科学城新盘只卖4字头?看完我沉默了......
近几个月黄埔不少楼盘预售证下不来,市场真有点饥渴难耐了。
这不,前几天科学城大壮名城拿到预售证之后,线上开售一栋楼,直接被秒光!
不过我们发现在不少新房价格已经破5万/平的科学城,居然惊现一个4字头全新盘,还是现房,究竟什么来头?
.01交通便利但可能有噪音影响
这个楼盘名为佳大瑞园,就在科城山庄峻森园北面。
具体来说,佳大瑞园紧邻萝岗立交,在广佛肇高速以南、地铁21号线以东、罗平路以西、开罗大道以北的位置。
从交通来看,项目周边高速路、主干道不少,去往广州各地开车都还比较方便。
另外项目靠近21号线水西地铁站,步行距离比较近,从水西站乘坐快线5站到员村,换乘5号线再3站就能到珠江新城。
项目直线距离300米处就是有轨电车1号线,业主可以通过有轨电车接驳6号线;另外还有7号线2期、有轨电车3号线在建,未来出行会更便利。
值得注意的是,项目旁边就是高速路,萝岗高速立交,周边时不时有大货车途径,不可避免会有噪音影响。
可以感受下,从广佛肇高速上望过去,项目距离高速确实比较近。
从广佛肇高速路上看项目
不过销售介绍,针对噪音影响,项目有做很多措施:例如项目采用的是双层隔音玻璃、有隔音绿化带设置;楼栋设置在地块南面,北面通过园林设计与高速路保持了一定距离。
不过具体能发挥多大作用,大家可以实际去感受下。
项目效果图
.02周边配套成熟
从周边配套来看,一路之隔就有萝岗敏捷广场,周边也比较靠近科学城核心区,有大壮国际广场、锐丰中心等大型商业,另外小区楼下也会有部分底商,生活便利。
敏捷广场
学校配套方面,据销售介绍,项目未来可能对口的是北师大广州实验学校(有小学部+中学)。
项目周边还有黄埔区高新区第一小学、市二中苏元学校等名学校,不过具体以学校招生范围为准。.03项目体量小户型偏刚改
佳大瑞园体量较小,总占地约1.9万㎡,仅规划有3栋住宅,总货量仅352户。
其中1#3#层高为31层,2#层高为32层,2栋与3栋为连体设计,2梯4户。
其中1栋、2栋位置会好一点,不那么靠近道路,可看园林,居住舒适度会更好一点。
项目户型偏刚改,有面积93-130㎡三到四房,首推1#,有93方3房和129方4+1房两种户型。
其中93方3房设计,动静分离,双阳台,整体格局还是不错的,但是只有一个卫生间,一家人居住可能就会面临排队等厕所的情况。
建面约93㎡户型图
建面约129㎡户型能做到4+1房,做到多个空间朝南,采光好;比93方户型多一个卫生间,设置主套,居住更方便。
不过该户型的储物间、厨房的位置会影响公共空间的通风。另外厨房设置在门口,与从玄关进入客厅的动线重合,使用起来不太方便。
|建面约129㎡户型图
.04吹风价4.5万/平值不值得买?
据现场销售介绍,项目吹风价4-4.5万/平,价格低一点的可能会在4万/平左右,不过具体以开盘价格为准。
项目所在的科学城片区还有不少新盘在售,不过现在这些楼盘新一期预售证还未下来。像星樾山畔货量不多了,单价在5万/平左右;大壮名城最新一期近开盘,均价5.5万/平。
项目周边也有些二手楼盘,像科学城标杆二手盘新福港鼎峰,价格也在5.5万/平,不少房源挂牌价破6万/平;保利香雪山花园二手房源均价也在5万/平。
相比而言,佳大瑞园的价格更低一点,又因为交通、配套还不错,而且是现房不用等,热度不会低。
不过必须注意的一点是,项目所在地块在2014年就被拍下,现在才卖,产权已经缩水6年。而且因为体量小 ,是现房,未来自身的升值空间不大。另外因为靠近高速路,噪音影响不容忽视。
总的来看,项目吹风价虽然比周边低,但这个价格已经包含这些不利因素在内,未来升值空间也会比其他楼盘要小。
项目大概5月下旬开盘,你觉得这个价格值得买吗?
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本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。
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- 编辑:夏学礼
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