交房阶段,需要房企与多个政府部门的密切配合,同时提高办事效率,并不是件容易的事。
因此,这一次“交房即交证”在西安市行政区域内城六区及所辖开发区推行,必须点赞!
以下为文件原文及“交房即交证”流程图:此前,2020年11月3日,《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》正式印发,自2021年1月1日起,购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。
此前,西安已经有多个试行项目,如万科金域蓝湾、碧桂园·阅江府、南湖七号小区等项目,交房时引起市场关注,实现房企、购房者双赢局面,浐灞也是西安范围内首例实现"交房即交证"的开发区。
紧接着,2020年11月19日,西安高新区管委会发布关于印发《西安高新区“交房(地)即交证”改革方案(试行)》的通知,成为第二个"交房即交证"的开发区。
这一次,“交房即交证”在全市推行,毋庸置疑,对购房者来说是一个超大利好,缩短产权证到手的时间,本身就是一种规避风险的举措,可以解决很多问题,比如落户、孩子上学、银行贷款等。
所以,可以明确,“交房即交证”是行业的一次进步,官方将其列入官方文件中,是西安楼市近几十年来一次制度性的优化,有着非常重大的意义。
多年以来,无数购房者被“社会顽疾”所困扰,大量五证不全的违规销售、违规交房、烂尾房,五证齐全却七八年才拿到产权证,甚至有五证齐全却拿不到产权证,数不胜数,已经成为历史遗留问题。
当然,我们也可以看到,目前“交房即交证”还是作为“选择性条款”,而不是必须+强制,这存在一定的区别,务必注意。当然,这一次官方提出,确实已是一次史无前例的进步,但是还有很大的成长空间!
- 标签:地下九英里
- 编辑:夏学礼
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