涨的太凶!常州土著狂奔210公里,投资苏北老破小.....

涨的太凶!常州土著狂奔210公里,投资苏北老破小.....央视5套直播 。商务合作：" data-from="0"> 我们总是习惯只专注于本地，常州人还在感念天宁丽华地价怎么会冲上云霄，却忽略了一个事实： 不只是常州房价在涨，苏北房价也在涨，甚至苏北房价涨的比常州还要凶

。商务合作：" data-from="0"> 我们总是习惯只专注于本地，常州人还在感念天宁丽华地价怎么会冲上云霄，却忽略了一个事实：

不只是常州房价在涨，苏北房价也在涨，甚至苏北房价涨的比常州还要凶的多！

徐州曾连续57个月房价上涨，一年涨幅位居全国第二！南通各县市房价全面冲击2万/平！淮安4年时间涨了近2.5倍，最高成交单价超6万/平！盐城4月一天就拍出5宗万元地......

苏北的无房族，正在哀嚎。

而苏北的有房族，在南京或苏锡常各城市置换，已经变得毫无压力！大批的苏北买房人正在进军苏南楼市....

NO.1涨的太凶南京3万+的新房被说“太便宜”

其实从去年开始，盐城、淮安等苏北人来苏南买房的新闻就层出不穷，很多买房人要卖掉老家的房子，来苏南买房。

甚至，在南京某开盘现场会有这样的感慨：“我们淮安二手房都4万/㎡了，南京的新房才3万/㎡出头！不要太便宜！”

扛把子大南京都被赐予“太便宜”称号，更遑论我们常州？

• 徐州房价曾连续上涨57个月，最新房价同比涨幅全国第二

根据国家统计局数据显示，徐州房价曾经连续上涨57个月，多个月份涨幅位居全国第一，也就是说自2015年开始，徐州房价连续涨了5年......

2021年开年至今，徐州市区已经诞生了4宗楼面地价超过10000元/平的地块，徐州历史上一共只有14幅地价过万地块，其中2020-2021年4月这不到一年半的时间内就拍出11幅，最高楼面地价竟达到了16907元/平......

• 南通房价位居全省第四，直追苏锡

近日，由于房价过快上涨，国家住建部曾约谈了全国5大城市，其中之一就是南通！（其余四城为广州、合肥、宁波、东莞）

随着南通各县市之前土拍的爆发，新项目的上市也迎来了又一轮房价上涨，目前，各县市已经开始全面冲击2万/平！

图源：中国房价行情网

• 淮安4年时间涨了近2.5倍，最高成交单价超6万/平！

整个淮安二手房市场涨幅惊人，连续12个月上涨，4月份挂牌价10723元/㎡，相比去年5月的8666元/㎡，涨幅已超20%！

从单一房源来看，前段时间淮安成交一套学区房，面积仅约13.46㎡，成交总价82万，成交单价超6万/㎡！学区房竟然卖出了6万/㎡的价格，关键还一天成交，能够想象吗？

NO.2潜力巨大！我常州的朋友都去盐城买房了

重点说说盐城。

三月，我朋友赶去盐城买房了。地地道道的常州人，前后去了盐城两次就果断下手。

原因无他，潜力！

市里最好的小学+初中学区房，两万出头的单价，单纯投资用，怎么算都是有利可图的。

更何况，盐城的房价，目前处于非常焦躁的状态。进入2021年，盐城已经拍出13宗万元地，对比2020年全年一宗万元地的成绩，今年的盐城楼市，简直是疯魔！

（数据来源见水印）

这是盐城城南板块好小区的房价，如果不看小区，和常州的价格表何其相似？

盐城房价涨幅最猛的板块莫过于城南，板块内二手房房价都超3万/㎡，甚至有超4W+，已超过不少苏州热盘，太可怕了。

顶级学区房价更是暴涨，缤纷亚洲的二手房成交价格在2年内，从2万涨到了4万。

其实，去年盐城的房价就在上涨，但房价涨幅比较平缓，基本在1000-1500元/㎡左右。

今年受土地市场“地王”频出影响，加之地方政府对房价管控宽松，3月较年初单盘涨幅便达到了3000元/㎡。

甚至于有新盘拿地楼面价4397元/㎡，未来住宅售价3万+.....

NO.3一路狂奔苏北房价凭什么涨成这样？

江苏人都知道，苏南苏北泾渭分明，不仅仅是地理上，经济，人口，城市规模，房价在之前都是很重要的一个指标。

但如今，苏北房价洼地大有被填平的态势，直追苏南也是近在眼前。这是为什么？

• 交通动脉相继打通，苏南苏北实现

细数这些年，江苏的重要交通成绩单：

2018年12月，苏北第一条铁路连盐铁路正式通车；2019年12月，徐盐铁路开通；2020年7月1日，沪苏通铁路一期开通运营；2020年12月，连淮扬镇高铁建成通车。

短短两年，4条高速铁路密集通车，客观上拉近了苏南和苏北之间的物理距离。

小编曾经写过2021年是常州交通大爆发的一年。早在春节前，江苏省交通厅发文，称2021 年江苏交通运输部门计划开工 18 个重大项目，投资金额达1703亿元！

其中不少和铁路相关，北沿江高铁、通苏嘉甬铁路、盐泰锡常宜铁路等一批备受关注的交通项目都来了。

交通大动脉的相继打通，不仅使得苏南苏北联系更加紧密，使得如徐州这类城市在经济发展上得到契机，也让侧面扩充了苏北的买房客群。

通行时间缩短了，在沪打工人也会考虑苏北置业。

• 相对宽松的购房环境

相较苏南地区，苏北几大城市的购房环境相对宽松，可以说是“政策洼地”，而苏南地区却是早几年就被“盯上了”。

以苏州为例，724新政被称为史上最严新政，不仅在买房资格上做了严格的限定，非本市户口需要三年内连续两年的社保，要求大大提高；同时对二手房出售也有非常严格的限售，锁死了房产的流动性。

买房、落户政策更加宽松，使得苏北城市房价一路高歌猛进，苏北的有房一族在房价上升之后，也更加有了置换的底气。

写在最后：

虽然，常州在近期拍出了好几幅出乎意料的高价地，但总体来看，常州在整个江苏楼市乃至全国楼市中，表现都是非常稳健的。

2021年在坚持房住不炒的情况下，常州表现或许还会是平稳。

而对于常州买房人来说，虽然主城区房价偏高，但稍偏的1字头新房并不是没有，也还有大批性价比超高的次新房小区可以选择，大可不必执着于强行上车。

End