深中通道马鞍岛区域忽悠深圳人去买房，真的能闭眼买买买？！

深中通道马鞍岛区域忽悠深圳人去买房，真的能闭眼买买买？！宫地由梨香 深圳“2.8”指导价出台后，大量购房者被忽悠到了中山，尤其是深中通道概念的翠亨新区、火炬开发区。！ 那么中山楼市值得入手吗？我们认为，肯定是值得入手的！但是面对数倍于深圳的庞大体量和

深圳“2.8”指导价出台后，大量购房者被忽悠到了中山，尤其是深中通道概念的翠亨新区、火炬开发区。！

那么中山楼市值得入手吗？我们认为，肯定是值得入手的！但是面对数倍于深圳的庞大体量和不断上涨的价格，购房者就需要认真甄别楼盘性价比、开发商品牌、楼盘质量。

毕竟中山大部分镇区房价很多才1万多，对比深圳前海乃至西乡7万+乃至15万+房价，深中通道受益区域房价启动之初也就接近2万房价，当然值得入手！时至今日，在众多炒房机构忽悠下，在开发商联合炒作下，目前很多楼盘价格虚火太猛，不少新房3万+，个别都窜到4万+，这我们就要提醒，小心成为高位接盘侠！

那么如何选择呢？

一看性价比

要知道即便是紧邻深圳的马鞍岛，距离深圳也有24公里，虽然号称半个小时可以到深圳，但是单次近百元的通行费足以打消购房者前海工作、中山居住的幻想。如果房价3万+乃至猛涨到4万+，那不如咬咬牙买西乡附近比如为数不少的4字头公寓产品。

二看产业

作为湾区经济垫底的城市，深中通道马鞍岛的产业发展大概率十年内也赶不上东部临深的大亚湾。大亚湾是真正零距离深圳，有多条路网无缝连接深圳，有高铁通达深圳，规划还有14号地铁、深大城际通达。而且大亚湾的产业规划比中山马鞍山强多了，即便这样，目前大亚湾的房价约16000，升值缓慢，大多数新盘去化困难。

三看二手房

与大亚湾类似，中山的新房供应也很大，属于纯新房市场，二手房基本都比新房低20%左右。

我们提醒购房者，中山二手房都是毛坯，对于那些喜欢买所谓新房的人而言，毛坯房没有住过人，基本与新房差不多，而且更容易发现房屋是否存在质量问题。

另一方面，对于深圳购房者而言，中山新房一样限购，需要缴纳半年社保才能买，现在很多楼盘都是靠“作假”来取得购房资格，这也存在一定风险。而中山二手房是不限购的，直接就可以买。

对于深圳投资客户而言，买中山毛坯二手房好处在哪里？这是因为中山二手房价格相比新房来说，存在相当的折扣。对于中山新房两万的项目，同片区二手房房价也就只有15000-16000之间，以为75折最多8折就可以买到在售新盘，投资价值显而易见。

与此同时，我们提醒中山房价并不值得一窝蜂去抢。从官方数据看，2021年3月全市备案均价13348元/㎡，4月住宅备案均价约13106元/平，价格还稍有下滑。这从另一方面说明中山庞大供应量，即便部分片区房价上涨，也影响不了全市均价。

最后，我们再来分析深中通道对于房价提升，真的有那么大吗？

按照规划，深中通道要2024年才开通，开通后按照相关路桥收费计算，深中通道过桥费单程接近100元，双程就是200元，一个月就得四五千块钱过路费，而且这还没有算上燃油费。按照单程25公里通勤距离（实际远高于25公里，毕竟没有哪个上班就在出入口附近），每天就是50公里，一个月下来高达400多公里行驶，这又是一笔较大开支。加上燃油费后每月通行费成本居高不下，单日往返上班，几乎是不太可能的。

虽然有传言到时可能会有两地往返的班车，即便实现，但是对于购房者而言这个现实吗？想想每天上班先坐公交去到深中通道然后再深中通道附近上联合大巴，再经过24公里的深中通道，然后再坐车去深圳上8个小时乃至更长的班，下班后同样再折腾一次。估计大多数购房者最后只会拿来做假期短住！