首付40万,四环主城内仅剩10余盘,刚需的买房之路将越来越窄!
今年五一火热的不仅是旅游市场,楼市也上扬明显。在市场回暖向好的情形与家人催促下,朋友决定不再等了,来咨询我买房的事。他的诉求是:想在郑州安个家,有一套自己的房子,首付40万左右,不出四环,买一个合适的小户型,交通方便,周边配套要完善。40万可以说已是郑州首付的最低门槛,连四环外的某些楼盘已经飘到17000元/㎡了。那么对于首付只有40万以内的购房者来说,郑州四环内还有哪些楼盘可选,同时兼具性价比?在仔细梳理楼盘统计数据后,我们为大家做了盘点。河南商报记者 张丽
01现状四环内首付40万的小户型仅剩10余个首付40万,90平左右的小三房,意味着单价在大概在14000~15500元。环顾郑州各片区,三环内老城区新房整体均价已超17000元/㎡,新房寥寥可数,入市价更是越来越高,不过也有少量低于市场均价的楼盘,也是一个不错的捡漏机会,具体下文有介绍。三环与四环之间的片区,金水北、老经开、郑东新区东站片区可以抛开不看了,最低价已超18000元/㎡,能够选择的主要在管城、中原、二七、高新及惠济,而这些楼盘加在一起仅有10多个。随着郑州板块的不断扩张,四环内的新盘在以可见的速度飞快减少,净地越来越稀缺,未来入市价格将越来越高。四环外的楼盘不在此次分析范围,主要是考虑到四环内是一个相对安全的区域。小户型住宅相对来说总价低、月供少,更适合刚需,趁现在还有少量选择的余地,我们来看下各片区楼盘现状。
02盘点:首付40万,在郑州如何选择?中原区中原老城区排除改善盘后,仅剩融创御湖宸院三期,精装均价15000元/㎡,综合位置和价格,性价比还是有的。接下来了解下三环与四环之间的常西湖片区。金科中原,三环边位置可以,均价13000元/㎡,整体中规中矩,周边配套缺乏,发展需要时间。融信奥体世纪,卖点是教育和位置,学校是郑州外国语小学,14号线莲湖站就在小区门口,三期待开,均价15500元/㎡,三期带精装将于下半年开盘,价格将会提升。世茂璀璨熙湖,三期首开推出107㎡、127㎡三房户型的小高层,均价16000元/㎡左右。恒大林溪郡,片区唯一小高层精装房,教育配套不错,规划常西湖外国语小学及中学,在售户型面积97㎡~136㎡的小高层,均价16000元/㎡,位置稍有些偏,周边配套缺乏。小结:具有性价比的是融创御湖宸院,金科中原周边配套还没起来,生活氛围缺乏,但价格有优势,位置也是合适的,其他楼盘主打改善,价格不低了。
二七区佳源名门橙邦,如今名门退出,佳源接盘,周边发展成熟,临近二七万达,目前在售97平三房,72-76平两房,成交单价在14500-15500元/㎡左右。绿城柳岸晓风,改善型楼盘,全部为小高层设计,面积区间109~182平,目前119平米的户型,一梯一户,走团购价在14700元/㎡,其余户型均价15500元/㎡。泰宏建业国际城,周边成熟,教育配套丰富,有二七区陇西国际城小学,郑州一中国际城中学,总占地三千亩,从2013年开盘到现在已经开发到第9期,目前在售13号楼尾盘,单价14500元/㎡,两梯五户,90平左右的毛坯两房。鑫苑府,区域热门盘,离7号线地铁漓江路站近,主打位置和教育,项目对外宣传签约了汝河路小学南溪路校区和郑州四中贺江路校区,一期售价13500~15300元/㎡,户型面积从99到160平。小结:看重地段位置的可以看看佳源名门橙邦,注重学校资源的可关注泰宏建业国际城和鑫苑府,绿城柳岸晓风配套资源一般,产品力是不错的,偏改善。
管城区佳田·未来新城,老城区低价盘,原东方鼎盛花样城,现佳田接手,户型面积58-143㎡,均价14000元/㎡的价格买在主城,是比较实惠的。中博城·珑誉园,老城区交通便利,配套成熟,均价15900元/㎡,户型面积96~140㎡。泰莱尚院,均价15000元/㎡,有高层有洋房,不过楼盘曾经烂尾,多次更名,开发年限已超10年,存在风险。新城时光印象,还未开盘,前期咨询中,在橡树玫瑰城附近,规划有高层和洋房,是一个带些改善属性的项目。小结:老城区地块稀缺,新房越来越少,这两个盘对于价格有限且想在主城置业的刚需购房者,可以关注。
惠济区 绿都青云叙,一期小高层产品已经基本售罄,只余几套最后的房源,目前主要在售的为二期,精装修交付,均价14700元/平,洋房项目预计会超过18000元/平。锦艺旭辉一江云著,亮点是学校,与公办学校郑州外国语中学惠济校区仅一路之隔,高层搭配洋房,精装修,高层均价16000元/平,洋房价格将超过20000元/平。
高新老城区谦祥世茂万华城,原名谦祥福晟钱隆城,主打低价和位置,虽然有诸多糟点,但紧邻高新万达,三环边的位置和低价对刚需还是有很大的吸引力。朗悦公园府,卖点是学校,签约郑州中学附属小学冬青路校区与河南省第二实验中学,均价15500元/㎡,小面积67㎡的两房卖的挺火,89㎡的三房也可以,这个盘价格一直在往上涨,性价比一般。保利文化广场,主打位置和综合体配套,地铁8号线银屏路站(在建中)在门口,目前二期尾盘在售,均价16000元/㎡,三期未开盘,不少人奔着央企的名头去的,不过一期交房质量有维权。恒大城,卖点是教育,签约郑州大学实验小学,中学为复兴中学,均价15000元/㎡,在售85平两房、109平三房等,5期预计下半年开,综合来说对刚需还算一个稳妥的选择。碧桂园西湖,高层均价15000元/㎡,三环旁,位置可以,临西流湖公园。万科城玖,最后封官之作,在四环边,卖点是位置和配套,地铁8号线(在建中)很近,千亩大盘社区配套丰富,学校、商业、外围环境都可以,高层精装修均价12000-13800元/㎡,产品偏刚改。小结:高新老城区教育资源丰富,交通便利,目前区域在售楼盘已经不多,项目也多为改善盘,主要分布在科学大道两侧,价格也在持续上涨。03综述40万首付已经是郑州刚需购房者的最低门槛了,可供选择余地就这么多了,再等下去未来的买房之路会越来越窄。对于购买力相对有限的购房者,不能考虑太多,位置、配套、品质、周边环境样样都好了,也不再会是这个价,当然也不能乱买。如何取舍呢?区域与开发商的选择很重要。区域决定了房子的价值和未来配套的落地速度,尤其对于刚需购房者,选择配套完善,发展成熟的老城区是更为安全的购买决策,新城区发展往往需要不少时间,在当下遍地新房的新城区,房子的升值潜力不如净地稀缺的老城。
另外,买房要选择实力雄厚的大开发商,因为买房最怕遇到的就是开发商资金出现问题,导致楼盘烂尾,让辛苦攒的房票打了水漂,同时,施工质量与后期物业服务也更有保障。最后,赶紧上车才是刚需当下最该打算的事。
- 标签:左岸社区
- 编辑:夏学礼
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